張老師026
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在2018年12月21日發佈了《2017中國城鎮住房空置分析》，該報告稱，2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4！僅次於西班牙和意大利。
中國有多少套空置房?有多少空置率？由於官方沒有正式公佈過相關數據，所以，民間爭論不休，現在基本達成共識的是，中國商品房的空置率應該達到20-30%。就連北京市中心區域，也存在著100萬套空置房。而國內房價的總市值已達到65萬億美元，是美歐日房價總市值的之和。
那麼，中國住房空置率居高不下究竟說明了啥原因呢？一方面，中國很多城市的住房空置率達到30%以上，說明這些城市還是房地產投機市場。少數人通過槓桿，擁有了十幾套甚至上百套房產。而多數家庭要麼做了房奴，還幾十年的貸款，要麼只能望房興嘆，根本買不起房。
另一方面，當少數家庭囤積著大量房產，而多數家庭卻買不到房，這就導致商品房的資源無法得到合理的配置。要知道，房產的第一屬性是居住的，房子空置著不住人，這就是極大的浪費社會資源。所以，未來很有必要在房地產的保有環節開徵房產稅，房產稅可以對二套以上房產的家庭徵收房產稅。當然，也可以學習香港那樣對空置期限超過1年的新房徵收空置稅。
那麼，房產的空置率這麼高，中國的房價會降嗎？我們認為，中國的房價很有可能實現軟著陸的同時，還要回歸原有的居住屬性，未來真正做“房住不炒”是完全有可能實現的，未來房價向下回落的概率非常大。
首先，房價上漲已經與當地居民的收入增長脫節。現在一二線城市的房價動輒5-6萬/平方米，而當地職工收入只有5000-6000地/月。在這種情況下，一旦投機炒作者退出，房價將逐步迴歸到與當地居民收入掛鉤的上來。也就是說，未來房價將會由當地居民收入增減說了算，房價就會逐步回落。
再者，未來各地方將嚴格防範房價的過快上漲。住建部並實行了熱點城市相關負責人的問責制。在這種情況下房價很難大漲。而對於炒房者來說，房價不漲就是跌。炒房也要付出成本的，而銀行房貸利率動輒在6%以上，除非當地房價漲幅要超過20-30%房價才能有利可圖，所以，當炒房者發現投機房地產無利可圖時，只能悄悄離開房地產市場，所以房價迴歸居住屬性，這是遲早的事情。
再次，高房價制約了中國的實體經濟的發展：一方面，因為高房價有賺錢效應，於是大家紛紛投機房地產市場，實體經濟由於投資風險巨大，缺乏資金流入，而越來越出現衰退。屆時，中國的產業結構升級，高端製造業的迅速崛起，都將會無從談起。所以，如果要讓房價與其他行業平衡發展，那隻能是調降房價，降低房地產市場的暴利。
另一方面，高房價使居民每個月的收入只夠維持基本的生活開支，其他的錢都繳了房貸，這不利於國內經濟促進消費，擴大內需。而如果國內消費啟動不起來，那企業生產出來的商品就會庫存滯銷，影響到企業未來的發展，以及就業崗位的增加。所以，高房價影響到國民消費啟動，已到非降不可地步。
最後，房地產的需求也會逐步減少，這既有城市家庭老齡化時代的到來，全國目前有2.1億人年齡超過60歲，又有城市的生育率低下，城市家庭都不願意生養過多的孩子，再加上城市存量房和增量房的不斷入市，商品房市場將出現過剩問題。所以，未來幾年房價會實現軟著陸，而從長期來看，國內房價將一直漲不起來，陷入長期調整週期中。
現在國內各城市都存在著空置房過多現象，這些房子不出租，也不出售，這樣空關著，乃是社會資源的浪費，更不利於打擊投機炒房需求。所以，政府部門可以通過政策手段來迫使囤積房者入市或出租、或出售，這樣由於大量房源供應市場，房地產的供需失衡情況會打破，未來房價會越來越便宜。當然，目前房價已經漲到了頭，無論從社會、經濟、民生等各方面來看，房價應該逐步實現軟著陸，避免大起大落。這樣對社會有利，對房地產業有利，更對中國經濟穩定有利。
不執著財經
我國的空置房屋有6500萬套，空置率達21%，這只是個較為保守的統計，只統計了不能暴露身份的讓人代持的空置房和炒房客的空置房。實際上筆者去過的幾百個城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未來房價會不會降，筆者認為肯定會降。
原因一是，我國的房產實際上是大量過剩的，當不能再炒房時，實際需要購買住房的人與現在大量過剩的房地產相比，大量的房子是找不到真正的買主的。從供需關係上講供大於求，房價必然下降。
二是，我國的房產泡沫太大，房價只有在持續下降中慢慢解決房地產泡沫問題。
三是高房價制約了經濟的發展，只有房價降下來，我國的製造業為代表的經濟才能發展。
四是高房價造成通脹，提高了民眾的生活成本，制約了民眾的消費，民眾消費的下降又進一步制約了經濟發展，形成了惡性循環。
五是農村集體土地入市，未來大量更低價格更高質量的房產進入市場，會進一步倒逼房價下跌。
