舊城改造,關係著未來城市發展方向。
近幾年,廣州掀起舊改浪潮。據悉,截止去年9月,廣州已批城市更新項目1090個,改造面積達106.5平方公里,規模堪比3個越秀區。
在舊改的大趨勢下,不少老舊城區的舊改項目也提上了日程,荔灣區更是開掛了一樣。據不完全統計,荔灣現有17條村列入舊改,涉及的房企就有萬科、保利、凱德、奧園、星河等!
那麼現在各村舊改進展如何了呢?血拼妹帶你看看。
大坦沙:三村舊改穩步推進,凱德集團操刀
大坦沙是繼沙面、二沙島後,廣州城心唯一可開發的宜居之島。從2009年啟動更新改造計劃,大坦沙舊改已歷時近10年。
它由拿過建築界“奧斯卡獎”的凱德集團,引入新加坡“花園城市”理念,投資超500億,,對全島居住、交通、綠化、醫療、教育、商服、文化等設施進行全面改造,建成國際化花園島嶼。
大坦沙更新改造項目效果圖
截止目前,大坦沙改造項目西郊村一期復建物業已完工,二期復建物業已動工,預計明年投入使用,三期復建物業正在辦理規劃用地報批手續;河沙村一期復建安置房計劃年內動工;坦尾村控規調整方案正進行徵詢意見公示。
山村:
引入意向合作企業—新世界中國
山村,位於荔灣區芳村片區北中部,花地河以西、葵蓬湧以北,北臨珠江,緊鄰白鵝潭商務區,目前整個片區主要是茶葉批發市場。
2018年9月25日,經聯社股東代表現場公開表決,荔灣區山村改造項目正式引入意向合作企業——新世界(中國)地產投資有限公司。
山村全村面積為203.65萬平方米,面積相當於三分之一個廣鋼新城;本次改造面積為32.12萬平方米,佔全村面積的15.8%,改造主體系山村村集體經濟組織,資金自籌。
五眼橋村:公佈片區規劃調整
五眼橋片區地處荔灣區南片(原芳村地區)北部。西、南至廣佛邊界,北至珠江,東至塞壩湧,5號線貫穿而過,靠近滘口、坦尾地鐵站,規劃用地面積總計273.0公頃(4095畝)。
2018年9月28日廣州市荔灣區人民政府公佈了“荔灣五眼橋片區控制性詳細規劃”調整方案。
根據此前規劃,五眼橋片區定位為荔灣南片北部水秀花香的宜居社區,以花卉交易為特色、社區服務為主要功能的綜合片區。如今再次調整旨在推進白鵝潭中心商務區建設。
從規劃圖可以看到,片區東北部、南部規劃大量居住用地。
茶滘村:2個安置房項目開工建設
茶滘村位於荔灣區南片區,北鄰白鵝潭經濟圈核心區、南臨廣鋼新城,由力誠集團操刀,目前舊改工程正在穩步推進中。
去年12月6日,茶滘村8a地塊和16b地塊兩個安置房項目日前開工建設。
這也是茶滘村繼16a地塊與4號地塊後新動工的兩安置區項目,預計兩至三年左右竣工。
葵蓬村:
引入意向合作企業—萬科
葵蓬村位於花地河畔,佔地1.75平方公里,約合175萬平,是中心城區難得一見的巨無霸舊改項目,由萬科操刀。
去年8月,蓬葵村經濟聯社啟動了整村城市更新改造意願、改造方式、改造模式的表決工作,同意率高達92.8%
並且,葵蓬村還迅速對村內舊村改造基礎數據調查、片區策劃方案及邀請招標,進展神速。
東漖村:二期安置房即將分配
東漖舊村西鄰花地河,總佔地面積約57萬平米,規劃計容總建築面積約123萬平方米,改造涉及約1800多戶村民住宅,由保利操刀。
據悉,該村的復建一期安置房已於2017年交樓;去年12月6日,東漖新村復建二期安置房樣板間正式對外開放,為A4棟-A10棟(共7棟),共有1197套,預計過年前交樓; 三期工程已動工。
海北村:引入深圳勤城達,
改造測量工作已展開
去年12月7日,荔灣區海龍街海北經濟聯合社舉行了合作意向企業表決工作,全體股東85人,到場的84人100%同意選擇深圳勤誠達集團有限公司,作為舊村更新合作改造項目合作意向企業。
目前海北村正在開展改造測量工作,工商企業指派專人入戶實測物業和收集相關資料。
據悉,在開展基礎數據調查、入戶詳查、勘測定界、片區策劃和實施方案編制工作時,會同步形成拆遷補償安置方案,之後會再次徵求村民意見按照程序進行表決。
鶴洞村:舊改方案明確,
方圓已經取得政府審批
鶴洞村位於廣佛線鶴洞站附近,地處廣鋼新城板塊、屬於“白鵝潭商圈”核心範圍。
方圓集團已在2018年年初獲得政府審批,成為鶴洞村舊改合作企業。
2018年12月18日,荔灣區政府公佈了鶴洞村更新改造項目實施方案批覆的通知,並於同日揭牌鶴洞村更新改造項目臨時展廳&議事廳。
