by小小人兒
海景房屬於高端改善，基本遠離城市，大部分為旅遊地產，可以考慮投資。商品房也包含二手房，如果是新房和二手房的對比的話，就要看同一片區內新房和二手房價格有沒有倒掛，如果出現倒掛，那無疑購買新房是划算的。如果沒有價格倒掛，主要需要考慮是否有急住的需求。另外，部分新房和二手房的差距在於大部分新房建在配套尚未完善的郊區，城區內二手房會較多，可以說，新房買的是未來，二手房買的是現在。
環滬房地產觀察
海景房、商品房、二手房，該怎麼選呢？有些人對這三種房很難做出選擇
🏬 海景房有兩種選擇，一種選擇在海濱城市旅遊養老，另一種家庭條件比較好，去海濱城市投資買房。我的同行，有在山東威海買房的，也有在海南買房的，夏天在北方生活，冬天去山清水秀，鳥語花香的南方。在海邊買房子不能離海太近，同時要選好房子的地理位置和戶型朝向。戶型朝向不理想颳風的時候，室內會感覺潮溼。選擇海景房的時候，多走、多看、多比較、多諮詢，然後再做決定。
🏬 商品房相對好選擇，選擇商品房的時候，根據實際情況和需求，進行選擇就可以了。儘量選擇繁華地段，學校、超市、醫院、公交、地鐵相對比較近，這樣上班、上學、出行都比較方便。商品房價格相對高一些，選擇大一點的小區，供暖、安全、衛生等各方面都有保證。而且小區綠化也特別好。選擇適合的樓層、戶型、採光度和麵積，地理位置好的房子，還有升值空間。
🏬 有的朋友喜歡選擇二手房，二手房也有它的優點。二手房選擇學區房比較多見。或者在市內中心位置，尤其像一線城市，二手房市場蠻好的。孩子想去重點學校，只能選擇學校附近的二手房，孩子即上好的學校，同時還可以落一家人的戶口，這樣還是很划算的。可能選擇購買二手房的時候，中介按照規定收取部分佣金，買房合同簽好之後，拿到鑰匙可以入住。
🏬 裝修年限不是很長的二手房，可以直接入住。裝修年限比較長的二手房，可能需要重新裝修，按照樓層、戶型、採光度，喜歡的裝飾風格進行裝修。二手房裝修好之後，室內和新房沒有什麼區別，整體裝飾效果就是新房，通風幾個月就可以入住。選擇二手房的朋友，大多數都是選擇地理位置，上班去單位比較近，孩子上學也不遠，接送孩子比較方便。
海景房、商品房、二手房，根據家庭經濟基礎和需求，都是不錯的選擇。
以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。
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原創首發 2020.1.24日發佈於北京。
陳小華HUA
我有朋友是房地產開發商，也有朋友開房產中介，還有朋友從事二手房投資比如南京的房咖薈，根據他們的經驗，結合我買房的經歷，回答一下這個問題。
首先，海景房、商品房和二手房的排序是這樣的：第一位是二手房，第二位是商品房即開發商所預售的期房，第三位是海景房。
倘若沒有多少錢，要通過買房實現在大中城市的置業安家夢，那就買二手房吧。
老破小區的二手房具有以下幾個優點：一是自帶學區，便於孩子讀書，孩子年齡小，讀小學和初中不適合在路上花費太多的時間，應該在家門口上學。二手房，帶有學區，這是其最重要的一項價值。
二是面積小，單價和總價相對低。在一線和強二線城市裡，新建的商品房基本上在新區，特點是面積大，通常120平米以上，帶電梯，動輒五六百萬甚至上千萬一套的房子，對於普通的工薪階層來說，只能是望樓盤而興嘆。而老舊小區的房子每套五六十平米，公攤面積小，總價兩三百萬元，三成首付很容易湊起來，房貸30年，月供不過是1萬元左右，工薪階層舉全家之力，能夠買得起。
三是老舊小區的二手房，所處的小區環境及物業管理都很一般，遠遠比不上新建的高檔小區，但醫院、商場、超市、菜場等配套很齊全，交通也很方便，甚至離公園很近。
四是購買二手房時，可以同房東討價還價，遇到急著用錢、又很好說話的房東，讓價的幅度比較大，從幾萬到十幾萬不等，甚至能給予二三十萬元的優惠。