六是，我國產業轉型升級只有先解決房地產泡沫，房地產泡沫不解決我國的產業轉型升級難以成功。
七是大量炒房客高位被套，炒房客為了資金鍊不斷裂，明年也會大量降價拋售。
八是我國房價下跌的歷史拐點已經形成。
綜上所述，未來兩年房價將會持續下跌。
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金融學家宏皓教授
一億就一億，六千五就六千五，數字而已，不代表什麼，毛主席說過，客觀事實不以人民的意志為轉移，所以，人民總是想轉移客觀事實？
今天同事接了一個電話，差不多是關於股票推薦的，此同志炒股多年，最後他只是蛋蛋的說：不好意思，我現在不炒股了！！
我略顯驚奇的表示了“咦……”的態度，然後他給我解釋了一大堆“莊家啊、散戶啊、銀行啊”等等的“專業”知識，反正是告訴我散戶沒法和莊家玩了，規矩不正，社會不公等等。
我從未涉及此行業，聽不懂這麼專業的知識，不過以個人愚見，股票最原始的定義應該來自於入股，這個理解簡單一些。比如甲開了一個店，資金不夠，拉乙丙來入股，乙丙覺得可以幹，於是投錢入股，年底如果掙錢了，按股分成，如果賠了，按股賠錢。基於這個道理，國家發動機被製造出來——股市，最原始的積極意義不就是集中小錢辦大事，盤活市場資金嗎？後來逐漸演變到現在，沒有人關心甲的店鋪是否掙錢，而是壓動向，這就和賭博沒什麼區別了，股市就徹底變成金融工具，有人說賭博也是有贏的機會的，那你見過賠錢的賭場嗎？
以此類推，我記得2014年前後，對於房價的討論也是這麼激烈，但總有人在討論房價是不是合理？是不是過高了？是不是還符合人民的幸福訴求？是不是能為國家帶來積極影響？是不是站在了歷史正義的一方？
後來房價經過2016年之後的新一輪上漲，現在竟然沒有人再討論上述問題，而是僅僅關心房價是漲是跌，也就是樓市的動向，第一說明以前這些問題已經沒有再討論的必要了，第二說明樓市也徹底成為了金融工具。
那些鋼筋水泥圈起來的一個個封閉空間，最初的意義代表的是什麼？我以為是中國人追求的安定，為了這個“安定”我們想象出了“剛需維持漲價”這樣的歷史性偽命題。
剛需就是硬性需求，不輕易受價格的影響。中國城鎮化建設大力發展，大量人員進城，不能沒有房子住，房子自然有硬性需求，自然要漲價。這樣說好像沒有問題，說的通。
按這個道理，糧食應該是最強的剛需型選手了，而中國自己產出的糧食能不能自足？這個不好說，就假定不能吧！那人們有沒有買糧食只看跌漲的？沒有。因為糧食是一個國家的死穴，現在還沒人敢把糧食架到剛需這個爐子上烤。
現在吸毒的人持續上漲，又不容易戒掉，毒品自然也有它的剛需性了，國家是不是應該大力生產毒品搞批發，這樣毒品價格就下來了？
剛需是客觀存在的科學問題，不以人民的意志而消失，但它的大小變化也是客觀存在的事實，為什麼人們就視而不見了？因為大部分人只知道剛需一詞，根本不能透徹理解它的意思，也就不會知道它可大可小的問題。而有些人則真是壞的很，故意忽視了它的存在。
剛需的大小受什麼影響？主流價值觀！主流價值觀受什麼影響，最重要的就是媒體！媒體受誰的影響？大家猜啊！
媒體天天說有房子才幸福，必然會促進房子上剛需的膨脹，有誰不想要自己及自己的親人過的更幸福呢？丈母孃就是作證。就好像媒體上明星明援天天晃著各種名牌，各種名牌自然剛需性增強，所以才有了“帶貨”一次。iPhone不也曾經被稱為腎機嗎？那些掛著標識的小包包，如果沒有了外界給它注入的魔力，還會是不菲的身價嗎？你如果說它還有藝術價值，我只能說真的藝術還從來沒打過廣告。
為什麼鄙人說有些人壞的很？教育、醫療、經濟等城市、農村上的不平衡現象，是一個國家發展中必然經歷的階段，但是有些人將這些和自己的利益綁在一起，說是房子擁有的剛需屬性，看起來有些道理，實際上是偷換概念，拖歷史的後腿，給國家轉動增加巨大的負擔，讓人民更持久的陷在不平衡的漩渦當中，豈不是壞的很。
太晚了，寫不動了。
最後再發一下騷：啊，理想，她彌足珍貴，只是生活讓我失去了追求她的勇氣。扯淡！理想最不值錢了，你現在就可以想，只是想過之後你連張手紙都沒捨得給她帶走。
阿偉5183
什麼叫空置房？一個富人，居住地一套，北方一套，南方一套，海邊一套，甚至境外也有。一般有一定經濟能力的人也是市裡一套，郊區一套。農村人也有鄉里一套，城裡一套的。你說這些人都是炒房的嗎？他們擁有多套房產的目的絕不是炒房，或為了享受，或為了兒女，或為了保值。就如同有人只有兩三套衣服，有人可能有數十套，有人連一輛小車都沒有，有人可能有多輛。財富有多有少，古今有之，無足為怪。如果有人寄希望這些擁有房產的人，寧願賠本也要拋售，就末必太天真了。真正炒房的人，我們身邊究竟有多少？其擁有多少房產？可能誰也沒有一個準確的數據。所以我說，統計數字中的空置房，並不一定就是一種超出人們需求的多餘房，很多的其實際功能仍然是一種高品質，多需求，改善性的自住房。
飛鳥留痕2O16
