《周至县楼观镇总体规划》
一、规划范围
本次规划范围分为楼观镇镇域规划范围、镇区规划研究范围、镇区建设用地范围三个层次。
1、镇域规划范围
即楼观镇所辖23个行政村在内的行政区划范围,共计207.38平方公里。
2、镇区规划研究范围
即为确定楼观镇镇区发展方向、发展规模而研究的范围。东至田峪河;西含焦镇村西会居民点,以油鹿路向西1100米为界;北含八一村五条路居民点,以八姚路向北900米为界;南含双寨子村、鹿马村,以楼观中国道文化展示区总体规划范围为界,总面积7.86平方公里。
3、镇区建设用地范围
即本次规划确定的镇区建设用地范围,总面积2.45平方公里。
二、规划期限
与周至县城市总体规划(2011-2030)和楼观镇国民经济和社会发展五年规划相衔接,确定周至县楼观镇总体规划期限为2019-2030年,其中近期为2019-2025年,远期为2026-2030年。
三、城镇发展规模
1、镇区人口规模
通过常住人口、通勤和流动人口预测,综合确定楼观镇镇区人口规模为:
至规划近期(2025年):城镇人口规模达到1.58万人,其中包括常住人口1.12万人,通勤和流动人口0.46万人。
至规划远期(2030年):城镇人口规模达到2.36万人,其中包括常住人口1.40万人,通勤和流动人口0.96万人。
2、镇区用地规模
至规划近期(2025年):城镇建设用地规模达到163.99公顷,人均建设用地指标达到103.80㎡/人。
至规划远期(2030年):城镇建设用地规模达到245.22公顷,人均建设用地指标达到103.91㎡/人。
四、用地布局
规划在镇区安排用地包括居住用地50.61公顷,公共管理与公共服务用地13.30公顷,商业服务业设施用地68.90公顷,仓储用地18.42公顷,道路与交通设施用地63.19公顷,公共设施用地3.29公顷,绿地与广场用地27.51公顷,总面积245.22公顷,人均用地指标103.91㎡/人。
附件1:
用地代码
用地名称
用地面积(hm²)
占城市建设用地比例(%)
人均城市建设用地面积(㎡/人)
R
居住用地
50.61
20.64%
36.15
其中
二类居住用地(R2)
23.26
——
——
三类居住用地(R3)
27.35
——
——
A
公共管理与公共服务用地
13.30
5.42%
5.64
行政办公用地(A1)
1.43
——
——
文化设施用地(A2)
1.67
——
——
教育科研用地(A3)
7.02
——
——
医疗卫生用地(A5)
1.60
——
——
社会福利设施用地(A6)
1.33
——
——
宗教设施用地(A9)
0.25
——
——
B
商业服务业设施用地
68.90
28.10%
29.19
商业设施用地(B1)
51.44
——
商务设施用地(B2)
3.03
——
——
娱乐康体设施用地(B3)
14.02
——
——
公用设施营业网点用地(B4)
0.40
——
——
W
仓储用地
18.42
7.51%
7.81
一类物流仓储用地(W1)
18.42
——
——
S
道路与交通设施用地
63.19
25.77%
26.78
城市道路用地(S1)
58.96
——
——
综合交通枢纽用地(S3)
0.70
——
——
交通场站用地(S4)
3.54
——
——
U
公用设施用地
3.29
1.34%
1.39
供应设施用地(U1)
1.32
——
——
环境设施用地(U2)
1.56
——
——
安全设施用地(U3)
0.40
——
——
G
绿地与广场用地
27.51
11.22%
11.66
公园绿地(G1)
20.61
防护绿地(G2)
4.68
广场用地(G3)
2.21
H11
城市建设用地
245.22
100.00%
103.91
备注
在人均城市建设用地面积计算中,人均居住用地面积以规划期末镇区常住人口(1.4万人)计算,其余人均用地面积按规划期末镇区总人口(2.36万人)计算。
附件2:楼观镇镇区土地利用现状图
附件3:楼观镇镇区土地利用规划图
楼观镇东楼观村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约348.71公顷;第二层次为村庄核心区居民点建设控制范围,总面积为13.46公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2019年,规划年限为2019—2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
中心村现状人口约664人,隶属楼观镇,人口自然增长率取楼观镇近几年平均值7.0‰,根据公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目标年,即2030年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=664人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K取7.0‰;
n——规划年限(年),n取11年;
计算得出目标年村庄人口为720人,本次规划按照720人计。
2、用地规模
本次规划范围总面积约13.46公顷,村庄现状建设用地面积10.62公顷,人均建设用地面积为159.94平方米;规划村庄建设用地面积为10.80公顷,人均建设用地面积为150.00平方米。
四、用地布局
中心村规划村民住宅用地6.57公顷,占村庄建设用地60.83%;村庄公共服务用地0.60公顷,占村庄建设用地5.56%;村庄产业用地0.78公顷,占村庄建设用地7.22%;村庄基础设施用地2.85公顷,占村庄建设用地26.39%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇就峪村村庄规划
一、规划范围
本次规划分为村域和村庄核心区两个层面。村域规划范围为就峪村行政区划范围,国土面积约40平方公里,耕地面积1679.69亩,公益林面积42473亩。村庄核心区范围主要为村民集中居住区,总面积约640公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
就峪村现状人口约518人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(l+K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=518人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年就峪村人口为522人;远期2030 年就峪村人口为536人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约40平方公里,村庄现状建设用地面积6.9公顷,人均建设用地面积为133.2平方米;规划村庄建设用地面积为7.3公顷,人均建设用地面积为136.19平方米。
四、用地布局
就峪村规划村民住宅用地3.4公顷,占村庄建设用地46.6%;村庄公共服务用地0.6公顷,占村庄建设用地8.22%;村庄道路用地3.3公顷,占村庄建设用地47.9%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇双寨子村村庄规划
一、规划范围
本次规划分为村域和村庄核心区两个层面。村域规划范围为双寨子村行政区划范围,涉及2个自然村,分别为南寨子和北寨子,共有11个村民小组,共217.13公顷。村庄核心区范围主要为村庄居民聚集区等建设条件较好的区域,总面积约46.2公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
双寨子村现状人口约2734人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(l+K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=2734人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年双寨子村人口为2783人;远期2030 年双寨子村人口为2984人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约217.13公顷,村庄现状建设用地面积37.78公顷,人均建设用地面积为138平方米;规划村庄建设用地面积为40.7公顷,人均建设用地面积为136.4平方米。
