降準來了，房地產是不是又要漲起來了？

行走在濟南

從2019年來的降準都是定向降準，目的很明顯就是降低中小企業融資成本，究竟有多少會流向房地產就看監管力度了

第一、無論是年初的1.5萬億定向降準還是中間的8000億和這次的9000億，其實都定向降準。就拿這次的定向降準為例，其中1000億資金就是為了中小企業融資服務的。其餘的8000億資金也是為了使得各地銀行有寬裕的貨幣環境，其實說白了跟實行的LPR貸款利率有很大關係。

第二、實行LPR貸款利率後，其利率高低主要取決於市場貨幣資金充裕情況。根據LPR貸款利率的計算方式，其利率高低其實就是取決於各個銀行資金的充裕情況，資金充裕自然LPR利率就低，反之亦然。央行這次降準無疑就是為了使得今年下半年的貸款利率有進一步下降的可能性。那麼究竟會不會影響下半年的房貸利率，就需要觀察了。

第三、8000億的全面資金，多數會流向各省的城市商業銀行，這些銀行的貸款利率或存在下調可能性。大家要知道一個事實，目前發放房貸的大戶還是幾家國有銀行（中工農建），但是這次降準力度最大的其實還是針對各省份的城市銀行，而城市銀行也被譽為民營企業貸款的主陣地。毫無疑問這次降準後，獲利更大的其實還是民營企業。但是介於部分城市的商業銀行也有房貸業務，不排除為了放貸降低房貸利率的情況，至於是不是會比如今的4.85%還低？我們拭目以待。

樓市就是資本市，這點已經成為共識，央行和銀保監部門會注意

第一、進入2019年後經歷了多次降準但是仍然沒有跟隨其他國家一樣進行降息，其實也從側面反映了央行擔心降息引發房地產市場波動。哪怕實行LPR貸款市場利率後，也特別說明對於首套房貸利率不得低於LPR利率，二套及以上不得低於LPR基準上浮60個基點（0.6%）足以說明央行對於貨幣寬鬆政策的謹慎。因為要知道，降準僅僅是將資金從央行到了各個銀行，但是降息就不是了，就是徹底增加了社會流動資金，這些資金不好管控是關鍵。

第二、寧可犧牲經濟增長也不要依靠房地產做短刺激，這是指示也是共識。從目前的經濟指標來看，2019年上半年我國GDP增速為6.3%，大概率是2019年的經濟增速也是這樣一個水平。要知道這樣的增速已經創了歷史新低，2018年是6.6%，我們應該讚賞國家的這種勇氣，哪怕是降低經濟增速也不依賴房地產經濟。有學者提出目前房地產業對於經濟的貢獻值已經不足，既然連這點作用都沒有了，個人覺得就沒有放開的必要了。嚴格的房產調控還是要繼續下去的，畢竟從2019年7月份國家統計局的數據來看，多數三四線城市新房的房價同比上漲都超過了10%，房價增速還是虛高的。

綜上，央行歷次降準都有人解讀為是對於房地產市場的利好，大家習以為常就好。只是央行已經把降準和進行LPR利率的目的早已經講清楚了，我們也應該相信這是對於實體企業和中小微企業的一種利好。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

勇談房產經濟壹貳叄

作為一名售房專員，給大家說一下，房地產帶動著經濟的發展，

隨著人口的增加，房子的需求量還是比較多的，如果房市掉價了，從每平方30000元 掉到10000元，那麼經濟絕對會下滑，

掉價只是每平方掉個100-500元，都說的房子掉價了，那麼實質的掉了多少呢？還不是掉了幾百元每平方，

對於新疆來說，大量棚戶區改造項目，地價上漲，開發商買地從80萬每畝，上漲到450萬每畝，個個費用成本都提高了，房價自然要上漲。在加上經濟帶動，漲的還是比較明顯的

昌吉住宅出售王鵬朝

想多了！！！時

首先一點，之前國家制定的LPR新政其實就是為了打壓炒房，抑制房價漲幅過快，過大的一個趨勢。

10月8日以後，“基準利率”這四個字以後不會出現了，將用LPR代替。10月8日以後的首套房貸利率不得低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）！

