修心得慧
拆哥答：不可能。
山東省青島市的房價，可以說是大起大落。郊區更甚。說幾個小區的實際房價成交:
城陽區的某小區15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000
城陽某小區15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000
黃島某小區15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+
黃島某小區15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000。
市北浮山後某高檔小區峰會期間掛牌均價5萬，目前成交價3.6萬元/平米。
嶗山某盤目前最低成交價比最高成交價降了1萬，同戶型。
市南區沿海大戶型不降個幾十萬都不好意思掛牌，中介也不會認真推，都知道賣不掉。
這座城市性格的保守與樓市的激進，讓人扼腕。最好的氣候，優美的景色，乾淨的街道，可惜多少年後，青島也許就成為一個養老地了吧。(by 斯蒂卡)
北京拆哥
絕大多數人都認為青島房價不能夠掉到四五千元一平米，也就是說40-50萬元一套，因為我們從來沒見過房價這麼跌過。
記得2000年剛上大學來青島的時候，當時四方、市南、市北的房價也就這個價格，不過當時青島市的社會平均工資是800元的一千兩三百元。
當時，黃島區（現在的西海岸新區東區）的房價也就1000元水平。可惜現在已經時過境遷了。
市南、市北房價，目前已經穩定在3萬到4萬元。西海岸新區海邊房價也已經達到了2萬到3萬元。
青島市2017年社會平均工資是5309元，2018年社會平均工資也就在五千六七百元。可以見到房價和收入比已經拉大了不少。
現在這麼多人有錢，一旦房價下跌馬上就被搶購了，肯定不會跌到四五千元一平方米。
但是實際上，有個前提，維持現有的稅收政策不變，我們的房子當作一堆鋼筋混凝土，放那裡不變質，只收物業費，沒有其他的負擔。
如果出現房地產保有稅，就是我們擁有房子，享受當地的醫療衛生保障，就需要給當地交稅的話，房子跌到一元也是有可能的。
就拿我們常說的房地產稅稅率來說，東京的房價是按照房子價格的1%到5%繳納房地產稅。如果一套房子50萬元，按照5%繳納的話，一年需要交納2.5萬元。美國退休老人中1/3的養老金收入用於支付房子的修繕和房地產稅。
所以，現在月收入只有三四千元的年輕人來說，50萬元的房子，高攀得起嗎？當然，這只是極端的情況，為了保障前後政策的穩定性，肯定不會這麼極端。但是不要不相信國家的調控力度，控制住房價，有的是辦法。
暖心人社
為什麼最近一段時間，青島房價跌了？
2018年四季度以來，青島房價出現了一波下跌，青島樓市均價由高峰時的接近21000元/㎡，跌到了目前的大約18500元/㎡。
於是，有很多朋友擔心，青島房價這麼跌的話，何處是個頭呢？會不會跌破15000？甚至跌破10000元大關？
個人認為，2016年以來，青島樓市的漲幅最高超過了50%，漲多了跌一跌很正常，但如果擔憂跌到萬元以下，甚至擔憂跌到4000、5000一平米，則屬於“杞人憂天”了。
先簡單說說，為什麼最近6個月，青島房價跌了兩三千？
1、加強“限購”力度，住建部明確了非青島本市戶籍的人員，強調要嚴格執行“連續繳納一年社保才有購房資格”。
2、加強“限售”力度：在青島購買新房及二手住房，限售由2年延長到了為5年。這項決議實際上在2018年5月就出臺了，市場反饋需要時間。
3、部分銀行提高了首套、二套貸款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房貸融資成本提升。
4、青島郊區，尤其是膠州“去庫存”完成度較高，棚改貨幣化逐漸退潮，引發價、量齊跌。
為什麼青島不會跌到5000以下
如果青島房價跌到5000甚至4000，那意味著距離2018年的高點，跌幅達到了約77%。
果真如此的話，這不叫“跌”，這叫“崩盤”。
只有泡沫非常之大的資產，才會出現如此之大的跌幅，典型如2017年火爆至極的比特幣。
比特幣從2017年的19000美元跌到目前的3900美元，跌幅將近80%。
難道青島樓市的泡沫，比比特幣的泡沫還要多嗎？
