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从2016年9月30号北京收紧限购、限贷的条件开始，全国开启新一轮楼市调控浪潮，从热点城市延伸至部分三四线城市，住建部屡出重拳，楼市政策调控加强，限购、限售范围不断扩大、力度不断加强。
回应盘点
为毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，住建部还将加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。在过去两年中，住建部就稳定地方房地产市场工作，已经约谈多位地方政府主要行政负责人。现在小资家以昆明、西安为例，一起来回顾下约谈后不同城市的回应。
昆明
昆明房价从2016年6月上涨至今，今年3月份，昆明出台了对部分热点地区购买新房实行3年之内不得转让的政策，俗称“昆十条”限售令，就在颁布限售令之前，昆明市政府相关部门领导刚刚被住建部约谈。然而，“昆十条”未能令昆明楼市降温，就在4月份，昆明市再次因楼市过热问题，被住建部约谈。这是半年之内昆明市第二次被住建部约谈!截止目前为止，昆明仍未升级楼市调控政策，昆明依然是不限购的城市。
西安
尽管今年以来西安出台了多项房地产调控政策，但西安4月房价还是以73.89%的同比增速，位居全国第一。不仅如此，西安4月的房价还以4.33%的环比增速，位居全国城市第二位，五一前夕，遭住建部约谈，西安两度回应：
◆ 5月10日，西安市贴出一则公告，针对商品房规划用途为“公寓”的产品，再次重申强调限购。
◆ 6月24日，西安市人民政府下发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。提出了23条规范住房交易秩序的工作措施，其中明确，将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
城市监测报告揭秘
那么，在”红五月“，被住建部约谈后西安和昆明的楼市表现如何呢？世联新产品—城市监测报告为您揭秘。
◆ 供给侧|土地市场：5月住宅用地部分城市零供应，商业办公用地整体供应量较少
供应：5月住宅用地供应，深圳及西安无供应，天津、昆明供应较充足；商业/办公用地供应，四市量较均衡，但整体供应不足。
成交：5月成交市场，较为平稳，其中深圳市场无供应，无成交。
楼面地价：
住宅——天津住宅用地楼面地价在7,998.56元/㎡以上，昆明为2,794.49元/㎡，深圳与西安没有住宅成交。
商业/办公——天津和昆明商业/办公用地成交楼面地价分别为3,891.57元/㎡和1,113.55元/㎡，西安较低为251.98元/㎡，深圳没有商业/办公成交。
◆ 需求侧|住宅价格分析：调控政策持续影响，一手房成交价趋于稳定发展
环比：经过持续的楼市政策调控，各市成交价格上涨较小，深圳及西安出现微跌。深圳延续了此前的趋势，环比连续20个月下跌，创2016年9月以来新低。
同比：除深圳外，三市同比均有增长，其中西安同比增长高达29.57%，西安2018年受招商引资、人才引进政策、确认为国家第九个中心城市、禁土令等政策影响，房源紧张出现房荒现象，促使房价上涨。
◆ 二手房市场|面积：天津大户型放盘量占比减少，昆明询盘量面积结构分布相对均匀
深圳、天津90平米以下户型放盘量占比均为5成以上，主力面积段均为60-90㎡；西安与昆明90平米以下户型放盘量占比不到4成，主力面积段分别为90-120㎡、60-90㎡；
随着天津落户新政的刺激，市场小面积户型房源流入增多，大面积户型占比降低。
从询盘量来看，深圳面积小于60平米的占比远超其余3城，主力面积段为60-90㎡；天津、西安询盘量主力面积段为90-120㎡，昆明则为60-90㎡。
◆ 热点板块| 昆明市五华区
2017年，昆明楼市在去库存的政策指导下,加之昆明地铁投入运行、高铁开通等城市交通基础设施的完善，楼市呈现火热局面，房价一路上涨。
五华区的优质板块主要集中在南屏街、小西门、翠湖片区，这三个片区商业氛围浓厚，教育及公共资源集中。
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