西塱村:舊改方案將進入編制
西塱村位於荔灣區西南部,臨近花地大道南,毗鄰廣鋼新城,又靠近地鐵1號線西塱站,地段上乘,周邊樓盤雲集。
2018年8月26日,荔灣西塱村啟動了舊村改造意願表決工作,同意表決改造率為86.19%。
目前舊改方案將進入編制,這意味西塱村舊改進入實質階段。
沙洛村:控制性詳細規劃公示
沙洛片區位於荔灣東南角,規劃範圍西至東沙大道,東至珠江,北至環翠北路,南至三支香水道,深化地塊面積為63.7公頃。
2018年12月6日,沙洛片區控制性詳細規劃公示。
文件中顯示,傳聞已久的黃沙水產市場搬遷選址用地進一步明確,將位於沙洛片區的南端、緊鄰三支香水道的一線江景地段。
另外,未來周邊將有地鐵10號線的東沙地鐵站,重點增加了醫療配套服務設施用地,還將為水產市場配套建設約300個泊位的停車場。
龍溪村:控制性詳細規劃公示
龍溪村位於荔灣區的西南面,靠近龍溪大道和佛山一環,與佛山南海遙望相隔。
2018年12月1日龍溪村表決結果出爐,全村14個經濟社、3920人參與了本次投票,99%同意通過舊改。
目前,龍溪村正編制方案,後期將對拆遷補償安置方案進行表決。
值得一提的是,有消息透露深圳星河控股或將參與介入龍溪村舊改,但目前還沒有最終確定消息。
東塱村:引入合作意向企業-奧園集團
東塱村位於芳村東南部,東近廣船板塊、珠江,南鄰南漖村、沙洛村,西臨西塱村,北至廣鋼居住區,舊改面積約59.02萬平方米。
2018年11月13日,東塱村與奧園集團簽訂了合作意向協議,現正按照城中村改造程序,推進後續工作。
目前,東塱村改造的初步方案已出爐。
未來村內將建設5所學校,包括2所幼兒園+1所小學+2所初中,正在推進後續工作中。
海中村:舊改全面展開
海中村位於荔灣區芳村的南部,屬於廣佛交界地段,佔地265萬平方米。
2018年12月5、6日,海中村就舊村改造意願表決投票,以高達95.21%同意率進行改造。
2018年12月10日,荔灣政府掛出一條關於推進海中村舊村改造的動態,表明海中村舊改即將全面展開。
海南村:進行改造方案編制
海南村緊挨花地大道南,靠近廣州環城高速。
2018年8月15日-17日,海南村進行舊村改造意願表決,同意率高達95.7%。
目前,該村正在進行改造方案編制。
南漖村:99.7%同意改造
南漖村位於荔灣南部,西臨花地河,東靠沙洛村,北至荷景路。
2018年12月13至15日,南漖村進行了舊村改造意向投票,最終同意率高達99.7%。
早在2018年8月10日,國規委掛出南漖村改造規劃,將對片區人居環境以及周邊創新產業進行升級。
花地村:公佈拆遷補償方案
位於白鵝潭核心區域的花地村,主要由新隆沙和陸居路兩大單元組成。
隨著白鵝潭建設提速,片區徵拆工作也在加速。
去年12月初,新隆沙單元發佈徵收補償方案,被徵收人最多可分得34300元/平:大徵17宗地!新隆沙補償方案出爐!最高補34300元/平+保留學位!
目前,新隆沙項目首期擬出讓的5個地塊動遷工作已基本完成,完成拆遷近九成。
按照規劃,新隆沙片區釋放的地塊將主要用作商業商務用地,打造白鵝潭核心商務區。
增滘村:申請改造納入正式改造計劃
增滘村位於荔灣區西部,靠近廣州環城高速,距佛山中心城區約12公里。
2018年10月20日,增滘村高票通過舊改意願表決。
目前在向區府申請改造納入正式改造計劃,其後進入全面改造方案編制階段。
總結
近年來,荔灣在白鵝潭等產業平臺、交通設施等建設方面一直在發力,其中在舊城區改造方面不斷提出新想法新計劃。
另在2018年初,面對市人大代表對芳村南部未來提出的擔憂,廣州市人大代表、荔灣區委書記危偉漢就高調官宣荔灣未來的發展:“你們放心,我們一直在悄悄幹,三年見分曉。”!
看荔灣如今如火如荼地舊改,3年,也許真的可以看到一個嶄新的荔灣!
土豪,你好鴨!血拼妹開設了舊改交流群,如果你想獲取第一手舊改消息,或者有料要爆,趕緊添加小狐君(文末二維碼)加入廣州舊改焦點群,一起關注舊改新動態!你的土豪之路我們一起見證
-END-
想要第一時間
收到廣州樓市最新資訊?
想要在購房路上
抱團、找組織?
添加“小狐君”微信(ID:Xinbao823)或掃描下方二維碼,即可加入購房交流群答疑解惑撩小狐君哦,助你走在房產資訊第一線。