燕子磯隨著各種規劃利好,加上板塊內土拍價格,現如今已經今非昔比。
燕子磯新城位於南京市棲霞北部濱江地區,規劃範圍西至幕府山、東至繞城高速、北至長江、南至緯一路(快速路)、規劃總面積13.81平方公里。規劃定位是以“公共服務、商業貿易、文化旅遊”為核心的宜居宜業的濱江新城。
燕子磯板塊目前在售情況(住宅)中海燕磯聽潮:項目在售102㎡-143㎡精裝修房源,銷許均價為28400元/㎡,目前在售僅剩少量房源,後期房源待加推。金浦紫御東方:項目在售78㎡-126㎡精裝修房源,銷許均價為28600元/㎡,目前在售房源還有不少,可以直接認購。保利國際社區:項目預計5月份加推最後一棟10號樓180套毛坯房源,面積為89㎡、95㎡、115㎡,前期銷許均價為25800元/㎡。周邊二手房價格對比
在查看了鏈家網的已經交付小區在售房源和成交數據來看,目前板塊新房二手房價格倒掛不明顯。
周邊毛坯二手房目前在售均價27000元/㎡-31000元/㎡不等,目前查詢到的成交價格為25000元/㎡-27000元/㎡之間,均低於掛牌價格,跟目前在售新房價格25800元/㎡差別不明顯。
圖片來自鏈家網
周邊
圖片來自鏈家網
1.交通規劃
地鐵:板塊規劃了3條地鐵線路,分別是:一號線北沿線、6號線、7號線,目前1號線北沿線和7號線均已動工,6號線目前已經通過環評。1號線北沿線計劃2.教育規劃
規劃學校共計43所,其中小學10所,初中6所,九年一貫制2所,高級中學2所,幼兒園23所。目前已經確認南師附中、南外仙林分部、泰晤士國際IB學校等民辦學校入駐,公辦學校則交付之後由教育局劃分。3.商業規劃
除目前各個小區自帶得部分商業,在經五路與棲霞大道交匯處,有三大商業綜合體,招商花園坊,華潤萬象匯、大悅城,滿足周邊吃喝玩和的需求。4.醫療規劃
目前燕子磯規劃一所三甲醫院,具體哪所醫院入駐暫時還未確定,未來也會成為服務於燕子磯新城最好的醫療配套,另外周邊還有中西醫結合醫院能夠滿足目前醫療需求。從目前在售價格來看,燕子磯已經不是剛需的聚集地,總價新房價格基本上都要240萬朝上,這個價格對於剛需來說不是首選了。除了目前在售樓盤,在之前還有一批之前的地王,暫時還未上市,由於開發商拿地的價格都比較高,所以後期上市之後價格基本上要3萬以上。另外等商業全部正式開業,三條地鐵正式開通及學校的陸續建成招生,燕子磯板塊未來的房價都還有上漲空間。
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