小韦闻风而来，现场确实挺火爆，大致了解了一下，总建筑面积99592.29平方，商业面积32000平。
以体验式消费为基调，以餐饮、娱乐、儿童游玩教育及梦之岛丰润家超市、生活配套服务商业为业态的主题体验式综合商场。是旧梦、新梦的业态有利的补充，最终形成梦之岛三店之间互为依赖、业态互补，形成古城民族大道片区的“三岛商圈”效应。
负一楼 6500㎡ 为地下大型商业美食街及各主题体验馆
一楼 5500㎡ 引进快时尚家居服饰生活馆、星巴克、肯德基、特色烘焙DIY、培训业。
二楼 5501㎡ 引进梦之岛丰润家超市、小龙坎等特色餐饮。
三楼 5502㎡ 引进5G二次元游戏殿堂、日本万代（BANDAI）模型旗舰店、儿童娱乐、儿童玩具馆、教育培训等。
四楼五楼 11006㎡ 引进全国连锁品牌电影院、国际美容/美发/美体、潮流科技酷玩产品体验馆。
大家最在乎的收益回报，
如图
1-8年回报率8%，9-12年回报率9%
13-18年回报率10%，19-20回报率11%
这回报率相对于市场上的商铺来说算是中高比例！
注：回收政策，满6年开发商支持全额回购，出手问题得已解决。
1、项目位于古城路中段，是南宁老城区商业核心区，交通便捷，地铁1号线步行200米即到，有15路公交车通达。
2、项目核心商圈常住人口超过35万人，机关单位、学校、写字楼林立，但商业配套量不多。消费能力强。
3、项目为准现铺、梦之岛短期内便将进场装修，没有长期的等待期。
4、梦之岛商业管理公司统一招商统一经营统一管理，收益有保障。资本认可（本项目可办理按揭）
5、梦之岛生活广场定位符合商业消费发展趋势，体验型购物消费将会是未来的消费主流，并与其它两个梦之岛形成协同效应。共享梦之岛20万会员。
6、开发商与梦之岛共同持有项目商铺不售，自持率达到40%，保障了项目统一运营管理持续发展的基调。
7、20年返租，保底保收益，10年内回本，39年收益率达到1000%。（投入6万元，40年收益可高达120万！）
8、6年保底回购，除了保底保收益，还有机会赢溢价。短投长投皆宜。
9、项目投资少门槛低，还可以办理贷款按揭，回报率抵月供。3万起，即可做梦之岛房东。
10、别的商业项目做广告：梦之岛旁优质商业，而我们，就是梦之岛，本岛！！！
小韦大概总结一下，周边常住人口超过35多万，40多个机关单位住宅社区，30个高档楼盘住宅小区，17所大中小学、21栋独立写字楼，周边旧城改造的项目已经在开启，改造后周边会加入很多新人员。
古城梦之岛的出现，是弥补新梦旧梦之间的业态差异，三梦将行程全业态商业圈，锁定周边35万人群！
3万首付，收租39年，ꉂ ೭(˵¯̴͒ꇴ¯̴͒˵)౨”