房價的波動受到非常複雜的因素影響，無法根據房子空置率判斷房價，如同炒股票也不能根據某一個指標去判斷股價走勢，否則會賠個底朝天，中國房價上漲的過程中一直伴隨房子空置率的報道，卻沒有阻止房價上漲，當然也不能說是因為房子空置率高造成房價上漲，而是說不能根據空置率預測房價，如果僅僅根據房子空置率指標作出投資決定是不負責任的，
房價的波動取決於供求關係，空置率只是房子供給中的一個因素，但是還不能完全按照空置率說明房子供給過剩，因為房子供給不僅是總量的問題還有結構性的問題，中國的北上廣深和發達地區是人口流入區，欠發達地區是人口流出區，而房子需求與人口遷移密切相關，說不定有的房子空置是因為人口遷移造成的，
土地供給和房子調控政策也會很大程度的影響房子供給，如果加大土地供應，政策支持房地產發展都會增加房子供應，反之會減少房子供應，
居民的需求主要與收入水平有關，中國這些年的房價上漲主要是因為中國居民收入上漲，改變居住條件需求強烈，而中國居民收入是否上漲根本又是取決於中國經濟增長速度，中國經濟規模膨脹的過程也是中國居民收入提高的過程，也是中國房價上漲的過程，這個邏輯傳導過程很明確，
未來房價如何變化取決於中國居民收入是否提高，而居民收入問題又是中國經濟增長的問題，根本取決於中國經濟增長率，如果未來中國經濟持續增長，房價還有上漲空間，反之，就是另一個情況，
萬事皆空70
有房子的人就相信房價不會跌，沒房子的人就期望房價趕緊跌。三四線城市的人就嘲笑一線城市的人揹負房價重壓，因為他們有房，且便宜且沒貸款。
回老家安家置業的人突然只得苦笑，連縣城的房價都每平米5000塊以上了，之前在一二線城市打工也就5000-6000元每平方，現在回老家都漲到這麼多了，兩邊都沒靠著，你說有多少悲傷吧。
想著房價下跌的人，自然關注到的信息就是利空信息，所謂我們都是看到自己想看的世界，於是房地產稅在研討過程，我們認為房地產新稅推出，房價會跌。我們認為空置率太高，比如達21%，房價難道不跌嗎？？
我一直不願意引用房地產的數據，尤其是全國的數據，根本就沒啥用，全國不同地區差別太大，包括均價，包括空置率。如果有城市已暴雷，一個城市就空置幾十萬上百萬套房呢，這個數據就不嚇人。北上廣深這些一線城市的空置率到底有多高呢？
我們只能從現實看現實，我們再怎麼想看房價下跌，實際成交的價格就是那麼高高在上，就是5-6萬一平方米，那麼我們只能說有錢買房的人還是太多了，或者說房子還是不夠呀。
另一個詞語就是“未來”，是未來一兩年，還是未來三五年呢，一般而言現在預測未來5年後的事都不太準，要我看我們一定會經歷一次經濟低潮期，一定會經歷一次房價大跌的過程，至少30%級別下跌吧，但不敢肯定是2019，還是2020。
我們願意相信什麼，就選擇什麼吧。
財經作家邱恆明
感謝問題
我先發表下我個人的看法！說現在中國的房子空置率是在6500萬套，我感覺太少了，房價怎麼可能會跌呢！房子是什麼，就是用來住的，所以大家要記住，房子買來就是住的，可以自己住，也可以出租給別人住。
而我個人覺得，至少要空置2億套，房價才會下跌，為什麼呢！我有我個人的看法，首先大家工作在外，是不是需要住一套房，這個是工作城市一套住的房，然後呢，回到老家再怎麼不在老家農村蓋一套，也得在附近縣城買一套吧，這個平時過年回家，或者給父母幫忙帶小孩，在縣城接收更好的教育，總應該吧。其次過年過節去丈母孃家，住的肯定不方便吧，所以老婆的孃家那邊也最少得買一套，這過年，過節，住個10天半個月，也不會尷尬或者不舒服，對吧，最後，條件好了！工作城市附近，周邊旅遊地方，再買一套度假的小居室，總應該吧，所以一個家庭。最少4套房，中國有多少外出工作的年輕人，有多少有錢人。
這麼一算，6500萬套的空置率，還叫高，這房價還能降！醒醒吧，估計不空置2億套，絕對下不來！
所以有錢就抓緊置業，走那，都有家，走那都不怕。根據自己的能力！房子至少4套，各位網友，你完成了幾套。
謝謝大家！喜歡我的回答，點個關注！謝謝。
阿誠的深漂生活
這統計居心不良，城鎮二字有問題，又叮上農民的土地了。它咋不看一看城市中有多少鬼樓？咋不看一看已建成十年或十五年的成熟小區入住率有多少？光是叮著農村人的屁股不放，因為農民的屁股上有蜜，農民的房子空了，地荒了，房子一拆，地一收，又可以蓋樓了。城裡人有啥？除了房子就是貸款，除了這兩樣啥都沒有，這就是中國的所謂磚家叫獸？人家的專家教授是研究科學和高科技的，咱的磚家叫獸是專門挖空心思研究怎樣把農民的房子拆了，地收了，蓋樓賣樓的，研究怎樣把長莊稼出糧食的土地給變成樓房賣錢的，十八億土地紅線是一降再降，試問一句，敢發生戰爭嗎？如果發生戰爭，到時候十幾億人吃啥？吃樓房？我看還是先把磚家叫獸先吃了再說。偉大的毛爺爺曾說過，備戰！備荒！為人民！
自由自在130552266
請問專家、教授一個問題，如果說空置房利用起來能降房價的話，為什麼越是空置房少的地方房價越高，而空置率越高的地方反而房價低。
世界上空置率最低的是中國香港，房價最高的也是香港，而空置率最高的是美國底特律，而別墅一美元一棟，所以降低空置率肯定推高房價。
