12.07 30年後高層可能“一文不值”,懂行的買房前都考慮這3個問題

文 | 小粥

如今大家去看房子,動不動就是高樓大廈,而且隨著樓房的變化,放眼望去,住宅樓的高度也從之前的低層,到現在的十幾乃至三十幾的高樓住宅。樓房變了,而大家買房的新卻沒有改變,對於普通人來說,也只有真正的買了房子才能算整整意義的擁有家,有了下半輩子的住所,但是現在的高層就真的能夠讓我們安心的住一輩子嗎?30年後,現在買房人的人未來可能會面臨3個嚴峻問題,等到20-30年後還完貸款,房子可能變得一文不值。

今天小粥就帶大家一起聊聊“未來房子”會遇到的幾個問題!

難題①——未來30年房子,住房質量堪憂!

現如今房子的建築壽命標準是50年,但是在我國住建部曾經表示過“中國的建築壽命平均只有25-30年”,由於高層建築採取的是鋼筋混凝土澆築的方式,各種管線和混泥土澆築在一起,別說房屋本身的質量了,僅僅管線的最長壽命也只有30年以內,所以,等到30年後,各類管線不僅會出現跑冒滴漏的現象,維修起來更是困難。

而且,現在很多的商品房都存在了一個最重要的問題,那就是“質量堪憂”,有些開發商為了盈利,甚至出現了偷工減料,這就會出現奮鬥幾十年買的房,看似質量過硬,實則內裡堪憂,豆腐渣工程時有所爆出,你會發現質量糾紛也不在少數。

甚至有專家說,如今的商品從普遍質量要看,有些使用壽命也只有30年左右,時間久了之後就會面臨淘汰,70年的使用權,現實中可能根本就達不到;

難題②——未來拆遷成本高,高層未來可能就會變成“貧民窟”

以前的舊城改造,就是通過拆掉低的房屋,拆遷後就會有一定的價值,但是現在呢,一棟樓得容積率已經很高了,現在一棟樓的住戶可能達到了幾十戶,甚至上百戶。未來30年,房子、電梯老化、維護成本高,拆遷也會比較高,沒有一個開發商會做賠本的買賣,拆遷一棟的沒有價值的房子,只會讓自己白費時間。

所以也有人預測,未來高層拆遷了,會遇到特別困難,本身數量就會非常的多,就算想拆了也根本拆不完,有錢的往郊區買別墅了,而窮人也只能繼續居住在高層裡,環境差還質量存在問題,開發商、物業當然不會為此買單。靠業主自己掏錢維修也不太現實。

所以說,這才是未來拆遷的一大難題;現在買買高層了,可能未來幾十年貸款還完之後,就可能面臨自己的房子一文不值的問題了;

難題③——高層逃生問題該被重視

現如今的高層住宅,一般就都在33層左右,因為國家規定了,超過100米的住宅,就需要通過更高的技術和質量的嚴格檢驗。因此很少有開發商會願意做這種事情,去挑戰高標準的建設規範;

但是呢,現在的33層也算是比較高的,一旦發生了任何自然且認為為災難的,逃生電梯不能使用起來非常困難,住戶多就會出現踩踏事件,生還的幾率機會小很多。尤其是住在頂樓的住戶,更會面臨極度危險的困境;

所以綜上所述,大家在購房的時候,儘可能的選擇大品牌的開發商,在質量上有所保障,交房時,寧可自掏腰包請專業驗收團隊去驗一驗,但是也不能夠存在僥倖,因為需要保證的就是我們自己的人身以及拆遷財產安全。

今日問題:你對於未來30年後的房子有什麼看法或者建議嗎?歡迎在評論區給小粥留言~~