四、用地布局
双寨子村规划村民住宅用地25.9公顷,占村庄建设用地63.6%;村庄公共服务用地1.75公顷,占村庄建设用地4.3%;村庄产业用地4.9公顷,占村庄建设用地12.04%;村庄道路用地7.81公顷,占村庄建设用地19.2%。
五、村域用地布局规划图
(4)楼观镇团标村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约567.01公顷;第二层次为村庄核心区居民点建设控制范围,总面积为31.60公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2019年,规划年限为2019—2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
中心村现状人口约1082人,隶属楼观镇,人口自然增长率取楼观镇近几年平均值7.0‰,根据公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目标年,即2030年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=1082人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K取7.0‰;
n——规划年限(年),n取11年;
计算得出目标年村庄人口为1174人,本次规划按照1174人计。
2、用地规模
本次规划范围总面积约31.60公顷,村庄现状建设用地面积16.83公顷,人均建设用地面积为155.54平方米;规划村庄建设用地面积为15.60公顷,人均建设用地面积为132.88平方米。
四、用地布局
中心村规划村民住宅用地8.26公顷,占村庄建设用地49.07%;村庄公共服务用地1.06公顷,占村庄建设用地6.29%;村庄基础设施用地1.33公顷,占村庄建设用地7.90%,村庄其他建设用地6.18公顷,占村庄建设用地36.72%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇西楼村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约182.32公顷;第二层次为村庄核心区居民点建设控制范围,总面积为38.69公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2019年,规划年限为2019—2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
中心村现状人口约2031人,隶属楼观镇,人口自然增长率取楼观镇近几年平均值7.0‰,根据公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目标年,即2030年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=2031人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K取7.0‰;
n——规划年限(年),n取11年;
计算得出目标年村庄人口为2031人,本次规划按照2189人计。
2、用地规模
本次规划范围总面积约182.32公顷,村庄现状建设用地面积37.16公顷,人均建设用地面积为182.96平方米;规划村庄建设用地面积为30.64公顷,人均建设用地面积为139.97平方米。
四、用地布局
中心村规划村民住宅用地19.08公顷,占村庄建设用地62.27%;村庄公共服务用地3.87公顷,占村庄建设用地12.63%;村庄产业用地1.83公顷,占村庄建设用地5.97%;村庄基础设施用地5.86公顷,占村庄建设用地19.12 %。
现状图
五、村域用地布局规划图
楼观镇周一村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约708.54公顷;第二层次为村庄核心区居民点建设控制范围,总面积为160公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2019年,规划年限为2019—2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
中心村现状人口约3160人,隶属楼观镇,人口自然增长率取楼观镇近几年平均值7.0‰,根据公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目标年,即2030年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即中心村现状人口,Q0=3160人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K取7.0‰;
n——规划年限(年),n取11年;
计算得出目标年村庄人口为3160人,本次规划按照3285人计。
2、用地规模
本次规划范围总面积约708.54公顷,村庄现状建设用地面积117.58公顷,人均建设用地面积为156.98平方米;规划村庄建设用地面积为120.34公顷,人均建设用地面积为140.00平方米。
四、用地布局
中心村规划村民住宅用地77.4公顷,占村庄建设用地10.92%;村庄公共服务用地4.51公顷,占村庄建设用地0.64%;村庄产业用地25.45公顷,占村庄建设用地3.59%;村庄基础设施用地12.98公顷,占村庄建设用地1.83%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇东明村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约204.63公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为15.17公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
东明村现状人口为927人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰。
根据公式:Q=Q0(l+K)N
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即东明村现状人口,Q0=927人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年东明村人口为948人;远期2030年东明村人口为1029人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约204.63公顷,村庄现状建设用地面积15.25公顷,人均建设用地面积为164.51平方米;规划村庄建设用地面积为14.57公顷,人均建设用地面积为141.6平方米。
四、用地布局
东明村规划村民住宅用地9.62公顷,占村庄建设用地66.03%;村庄公共服务用地0.47公顷,占村庄建设用地3.23%;村庄产业用地1.8公顷,占村庄建设用地12.35%,村庄基础设施用地2.68公顷,占村庄建设用地18.39%。
楼观镇鹿马村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约195.47公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为44.48公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