五是二手房作為現房，實實在在放在一起，搬不起，也偷不走，既看得見，又摸得著，房東持有這套房子的信息很好查詢，完全處於透明的狀態。購房者很容易把握住各種風險，購房真正做到了安全無憂。
購買尚未交付的商品房，最大的問題是，開發商在兩年左右的時間裡，存在著各種各樣的變數。新的房子從開盤預售到交房子、拿鑰匙，這個過程很長，開發商經常向購房者的承諾難以兌現，有的還會出現資金鍊斷裂的現象。開發商跑路後，留給購房者的是爛尾樓。購房者欲哭無淚，到處討說法，花費了太多的時間和精力。即使最終拿到了房子，但所花的時間、精力和購房的資金成本累計起來，非常可觀。
因此，買二手房相對穩妥一起。那些商品房交付後，購房者拿到鑰匙後，新房子就成了二手房，這就是現實。
至於海景房，如要購買的話，一定不能買到靠近大海很近的地方，最好離海邊一公里開外。離大海太近的話，容易造成牆體、地面、天花板滲出斑斑點點的鹽霜；門窗、水龍頭、電器等也容易被含有鹽霜的水氣、潮氣、空氣所侵蝕，直到損壞。
另外，海景房要考慮到是不是當地居民為主？一旦大多是外地購買的話，那就儘量不要入手。這樣的海景房，升值空間極其有限。房子最終是給人來住的，如果房子多、人太少的話，那麼，房子的價值就會大打折扣，而且變現會很困難。
我建議大家買房子，優先考慮二手房，尤其是帶有學區的二手房，其次是開發商推出的商品房，最後才是遠方的海景房。
盛世房產指導
海景房沒有特殊要求就沒必要考慮了，當然如果你經濟條件好的可以考慮，至於二手房看起來比新房優惠多多（特別是現下這階段）我卻覺得十分不合算，除非你是上班族或是對地段有特別要求，要不然真的不用考慮二手房，就拿廈門集美來說吧，目前北站附近確實有很多看是對比新房很優惠的二手房出售，價格在2.5到3萬左右，一眼看哇靠北站耶居然有這麼合算？可當你靜下心來仔細一算你會發現，比新房貴多了，真划不來，二手房的總價往往都要加稅費，這誰都知道，而且稅費都加在首付裡面，所以二手房的最低首付都在4成左右，再看現在房子單價貌似高了很多，可政策有點不同，如今的89平做三房，四房的多了去，買個89平往往實際能用到100零幾（除了公攤）而二手房，買個89平正常只有兩房，實際使用面積大都在69到70左右平，相差將近二三十平，價格在優惠也經不起這樣算呀，最後大家都知道新房建好也就前面的二三十年住著舒服，後面慢慢的就問題多多了，所以我個人覺得綜合以前三方面，購買二手房要慎重考慮，有沒有那個必要，非得要這個地段（由於工作原因，還有某些學區房，工作學習確實方便，這也是學區房一直價格堅挺的原因）。以上是我個人看法，歡迎大家來點意見，指教。
木頭人1658
先回答您第一個問題：我們買房子的時候往往被兩組對立的詞牽絆：遠和近，新和舊。
到底是買在郊區，還是買市中心？沒有必要把它們二元對立起來。有多少錢，根據你自己的購買力作為衡量標準，儘量往市中心靠。購買力不強，我只能遠一點，再遠一點，但還是儘量往市中心靠——當然，大城市已經不止一個成熟的市中心。
另外一個原則，就是儘量買新房子。中國的房地產行業處在一個劇烈迅猛的變革狀態，現在商品房的迭代更新非常劇烈，就像手機一樣，你想一想，現在讓你用諾基亞的老款E5800之類的，你還會用嗎？你根本看不上。當然這麼比喻是有點誇張，但是我們必須關注商品房的迭代。舉個最簡單的例子，現在房子的戶型面積總的趨勢是越做越小，但是功能卻越做越多。你去看現在新樓盤的戶型，跟五年前相比，簡直是天差地別。當然我指的是中國絕大多數城市，而不是所有的城市。所以矛盾又來了，我剛才講了遠與近，新與舊，大家都知道，最理想的狀態是買很近很新的房子，也就是在市中心買新房子，這需要很多錢。怎麼辦呢？只能你在遠跟近，新跟舊之間，根據自己的購買力不斷地平衡兩組對立詞之間的關係。
