10.17 杭州樓市終於回到“買方市場”,真正自住的剛需或改善機會來了

接下來的杭州樓市,會非常熱鬧和激烈。

第一,各個區域樓盤中的“關鍵先生”相繼批出預售證,比如都會森林、沁園等等,房價被摁住,“地王們”割肉也要賣了。再熬下去,財務成本的增加,比割肉出貨還厲害。

男子用刀割肉


至少對於大型房企來說,先虧本賣掉,回籠資金,再拿地,以後賺回來就是了。

第二,但對那些中小房企是一記致命的打擊。那些在杭州只有一兩個項目的小開發商,真希望這些帶頭大哥們,能死死抗住。一旦連帶頭大哥們也斷臂求生,小弟們連夾縫生存的機會都渺茫了。

尤其萬科喊出“活下去”,還有碧桂園的全線降價,簡直是對已經下行的市場,又狠狠躥了一腳。

從公園1872,到玖峰匯,再到都會森林和沁園,樓市的僵局已經被打破了。


據我所知,錢塘天譽、中城匯、東城金茂府、杭州世紀以及蕭山南部新城,大量的樓盤都正在抓緊拿證備案。“是死是活,都要開了。”一位營銷總這樣跟我說。

第三,行情下行時會有的一些現象,你都會看得到。比如房鬧拉橫幅,情緒激動一點怒砸售樓處,以及開發商給出車位優惠、全款優惠、認籌優惠.....還有就是精裝改毛坯,或者精裝來一次升級。

一切都為了降低買房門檻,討購房者歡心。

當然,各大售樓處會邀請你參加他們的週末暖場活動。你會找回2013年-2015年時的那種買房體驗。

第四,那些說售罄的樓盤,然後打電話告訴你,有一兩套房源臨時退出來,這基本上是套路。不過不用管它,心裡知道就好了。你只管房源合不合適,合適就賣,不合適就掛斷電話。

但可以客氣一點,現在置業顧問的壓力大得很。


那些說自己賣了七八成的,多多少少還有1-2成房源沒賣掉,你要是感興趣,再到售樓處打探一下,就應該能挑到還不錯的房源。

買房這件事,不能被開發商和中介套路,但更不能被自己套路。比如你看到這個樓盤賣得不怎麼好,哪怕房子再合適自己也不買了,那就是自己套路自己了。

總的來說,買方市場來了,對真正自住的剛需或改善,真的要多多留意,機會不要錯過。