未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）

二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！

也就是說，未來的房貸其實是由LPR，由個人的信用點數，以及各個城市的要求點數共同決定的。如果遇到了房價漲幅過大，炒作勢頭很旺的情況，國家就可以通過調控點數，增加炒房者的壓力。

甚至對於個人來說，如果你的徵信非常差，手裡有著許多房產還要繼續買房炒作，那麼就會大幅提高你的貸款，增加你的購房壓力，讓你放棄炒作的念頭！

而此次的降準，其實更加利好實體經濟！

9月6日下午，降準消息落地，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，在此之外，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

此次降準釋放長期資金約9000億元，既然前面已經提到了，房地產受到了國家的政策調控，那麼自然是不允許資金更多地進入。所以，這一次的降準其實更多的是為了刺激實體經濟，甚至短期利好金融市場。

這次整個釋放資金量大概9000億，應該是四年來首次既普降又定向，9000億可以拆分成普降8000億的資金面，和特別針對省域範圍內城市商業銀行的1000億，這些資金能不能真正落下去、沉下去，輸血輸到實處，是大家最關心的。

所以，明白了國家這幾次的“大舉動”，其實就明白了未來房地產是否還有炒作空間！！

可以說，住房不炒是未來長期的調控任務，如果有人想要以身試險，估計最後的結果就是活活套牢，甚至虧損出局。

而未來的實體經濟和金融領域，才是重中之重，也是此次降準所希望達到的效果！否則降準所帶來的活水和寬鬆的價值就會大打折扣！

琅琊榜首張大仙

9月16日降低存款準備金率0.5個百分點，預期向市場淨投放9000億元。我們先看看這次投放資金的目的，再看看房地產目前的前景。

首先，本次投放資金的目的主要是：

1.加大逆週期的調節力度（適當使用降準、定向降準、逆回購等工具）

2.疏通貨幣政策傳導機制，加強金融與財政政策配合（使用貨幣讓社會資本流動起來，隨著地方債和專項債的發現，流動起來的貨幣再進入地方債和專項債當中，助力各項工程的開建，工程的開建又能拉動內需，帶動就業，形成複利）。

3.支持有較好發展潛力的地區和領域加快發展（區域性的發展將加速，長三角，雄安，深汕等地區）。

4.引導金融機構增加對製造業、民營企業中長期融資（繼續通過金融機構對實體制造業進行長期貸款融資）

其次，房地產隨著資金流入的減速，甚至部分地區呈現流出。銀行對於開發債，房貸等縮減額度。在沒有了增量資金，降準資金流入實體經濟的背景下，房地產價格難以上漲，更多的則是橫盤震盪，使用時間通脹逐步對沖高房價。

綜合來說：房地產在當前環境下難以暴漲，更多的投資還是要跟隨熱點資本的流動，投資者朋友可以多關注基建，金融等領域的機會。

抄底狂人松果

首先這一次的降準目的並不是向房地產釋放資金，同時很多人有一個誤解，就是降準和降息。降準不是降息，恰恰相反，大部分銀行在9月都悄悄開啟了上調利息。首套房貸款利率都在4.9%的基礎上上調了15%，之間有銀行只上調5%，大部分在10%。

而且中央很明確要遏制房地產過快發展和地方政府過分依賴房地產的行為。所以房地產這一次並不算利好。

降準是為了實體經濟的發展，是問題發生的補救措施。目前實體經濟問題不小，老百姓們收入不會有多大提升，恰恰現在是物價上漲，生活成本壓力越來越大。

國家目前的提出的來的要求是老小區改造而不是拆遷，而且大規模減少棚戶改造貨幣化，減少地方關於棚戶改造的地方債。

這些都是對於房地產來說都不是利好消息。

隨著房價的高漲，貸款買房的利息也是水漲船高，能不能承受每個月少則3-4K多則12-15K的利息。就算是三線城市很多房價也過萬了，一套房百十來萬的話，對於普通家庭來說也是不小的數字了。