如果非要舉一個很極端的例子，你問我，到底是要買郊區的新房子，還是買市中心的老房子呢？我還是會選擇相對遠的新房子。因為市中心的老房子，這個房產品已經落後了，這個不僅僅會影響你生活的舒適度，這些房子在未來的增值前景其實是非常有限的。當然，這只是我個人的傾向。大家都知道有一句口號，據說是李嘉誠發明的，叫「地段、地段，還是地段」。這好像被當作真理，但是現在它需要加一個前提條件——新房。對於市中心的老破房來講，地段、地段、地段，未必就成立。中國接下來會出現一種情況，不是太遠的地方，比如城市的副中心，新房子的價格會遠遠超過老市中心老舊的房子。其實，很多城市都已經出現了這個狀況。
第二個問題：
在今年投資套物業，推薦買南沙的，雖然覺得南沙好像沒什麼人氣？
回答：投資項目，人流量確實是關鍵的一點，但投資者不能只看現在的人流，忽視未來的發展。
根據2月28日廣州市統計局公佈的《2017年廣州市人口規模及分佈情況》，南沙區2017年末常住人口72.5萬人，人口增幅達5.47%，排名位居全市第一。
按照此前的規劃，到2025年南沙人口將增加至300萬，也就是未來七年要新增220萬人，平均每年增加30萬。
都說有人的地方，就有商機，加上南沙打造的粵港澳大灣區一生活圈，無疑繼續為其拓寬財路。
今年5月，構建粵港澳大灣區的路網骨架的廣州1號公路規劃正式出臺，未來將串聯南沙和廣州第二中央商務區等重點片區。
另外，虎門二橋也取得重大建設進展，主橋順利合攏，全線貫通；廣深港高鐵今年第三季度全線貫通，將實現28分鐘直達香港西九龍；深中通道已開工建設，預計5年內建成，未來15分鐘左右抵達深圳寶安機場，20分鐘到達前海；南沙港鐵路開工建設，2020年地鐵18號線、22號線建成，將實現28分鐘直達廣州天河火車東站、25分鐘通達高鐵南站，並延伸至中山、珠海。
隨著常住人口的增加和交通路網的完善，南沙商業市場無疑是迎來了機遇。那麼，南沙哪裡才是消費力最強的地方？
在《廣州南沙新區控制性詳細規劃》中，慶盛起步區規劃建設為“粵港澳”
目前，多地塊出讓以及總體交通樞紐建立不僅是人氣要旺起來，而且來的還都是灣區高端人才，消費力強。
此外南沙灣區塊致力於打造黃金海岸地帶。
在南沙，海景房並不多見，住宅體稀缺，溢價空間大，總的來說，如果想在南沙投資物業，建議可以優先關注南沙郵輪母港以及慶盛板塊。
85後軟裝大咖
這個問題問的，海景房是指的能看到海景的房子，商品房是指能夠進入市場進行買賣的房子，區別於限價房、廉租房、保障房等，二手房是指流通過一次以後的商品房。其中二手房必然是商品房，商品房不一定是二手房。且商品房包括海景房，二手房包括流通過的海景房。
所以我覺得題主想問的就是買什麼樣的房子更合適，其實買房子就像買股票，是以地區潛力為核心的！買海景房的基本分兩種，一是為了夏季消暑度假休閒的，二是為了出租獲利的。我有幸住過海景房，是真的潮，景色很美，但住久了也就那樣，詢問過本地人都不會買海景房，開車半個小時到海邊的距離他們認為是很好的距離，因為長住的話海邊物價高，人多且雜。投資的話，現在海景房特別多，抱著投資想法的人也不在少數，經濟形勢又不好，所以近幾年投海景房回報率總體不會太高。
題主說的商品房如果說的是商鋪呢，我就說一下，商鋪，如果是好地段好位置通常早就被買了。現在實體經濟這麼差，店鋪的房價又高，你租金低了不回本租金高了沒人要，如果地段好一切都好說，如果地段不好，說啥都白扯。所以如果真的有實力，可以嘗試買個地段好的商鋪，收益還是很有保障的。
二手房，相比於一手房買的是規劃是膽識，二手房買的其實是成熟的配套、裝修、地理位置、交通條件、入學條件、戶口等等，所以在買二手房之前要比買一手房更慎重，因為可以實地看房，所以有時候通風采光都能成為制勝的關鍵，因為其他的一些指標同小區或相鄰小區和你的房子優勢基本相當。打字太累了，總的來說商鋪適合長線投資，二手房適合短線投資，海景房適合玩票