咱先不考慮別的，至少，咱青島的房子是貨真價實的鋼筋水泥啊，千千萬萬的人以此為家，安居樂業，它再有泡沫，也比虛無的、一串數字的比特幣要值錢吧？
歷次樓市崩盤都帶有必然性質
歷史上，咱國個別城市有過幾次樓市“崩盤”經歷，最典型的是海南、溫州和鄂爾多斯。
1、海南：崩盤跌幅75%
根據歷史數據記載，改革開放的特區效應刺激了海南，到90年代初，一堆地產商扎堆海南，將海南寸土寸金的優勢發揮到了極致。
1993年上半年，海南房價一度超過7000元/㎡，要知道，那個時候北京均價也不到5000。
但緊接著，削減基建項目、清理所有在建房產項目、終止房地產公司上市、控制銀行資金進入樓市的重拳出擊，海南樓市迅速崩盤，房價被“打回原形”，從7000多元跌至2000以下，跌幅達75%。
2、溫州：崩盤跌幅60%
溫州炒房團舉世聞名，他們不僅最先炒熱了北上廣深，還順帶手炒熱了自家的樓盤。
2010年時，溫州樓市整體均價突破了3萬元大關，而北上廣只有2萬出頭。
但隨著2011年的經濟整體轉型，以及“新國八條”的出臺，溫州民間借貸模式出現問題，資金斷裂如“骨牌效應”一般傳導到樓市。此後，崩盤的溫州樓市開啟了連續38個月的環比下跌，一直跌到了1.2萬元，期間跌幅達60%。
即便是現在，溫州均價依然沒過2萬大關。
3、鄂爾多斯：崩盤跌幅50%
2005年前後，“沙漠新城”計劃的喊出，讓一座座樓盤出現在了鄂爾多斯以及周邊地區。
2006年，鄂爾多斯樓市均價1200元左右，但隨著2009年經濟刺激計劃的推出，房價一度達到了最高的8000元。
和溫州類似，同樣是2011年，同樣是新國八條的出爐，投機客迫於壓力，紛紛拋售，房價一年後跌破4000，不少炒房者“腰斬”出局。
鄂爾多斯那些沒人居住的、尚未完工的新城，也成了名副其實的“鬼城”。
可以看到，歷次崩盤的主要原因，都是與樓市相關重拳打擊有直接關係。
換句話說，目前我們的調控策略屬於相對溫和的“長效機制”，也就是用調控的時間換取樓市的穩定——既要去泡沫、抑制樓市投機，又要保證樓市健康發展，保持樓市作為經濟“支柱產業”的穩定運行；
再者說，青島樓市也並沒有出現如當初海南、溫州那般的“暴漲”；
綜上，青島樓市不可能崩盤，房價也根本不可能出現大幅回調，因為這既不符合常理，又不符合國情。
金投手
中央已經制定，下達了重點發展山東的規劃。把濟南和青島發展成特大城市圈，定於2020年見效果，現在青島正在如火如荼的加寬道路，新建道路，修建地鐵，青島新機場定於2019年必須投入使用，流亭舊機場同時關閉。地鐵8號線始於膠州北站，途徑新機場，高新區，紅島經濟區，終點青島火車北站。青島目前的商品房建設如百花齊放，而且供不應求，不管房價高，房價低，新建商品房不愁賣！膠州也要撤市劃區了！北京兩所大學計劃在膠州建分校區。所以，青島的房價只會上漲，落價也是小幅度短暫的！
子墨168976683
想都不用想，一丁點可能性都沒有。四五千是青島2005年以前的價格，至今漲幅已有四倍有餘，那麼以現在全市均價2萬來算，跌倒四五千是什麼概念？意味著要跌掉75%！
如果青島這樣長期人口淨流入、租房市場火熱的城市都能跌掉七成以上，那麼二三線城市就得跌掉9成。這將是比2008年全球金融危機時還要嚴重十倍的景象。如果發生這一幕，企業要有一多半宣佈破產，數以億計的人下崗失業。剩下沒失業的人工資將直接砍掉一多半。並引發嚴重的通貨膨脹以及貨幣貶值。並進一步導致全球經濟海嘯，國內經濟至少倒退10年，並且至少需要20年才能恢復元氣。
所以很多異想天開的人認為房價暴跌他就能買得起，這種想法是極其天真的。要知道現在的人們買房子的錢大多數都貸款，如果房價暴跌，必然導致大量斷貸，乃至於把房子沒收拍賣都賣不出去。那麼銀行的錢就收不回來，銀行將面臨大量壞賬，大額存款用戶想取錢都變得無錢可取，企業想審貸維持公司運作都貸不到款，那麼社會將變成什麼樣子？
想當年日本樓市崩塌之前，GDP規模比美國還大，結果樓市崩塌直接導致股市崩盤，進而轉為大規模經濟危機，就連索尼、松下這些當時世界頂尖的企業都不得不大規模裁員，業績直線下滑，小企業大規模倒閉。這一次慘痛的教訓讓日本至今都沒能緩過勁來。