未來二手房接受的主力軍是90後和00後，他們的觀點將直接影響二手房結構的需求。

曉說房產

房地產輪流到今天，每一次降準都有人喊會利於樓市，真的可謂是炒房炒到了天花板，房價真的在天花板上了，我明確告訴你，和樓市沒有關係，就算放9萬億也沒有關係，資金如果違規流入房地產只會加劇房地產泡沫刺破，我們說說為什麼呢？

第一，房子已經足夠多，現在城市幾套幾套的很多了，不缺房子了，特別是不缺高樓，原著居民拆遷後一家基本3-5套，再有錢也不會買房子了，看看二手房掛牌量就知道了，已經無人買了。

第二，現在如此高的房價，缺房子的幾年內買不起，央行放水又不是直接給沒有買房能力人發錢，這次明確規定不能流入房地產，而是流入微小企業和其他實體，你認為做企業手裡只有房子嗎？現在當家做主的不是隻會造樓和買房70後了，現在大多數企業是80和90後做主，不會有錢就去買房，炒房那代人慢慢退出歷史舞臺了。

第三，人們思想也改變，房子不是投資專場，投資房子，炒房是見證了一個時代，見證了一代人悲哀，那就是70後和60後，他們出生家裡很多兄弟姐妹，房子都不夠住的，幾兄弟姐妹擠在很小房子裡，所以長大了賺錢了拼命的買房，還有那20年出生人大多數文化水平不高，只會造樓。現在80和90後不一樣，從來不缺房子住，也各種各樣的工作在做，不會只會造樓，只會買房了。

第四，接下來市場在農村，宅基地交易，集體土地直接交易，那些本來不用在繁華地段辦公樓，科技企業，創業公司等等都會去郊區農村發展，高房價地方不要想了，特別是說支持企業，創業我也建議去郊區和農村辦公樓，成本低不容易倍高房租高房價給抹殺了。這次應該狂歡是農村和郊區吧。

第五，房價虛高5-10倍，按照400萬億房地產算，要是針對房地產放水，我認為至少放200萬億，並且直接給沒有房子的發專項購房津貼才行，一人發50萬到500萬不等。

第六，如果資金違規流入房地產和導致食品通貨膨脹，只會加劇房地產泡沫刺破，所以央行明確規定不能違規流入房地產，房子也不是所有一切，不是說有錢了就要買房子，中國夢不是買了一套房就實現了。

①假如把貸款貸給房地產開發商，他們繼續高價拿地，到期債務越來越高，越來越多，老百姓越來越買不起，那房地產開發商後面破產還不起到期債務越來越多了，那泡沫也得破。

②假如貸款違規流入投資房子人手裡也是同樣道理，投資房子拿了貸款去高價接盤房子，接盤了窮苦百姓還是買不起，到期債務投資房子也得還，還不起那破產和斷供也會發生。

③假如資金流入了市場是直接導致通貨膨脹，照樣會加快刺破房地產泡沫，通貨膨脹導致城市生活的人成本變多，收入全部用於房租，房貸和基本吃上面，那其他產品服務一樣沒有市場，那降薪，裁員，破產也在說難免，到時候照樣會斷供，刺破房地產泡沫。

有一本書就叫做債務危機， 瑞·達利歐所著，分析了多個國家房地產泡沫真相，房地產泡沫就是來源放水來源於救，也就是告訴大家房地產泡沫了只能放氣和刺破，沒有其他選擇，我們降息一定要監管資金流向，堅決不能流入房地產，堅決不能導致食品通貨膨脹，這兩者做不到房地產泡沫必定破。

劉貴剛mark

作為一個財經工作者，我對這個問題長期關注，也有自己的獨到的看法，現在說出來分享給大家，不當之處，請批評！

我覺得央行此次降準對房地產不會帶來多大利好，也不會推動房價的上漲，所以大家擔心房價會因降準而上漲完全 沒有必要。

一則，此次全面降準釋放資金8000億元，定向降準釋放資金1000億元，總計釋放資金9000億元，這點資金相對房地產幾十萬億元總量來說，顯得太微不足道了，即便全部投放到房地產領域，也不會產生多大的泡泡。