陌路海角
海景房開發有十多年了，山東威海、煙臺、青島、日照海岸比較長，開發的海景房比較多。福建、廣東也不少，臨海的市縣鄉村，一部分地方受房地產的快速發展的影響，搞起大面積的開發，開發商招聘全國各地的代理，大力宣傳，有很多人都買了海景房，交房後住人比較少，離市區比較遠，各種設施不完善，生活不方便，大面積的房產閒置，二手房降價一半還賣不出去，勸大家謹慎購買。
剛需還是買商品房比較好，結婚需要買房，安家立業有了歸宿，經濟條件好的買一二級大城市，有升值的潛力。經濟條件一般的結婚買房買三四級城市的中心城區的學區房，經濟條件差的買郊區的房，房價比較低，如果不考慮升值，自己住，沒有風險。
最後說一下二手房，二手房的優勢是買了就能住，比買一些小開發商的商品方，有的還沒建好就爛尾了，風險小多了，房價相比新房價格低，還不用裝修，二手房一般位置都不太偏僻，對資金不寬裕的，買二手房先過渡一下，也是一個不錯的選擇。
話說房地產
海景房，商品房，二手房應該怎麼選；首先糾正一下題主提出的問題，商品房是指能夠在市面上進行合法買賣交易的房屋類型，其中就已經包括了二手房以及海景房；
題主想問的應該是市縣內正常的新房，二手房和海景房怎麼挑選吧；個人認為，如果剛需自住優選市縣內的新房和二手房，有閒錢想投資度假可以選擇海景房；
原因如下；
第一、剛需自住選擇新房和二手房；原因很簡單，因為房子是用來住的，生活便利，交通出行，居住舒適度都是在考量範圍內的；
而新房和二手房又各有利弊；新房的房屋質量更好，而且戶型結構設計也更加的合理和科學，但是有可能因為是新房，周邊配套不是特別齊全；而二手房也就恰恰相反，生活配套齊全，交通線路成熟，但是居住體驗感略低於新房；所以新房二手房怎麼選還是看個人情況以及房源實際情況來分析；
第二、如果有閒錢想投資或者作度假使用，那就選擇海景房；首先海景房的景觀和通風效果絕對是非常棒的，但是不適合長期居住，因為海風中帶走鹽分，會加劇傢俱家電的腐蝕，同時對人的身體也是有害的，特別是有風溼骨病的朋友；
所以海景房比較適合做短期的度假以及投資使用，可以選擇做民宿出租，或者依賴海景的稀缺性坐等升值；
綜上所述，海景房，商品房，二手房，三者各有少數，總體來說新房二手房更適合剛需，海景房更適合投資度假；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
這得看實際情況，具體問題具體對待。拿我來舉例子吧。2018年5月，房價正熱時在威海高區金猴聖海名居買了套94平米的房子，在文化西路南邊，向北沿鞍山路走800米到海邊，路過林海公園、海景廣場，環境很好。即使現在以現在的二手房價來看，也有30%的漲幅。所以，在濱海城市的市區買棟親海不近海的房子，無論居住、投資還是養老，都是不錯的選擇。
hao曾經輕狂
這個問題問得我有點懵，這海景房也是商品房二手房的也是也是商品房。
據我猜測，應該問的問題是：海邊的海景房、是市區的新房、市區的二手房怎麼選？
這裡呢，不作具體的分析大概說一下，如果買房子有兩個需求，第一是你的居住需求，第二是你的投資需求。
首先呢，如果你是剛需應該考慮你的居住需求不管是海邊的海景房還是市區的新房還是市區的二手房只要能夠滿足你的居住需求，那你就買。
第二：如果說你還考慮有投資需求，那你得分析哪邊的房價漲的會比較厲害.
可能二手房，你現在買到手的價格比較低，將來這個區域比較成熟溢價率比較高，那你就可以選擇二手房，如果說二手房是老破小，他是跑不贏通貨膨脹也跑不過新房那你就可以選擇這新房。如果說你正好趕在一個旅遊城市，這個地方的旅遊的海景房價格飆升得比較厲害，你想短期炒作一把，那你就可以買這個海景房。所以這個問題呢，沒有設定區域，我也沒從不知道從何下手回答，大概呢，就只能說這麼多。