所以在如今中國繁榮昌盛，信息發達，又有前車之鑑的基礎上，樓市沒任何可能出現大級別大跌，全國330個市州當中，除了極個別幾個經濟基礎差、空置率高，還漲起來沒完的高泡沫化城市可能有腰斬風險以外，其他絕大多數城市跌幅最多不會超過3成，而一線、新一線、二線這三擋城市，20%已經是極限，也就是說，2萬的城市頂大天能跌到1萬6，而且這還是在沒解除調控的接觸上。如果大多熱點城市普遍跌幅超過10%，並且仍有下跌趨勢，那麼不用等跌掉20%就會可能解除限購限售，倘若如此，市場將迅速回暖。
房地產行業雖然不會成為長期依賴，但是至少在最近幾年還是極其重要的經濟支柱，所以房價如果大跌，大到社會，中到企業，小到家庭，都將遭到重大損失，不會有人受益。所以這種事情會杜絕發生。
未來樓市大概率會是緩跌、輪跌、有秩序的跌、風險可控的跌，就算同一城市也會分區域乃至分街道的跌。青島今年房價已經出現鬆動，但市場健康度依然比較高，潛在購房群體仍在，成交量下降不過是因為限購限售導致很多人沒法賣，同時很多人沒法買，並不代表樓市已經涼涼。尤其主城區現在根本連建新樓盤的地方都快沒有了，新房賣一套少一套，好地段的二手房都是香餑餑。所以一座城市的核心區、次新區、郊區、遠郊、縣級市就像一二三四五線城市一樣，未來行情趨勢也是各不相同的。
城市發展報告
你也就做做夢吧，呵呵，青島市內四區土地起拍價都在7000--10000元左右，開發商還要交納一定百分比的土地出讓金和各種稅費，還有一些附帶的基礎設施建設條件，比如廣場，公園，周邊道路便化 、綠化、亮化，地下排水，各種管道、管線的鋪設，等等，在就是工程主題造價，包括樓房圖紙設計，工程用料，鋼筋、水泥、電纜、人工，機械磨損、折舊，等等等等，而且開發商還必須要賺足這桶金，這些都要加在最後買房人的身上，你想想最後會是多少錢一平方。😜😜😜😜
龍骨356
中國經濟如果沒有發生巨大變故，應該是不可能發生的，現在青島的均價1.9萬左右，按目前青島發展來看維穩是重點，不太可能有暴漲暴跌，另外青島目前是山東發展的重點城市，海洋發展計劃的重點城市，也是山東未來發展的兩大經濟圈之一，目前是山東唯一GDP過萬億的城市，也是新一線城市，當然收入上青島還是差距挺大的，未來發展還是很可觀的，降到0.5萬的話基本上成為現在三分一，試想2005年左右的房價差不多是這個，但是人均收入當時是現在的幾分之幾呢，不可否認人民幣一直是在變的越來越毛了，未來收入也還會變高，人工，材料費用也會隨之變高，馬雲說的8年房價如蔥價根本不現實，除非馬雲自己掏錢建小區，購房者還是抓住合適的機會買吧，畢竟房子是用來住的。
卅川三
能不能到四五千，跟房子沒關係了哥們。
首先看經濟基礎，購買指數的變化，再就是看國際國內大環境。
如果未來，經濟全面下滑，通貨緊縮，那麼就會出現幾十年以前的貨幣購買力增強，當然，你賺錢也不會像現在這樣每月一萬甚至幾萬的賺了。
另外，等所有房子分配的差不多了，需求斷崖式下跌，那麼房價是否下降還得看經濟環境，沒人要也就沒人建了，國家通過調配資源來銷售。那麼那個時候房價五六千還有什麼意義麼？沒有了。
趁著該買房的時候就買，買不起就租，做人麼開心最重要，當然你非要不開心也沒辦法。
遇見你的城青島
三個字：不可能
如果房價爆跌，其造成的後果是不能承擔的。在全國各地不是沒有發生過房價跌，業主打砸售樓處的情況。此外還要考慮到既得利益者，很多權貴階層擁有多套房產的，所以他們不可能讓房價爆跌的。
從區域來看，青島市佔據山東區域發展的天時地利人和，而且現在又躋身新一線城市，前景看好，房價也是如坐上火箭般飆升，近幾年一度成為北方城市中除北京之外的房價第二高峰，超過天津，增幅讓人咋舌。
但是生活在青島的人都知道，青島工資之低，消費之高，不足以支撐高房價的後續力。平均工資5000的城市，房子均價突破25000元，想想就覺得詭異但又理所當然，
回顧國內房地產歷史，也不是沒有發生過房地下跌的情況，但無一例外的是下跌之後的反彈。房地產作為國家的支柱產業，雖然現在在GDP中的比例有所下降，但地位也是不可撼動的。
青島房價已經漲上去了，就算跌，也不可能調到4-5千一平。
魔法食光
不執行全國房產信息聯網的話不行，因為不這樣就搞不清楚個人手裡到底有多少房子。說出來你不信吧，確實這個簡單的房產信息全國聯網搞了很多年就是沒搞成，阻力在哪?你不會不清楚……
執行完第一條，第二條，每年徵收多餘房產總額稅。簡單來說個人名下第一套房免稅，第二套房每年收取市價總房款20%的稅，第三套房子每年收市價總房款30%的稅……以此類推。
如果你看的上面兩條如果能實現的話，那麼房子是會落下來的，否則……