我來告訴大家為什麼？因為房價根本就不是房子價格，而是居住資源、資格的價格，也就是說一個地方如果增加居住者（多建房或空置房利用提高），這個居住資格就更緊張，你必須比別人花更多的錢才能擁有，這才是高房價真正的原因。
所以中國人目前想的所有方法：房產稅、空置稅、廉租房、公租房、共有產權房、租售同權，集體土地轉讓建房都是增加城市人員，從而導致居住資格，門檻價格必須提高，最後只能提高房價，這是任何專家和領導都無法控制的，市場不會聽任何人指揮。
清逸231799974
First, a statement, Take a personal view. For your reference only. The 65 million rooms you mentioned. Vacancy rate as high as 21%. Where did you say the data came from? China's housing vacancy rate is currently not an accurate data. There is a saying that the power sector based on electricity to determine the housing vacancy rate. And judging the vacancy rate based on water use. In fact, these statistics are unfounded. Is there any vacant house in China? What is the vacancy rate? This data is always a mystery.
Now on the question of whether prices can fall. First of all, It is impossible for house prices to fall sharply. House prices can only. The house price can only violate regulations or drop slightly. A sharp fall in house prices is something that no one wants to happen. First local governments allow prices to fall sharplyFalling house prices will affect local revenue, It will affect social stability and unity in the future. Nor will property developers allow prices to fall sharply. Ordinary people do not allow prices fell sharply. And more importantly, Banks are also reluctant to let house prices fall sharply, House prices fell sharply. Many businesses and individuals will go bankrupt, It's doing a lot of damage to the economy.
And Nor will house prices rise quickly. For the past 20 years. Soaring house prices. Has seriously affected China's economic development. Buried a very big hidden trouble for Chinese economy progress. Now the whole people invest to buy a house. The house has broken away from its original attributes. Become the darling of capital. People all over the country are speculating in real estate. Wash a lot of capital, Cause serious social stress for you So it is impossible for house prices to rise sharply. A slight rise in house prices is the norm for the future.