鹿马村现状人口约1935人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(1+K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即鹿马村现状人口,Q0=1935人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年鹿马村人口为1970人;远期2030年鹿马村人口为2100人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约195.47公顷,村庄现状建设用地面积25.04公顷,人均建设用地面积为129.41平方米;规划村庄建设用地面积为27.64公顷,人均建设用地面积为131.62平方米。
四、用地布局
鹿马村规划村民住宅用地16.75公顷,占村庄建设用地60.60%;村庄公共服务用地3.19公顷,占村庄建设用地11.54%;村庄商业服务设施用地3.62公顷,占村庄建设用地13.10%;村庄基础设施用地4.08公顷,占村庄建设用地14.76%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇三家庄村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,为三家庄村行政区划范围,包括三家庄村、前黄池村、后黄池村三个自然村,其中三家庄自然村总面积139.13公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为24.48公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
三家庄村现状人口约2452人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(1+K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即三家庄村现状人口,Q0=2452人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年三家庄村人口为2496人,其中三家庄自然村人口为1287 人;远期2030年三家庄村人口为2658人;其中三家庄自然村人口为1370 人。
2、用地规模
本次规划三家庄自然村总面积139.13公顷,村庄现状建设用地面积16.31公顷,人均建设用地面积为129.03平方米;规划村庄建设用地面积为16.94公顷,人均建设用地面积为123.65平方米。
四、用地布局
三家庄自然村规划村民住宅用地12.52公顷,占村庄建设用地73.91%;村庄公共服务用地0.61公顷,占村庄建设用地3.60%;村庄商业服务设施用地0.34公顷,占村庄建设用地2.01%;村庄基础设施用地3.47公顷,占村庄建设用地20.48%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇省村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约223.72公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为54.36公顷。
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
省村现状人口为3016人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为 6‰,远期为7‰。
根据公式:Q=Q0(l+K)N
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即省村现状人口,Q0=3016人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年省村人口为3075人;远期2030年省村人口为3296人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约223.72公顷,村庄现状建设用地面积54.36公顷,人均建设用地面积为180.23平方米;规划村庄建设用地面积为46.95公顷,人均建设用地面积为142.45平方米。
四、用地布局
省村规划村民住宅用地31.2公顷,占村庄建设用地66.45%;村庄公共服务用地1.42公顷,占村庄建设用地3.02%;村庄产业用地3.65公顷,占村庄建设用地7.77%,村庄基础设施用地9.56公顷,占村庄建设用地20.36%,村庄广场绿化用地1.12公顷,占村庄建设用地2.39%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇塔峪村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约232.44公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为53.45公顷。
二、规划期限
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
塔峪村现状人口约1760人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(1+K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即塔峪村现状人口,Q0=1760人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年塔峪村人口为1792人;远期2030年塔峪村人口为1982人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约232.44公顷,村庄现状建设用地面积22.64公顷,人均建设用地面积为128.64平方米;规划村庄建设用地面积为26.14公顷,人均建设用地面积为131.89平方米。
四、用地布局
塔峪村规划村民住宅用地15.76公顷,占村庄建设用地60.29%;村庄公共服务用地2.68公顷,占村庄建设用地10.25%;村庄商业服务设施用地0.63公顷,占村庄建设用地2.41%;村庄基础设施用地7.07公顷,占村庄建设用地27.05%。
五、村域用地布局规划图
楼观镇肖里村村庄规划
一、规划范围
本次规划范围包括两个层次:第一层次为村域范围,总面积约189.59公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为63.53公顷。
本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2030年,近期至2021年,远期展望至2030年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。
三、发展规模
1、人口规模
肖里村现状人口约1549人,结合现阶段国家人口与计划生育政策及相关上位规划人口预测,确定人口的自然增长率近期为6‰,远期为7‰,根据公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目标年总人口数;
Q0——基准年总人口数,即肖里村现状人口,Q0=1549人;
K——规划期内人口的自然增长率(‰),K近期取6‰,远期取7‰;
n——规划年限(年);
计算得出近期2021年肖里村人口为1577人;远期2030 年肖里村人口为1680 人。
2、用地规模
本次规划范围总面积约189.59公顷,村庄现状建设用地面积18.87公顷,人均建设用地面积为121.82平方米;规划村庄建设用地面积为18.33公顷,人均建设用地面积为109.11平方米。
四、用地布局
肖里村规划村民住宅用地11.78公顷,占村庄建设用地64.27%;村庄公共服务用地1.42公顷,占村庄建设用地7.75%;村庄产业用地1.24公顷,占村庄建设用地6.76%;村庄基础设施用地3.89公顷,占村庄建设用地21.22%。
五、村域用地布局规划图