二則，此次降準釋放資金有明確的指向，此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措，有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。而並不是支持房地產發展。

三則，中央政府今年房地產調控從嚴趨勢沒有改變，抑制房價上漲的決心沒有動搖，如果房價上漲，各級政府也不好意思向人民群眾有所交待。

可見，央行降準並不利好房地產，房價也不會出現大幅上漲。

開偉觀察

我覺得是邏輯搞反了。降準了，說明房地產更難漲了。

01

很多人以為，既然降準了，就釋放了資金，既然資金多了，房地產就應該漲。

其實這是把因果關係弄反了，把邏輯弄反了。

正是因為市場缺資金，所以才降準。既然市場缺資金，房地產就不容易漲，甚至有跌的風險。

先不用急著反駁我，看一看過去的歷史經驗。

直到2011年，中國都一直在增加準備金率，但是在那之前房地產一直都在漲。既然增加準備金率，房地產會漲。為什麼降低準備金率，房地產又會漲了？

02

把以前存款準備金率上調的過程反過來看，你會對未來更明白。

我們的存款準備金率，最高達到21.5%。換句話說，存在銀行的錢，有超過20%，是不能動用的。

我們來看一下在那之前發生了什麼？

進入了千禧年之後，尤其是加入了WTO，中國的貿易順差越來越大，簡單的說，我們把東西賣給外國人，收了外匯，遠大於我們向外國人購買東西使用外匯，所以企業手上有大量的外匯，需要換成人民幣，也就是結匯。

也正是因為有大量的人民幣需求，在這個過程當中，人民幣不斷升值。

越來越大的結匯要求，導致央行不斷的增發貨幣，為了避免增發的貨幣，導致太高的通貨膨脹，所以要提高準備金率，把錢鎖定下來。

而沒有被準備金率鎖定的錢，有意或無意的讓他流入了樓市，造成樓市的大牛市。

那一段時間發生過的事情，在現在慢慢的反過來了。順差大幅度減少，結匯也在減少，人民幣持續貶值，央行降準釋放鎖定的資金。

樓價會怎麼樣，你說呢？

財說得明白

總是從大的方向去講這9000億的作用，其實從本體小方面來看，房子還是當今年輕人的首要基礎，對於平民來說9000億對於你的生活作用大不大，在我看來看不出來，杯水車薪屁用沒一點，這錢怎麼來的，洗刷廠出來的，這錢流入市場，市場上錢就多了？9000億有多少流轉最後又到了央行的手裡銷燬呢，如果說9000億進市場，央行能收回9萬億，那麼中國真的就是轉型成功了，人民真的富裕了，如果央行就收了900億，那麼，完蛋了，人民幣就是越南盾了。中國的經濟體系不是市場經濟，別拿學的西方經濟學來推測，沒用。作為老百姓，這錢帶來的影響就是，以前掙3000現在變成了3100，但是你吃飯從以前的10塊變成了15，這錢的作用就是繼續壓榨勞動力，但是是溫水煮青蛙，讓你覺得自己賺了，但是實際上你虧得就剩個褲衩了。看著吧，貧富差距會越來越大。想要解決這些改革開放一來出現的疑難雜症，現在唯一的辦法就是一個，戰爭，只有戰爭才能洗牌，這就是美國為啥總是打仗的原因，體格大了蝨子也多，怎麼消滅寄生蟲，不是靠一個個的找到打死，而是讓你自身讓寄生蟲感到頭疼不想去咬你。戰爭就是揮霍錢，把爛錢往戰場上一扔，市場就穩定了，沒了多餘的爛錢，大家都勒緊褲腰帶過日子，人們就有了掙錢的動力。現在的中國就是爛錢太多，血汗錢越來越多的轉化為爛錢，國家想靠大眾吃爛錢，國家也不怕百姓吃的多了全部領了盒飯。現在整個社會都在求穩，坐的住？說到底還是沒有底蘊，現在的中國就像是一個暴發戶，眼高手低，舉止囂張跋扈，殊不知在歐美髮達國家的眼裡，就是個土包子。中國的底蘊被歐美清朝給分瓜了，想要要回來，臥薪嚐膽的路還很長，但是卻在發達國家的假意施捨中自己先裝上了，我就想問我們有什麼資本去值得驕傲，是我們把飛機飛上了天，還是把汽車開上路，整個這個吹一波，做個那個吹一輩子，我們真的有自己的握在手裡的真材實料嗎？我實話我國的工業體系到現在能停留在上個世紀80年代，這幾十年走來，我們真的啥都沒幹，舉個例子:上個世紀汽車就能跑，現在汽車還是再跑，但是有區別嗎？上個世紀我們自己造車，現在我們組裝車，什麼時候我們讓車領先於世界能飛了，那才是我們真的站起來了。現在的人都在飄，從上到下都在飄，我在想我們這種狀態下真的腳著地了會不會把我們摔死。不說了，天要下雨，娘要嫁人，反正我是農村人，再大的浪來了，也不會拍死我，因為我在海底，沒有逐浪而行見過太陽，但是也不會浪潮洶湧讓我吃一嘴淤泥。我的明天會比今天好，但是不明顯，卻也是真實的存在。

