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你好!從你目前狀況來看,已經有一套,沒有貸款。現在想買第二套,我個人意見是:第二套正常按揭貸款買!為什麼呢?
1:從貸款手續來看,按揭貸款比正常抵押貸款好辦些(高利貸除外),因為一般抵押貸款要求的是經營貸或者消費貸,都是知道你是用於買方,銀行不會貸給你。而按揭貸款你是第二套首次貸款銀行則很歡迎,提供正常身份證、戶口本、婚姻證明和收入證明即可。
2、貸款年限來看,按揭貸款最長可到30年(貸款年限+貸款人年齡≤70),你可以有足夠的時間來還款減輕壓力,如果有錢也可以提前還款,這樣更靈活。而抵押貸款很多隻有3年左右,時間長點的也就10年,相比壓力更大。
3、貸款利息來看,按揭貸款相比一般抵押(經營、消費貸款)利息都更低。
個人意見希望對你的決定有所幫助吧!
成都購房者顧問藍天
朋友們好!
一般來說,二套房直接辦理抵押貸款更好一些。二套房如果直接辦理抵押貸款年限可以長達20年,而且年利率可能還稍微低一點,未來還款稍微寬鬆一點。下面來分析一下。
二套房正常貸款較好
現在好多城市實行了限購限貸的政策,對於購買第二套房產的房主,一般都採取了與第一套房產不太一樣的抵押貸款政策,比如年利率有所上浮,還有就是首付款比例也有上浮等。但是一般來說,這些政策還是可以接受的,畢竟整體上來說房屋抵押貸款的年利率較低一些。
還有就是二套房直接抵押貸款的審批時間可能較短一些,而且貸款年限可以是是比較長的,一般都可以達到20年,這樣未來還款壓力就會稍微小一點。
還有一點是貸款比例也比較高,二套房首付款達到了40%,但是即使這樣,貸款比例也可以高達60%。
從總體上來說,二套房正常貸款更好一些。
第一套房抵押貸款
如果你把第一套住宅抵押到銀行進行貸款,這樣可能是兩種模式,一種是房產抵押消費貸款,還有一個就是房產抵押經營貸款。
你如果買房子的話,可能只能是按照房產抵押消費貸款來做,這裡面還要評估你第一套房產的價值,而且一般貸款額度不會超過房產評估價值的50%。
而且如果按照消費貸款來算的話,可能利率較高,而且還款可能會要求一次性還款,如果你現金流不是非常充裕的話,可能短期內還款壓力非常大。
這樣的抵押房子貸款的模式比較適合經營活動的需要,但是對於買第二套房子來說,可能就不適合了。因為,這樣貸款不僅是利率較高,而且可能要去你到期一次性還本付息,而且這樣貸款只能是按照房屋評估價值的50%貸款,可能貸款額度不夠你需要購買第二套房子的貸款額度。
而且這樣做手續也非常繁瑣,不僅房產需要評估,中間還要走好多手續,可以說是比較麻煩的事情,審批時間可能也會長一點。
綜上所述,購買第二套房產,直接用第二套房抵押貸款就好了。這樣辦理比較省事,而且貸款額度較大,年利率一般較低,還款時間長,平時還款比較寬鬆,可以說好處比較多。
睿思天下
第一套房子無貸款,那麼在銀行可以算首套房,銀行是認貸不認房,所以買第二套肯定是正常貸款划算,可以享受首套房利率,而抵押的話,利率比較高,而且能抵多少錢,還要看抵押房的評估價格,假如評估價比較低,那麼首付就要更多。
地房志
直接二套房貸款就好,手續簡便,而且利率比抵押房子的貸款還要低,所以沒必要捨近求遠。
豬有財m
建議二套房貸款,貸款時間更長,更省事,利率相對來說會低一些。