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房貸利率上浮多少跟什麼有關係?這點大家要知道
之前在文章中講過為什麼銀行要上浮房貸利率,主要原因有兩個:防範風險和抑制投資風。大家可以換位思考下,如果你是銀行什麼時候會提高貸款利率?答案很明顯,要麼是資金不足或者說叫資金獲取成本過高;要麼是因為感覺到有風險,所以想要降低損失多點收益。那麼銀行這樣做的目的其實也表明了一個意思:暫時不歡迎買房。大家懂了嗎?
很可惜的是2018年下半年的時候很多朋友都沒有意識到這點,還是有不少剛需朋友在往房產裡面擠。人有時候就是這樣,一旦風氣形成都會失去起碼的判斷力。從這麼多年對於房地產的觀察來看,要想性價比最高的買到房,跟進銀行的貸款政策很重要。最明顯的例子就2009年前後,當時因為金融危機很多購房者購房都是可以享受低首付甚至利率折扣的;包括2016年上半年的鄭州,當時還是20%首付和基準利率。但是很多朋友都認為這是圈套或者怎樣,錯過了最佳機會。
鄭州房貸利率持續下調或需要時間,如果不調整(10%以內)切記不要輕易買
第一、從3月份開始長三角和珠三角地區的主要城市首套房貸利率上浮已經下調了,鄭州或只是時間問題。如今這兩個區域主要城市的首套房貸利率基本在5%左右,甚至符合條件的優質客戶可以基準利率貸款買房。鄭州雖然房貸利率在20%左右,但是4月份本地的中小銀行已經開始試探進行進一步下調,比如:中原銀行已經開始將首套房貸利率下調至上浮15%。相信不久幾個大銀行首套房貸利率或有進一步下調的空間。
第二、房貸利率上浮越高的城市就越不歡迎你買房,這點要記得。目前不僅僅是鄭州,包括中部地區主要城市的首套房貸利率上浮都還在20%左右,這點說明了中部地區的房地產風險還是要遠遠大於東部和南部主要城市的。如果說2019年第三季度鄭州首套房貸利率還不下調(10%以內)的話,個人覺得只能說明一點:2019年,鄭州的房還是不要買。不是迫切需求的話,個人建議等。
作為個人來說是感覺中部地區房貸利率進一步下調是時間問題,鄭州首套房貸利率上浮仍有進一步下調的空間。只是希望這點能夠早點來,如果來了剛需真的可以抓住這個機會。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
1.以深圳為代表的熱點城市房貸利率出現鬆動,全國性銀行可以向鄭州傾斜一定額度。
2.以支付寶為代表的理財基金收益下滑,銀行的攬儲成本降低。
3.歷史上首套房房貸利率超過30%的時間段極少。
4.鄭州房價整體穩中有跌,購房熱情消退,很大一部分人不願意承受30%高利率。
5.連續降準後,全社會整體的資金流得到緩解。並且有可能繼續降準。
6.購房利率過高,會導致購房人在今後幾年低利率時代轉移到其它銀行。
7.現在是年底,銀行額度緊張,但是利率絲毫沒有繼續上漲的動力。等到年底,額度不再緊張的時候,利率很有可能開始降低。
鄭州大炮建議,這個時候一定要挺住,拖一拖,利率可能就會降,但是漲的可能性基本沒有,除非出現新的情況。關注大炮,大炮將隨時關注鄭州利率,隨時更新最新房貸利率。
目前中信浦發光大郵政依然是上浮25%。但是年底額度有限。已經籤利率上浮30%的業主,今後幾年置換為利率9折為宜。
鄭州大炮
無論是從全國還是從鄭州本地來看,房貸利率近一年以來,一直呈現上浮,一路攀升的趨勢。那麼在這種情況下,剛需人群該如何應對呢?
平白無故支付的錢,都需要自己一個月一個月像割肉般,去償還。
3、政策導向很明確,未來依舊是加緊的調控的時期。既然如此,金融手段當然也不會就那麼簡單的放鬆。雖然要保證剛需們的購房需求,但抑制房價上漲和炒房客的肆虐也是當下很重要的任務。
聊宅
對於首套房上浮利率表示不能理解,監管不到位,剛需受傷害。