我愛羅吃菠菜

2019年9月16日之後，央行將正式降準，本次採用的是全面降準加定向降準，累計向市場釋放9000億的資金。

那降準之後對樓市會有什麼影響呢？房價會不會上漲呢？可能很多朋友會說，本次央行降準主要是為了支持實體經濟的發展，因此對房價來說不會有太大的影響，但我認為本次降準或多或少的都會對房價產生一定的影響，局部地區的房價有很大的概率會出現上漲，但總體來說對樓市的影響有限。

雖然本次降準釋放的資金主要用於支持實體經濟的發展，但大家都知道當前實體經濟的環境並不太好，除了毛衣戰之外，國內的一些中小企業環境也不太好，在這種背景下，大家投資實體經濟的積極性可能沒有那麼高，那麼釋放的資金很有可能在實體經濟一輪遊之後，就開始慢慢流入樓市和股市當中，這種事情不管大家承不承認，現實當中確實會發生的。

因為按照目前樓市的發展趨勢來看，投資房產仍然是比較可觀的一種投資方式，雖然最近兩年大家一直在說我國的房子空置率已經很高，房價有泡沫，房價準備下跌了，但從統計的數據結果來看，很多城市的房價仍然持續在不斷的上漲。

比如下圖是2019年8月份我國70個主要城市新建商品房的價格指數。

從這個統計結果來看，在全國70個主要城市當中，新建商品房的價格基本上都是上漲的，個別城市同比上漲甚至達到20%以上 。

而跟房價的表現相比，目前實體經濟的表現並不太樂觀，很多企業利潤率很低甚至出現虧損，所以我們看到很多企業即便有錢也不會投資到產能擴大上面，而是會選擇投資房地產，比如目前A股至少有一半的公司是持有投資性房產的，個別上市公司持有的投資性房產價值甚至達到上百億。

所以雖然本次降準釋放大量的資金，但不排除這些資金在進入實體經濟之後，又會迴流到房地產當中。

除此之外，隨著資金的寬鬆，銀行的房貸利率有可能會進一步下降，至少不會上浮太高的利率，這樣大家的購房成本就會降低，一旦購房成本下降，那麼購房人群肯定會相應的增加，如果樓市需求回暖，不排除局部地區的房價有可能會上漲。

當然房價想要像過去幾年那樣迅猛發展也不太可能，一方面是目前的房地產市場已經逐漸飽和，很多城市的房子確實存在較大的空置率，投資房產的潛在風險是比較大的，雖然短期之內房價有可能會小幅上漲，但從長期來看，大量投資房產潛在的風險是比較大的，所以市場也不可能一下子出現大量的需求，因此房價也不可能出現太大幅度的上漲。