今天，碧桂園嶺南盛世開啟T4座洋房驗資並收誠意金。功夫君親臨現場，帶回來四個重要信息：
T4座只接受全款客戶；
95平驗資200萬，120平驗資250萬；
吹風價1.85-1.9萬/平，帶裝修；
預計本週日開盤。
超80臺小車 售樓部人聲鼎沸
早上9時許，功夫君來到項目，只見旁邊小路已停了一條車龍，粗略估算，約有80臺小車。
▲超長車龍
進入售樓部，左側洽談區，右側驗資認籌區，兩邊均人聲鼎沸，極其熱鬧。
據瞭解，項目即將推售T4座洋房，樓高31層，2梯4戶，主打95平三房及120平四房，貨量共計116套。
▲項目沙盤
只接受全款客戶 吹風1.85萬起
價格方面，受禪城限價影響，項目毛坯單價為1.35萬/平，裝修單價為5千元，整體吹風價約1.85-1.9萬/平，不超2字頭。以一套95平為例，單價1.85萬，總價約176萬。
本次開盤只接受全款客戶，95平需驗資200萬，120平驗資250萬，另加5萬誠意金。
銷售透露，此前T6座開盤時，既有內部員工、全款客戶，也有按揭客戶，導致整體貨量供不應求，因此這次開盤提高門檻，減少人數，增加購房者選到房的機會。
此外，T4座預售證已下發，收籌時間為3天，116套貨收150個籌，預計最快本週日開盤。開盤將採用微信選房的形式，選房後三天內簽約付全款。
▲驗資認籌區
產品位於地鐵口旁 實用率可觀
樣板間方面，項目並無開設T4座實體板房，而是以T6座110平板房作為參考。其中，95平南向朝兆祥路，120平北向朝小區。
據介紹，由於95平的兒童房、雙陽臺均贈送一半面積，所以實際面積與110平板房相差不大。
▲T4座戶型圖
功夫君實地考察，客廳開間達3.7米，寬敞明亮，陽臺面積也十分可觀；廚房方面，方方正正，但操作檯位置略小，若打通小陽臺會更方便。
▲客廳
▲陽臺
▲廚房
房間方面，除了兒童房較為狹小，次臥及主臥實用面積OK，兩個衛浴配齊全部五金、鏡櫃等，整體看下來還算不錯。
▲公共衛浴
▲兒童房
▲次臥
▲主臥
▲主臥
值得一提的是，T4棟位於廣佛地鐵普君北路站E出口旁，出行便捷。此外，由於項目未來將與嶺南天地、東華里打通，毗鄰景區，噪音問題無法避免。
景觀方面，高層單位南北均無遮擋，視野開闊。
按揭已成歷史 周邊二手2萬以上
就在今年年初，項目首開T6座洋房，面積涵蓋89/101/103平，單價為1.8-2萬，洋房驗資只需100萬，按揭客戶裝修款需一次性付清。
春節後，功夫君二探項目，在售T2大平層單位，面積涵蓋187/223平，單價1.8萬，只剩部分低層餘貨。
▲T4樓下的地鐵口
目前，項目周邊一手項目還有嶺南天地璟廷，新貨吹風約2萬/平。二手房方面，樓齡接近10年的舊樓放盤價約1.7-1.8萬/平，樓齡較新的如普君新城華府均在2萬/平以上。
總的來說，碧桂園嶺南盛世地段好、有地鐵、產品不錯，加分項很多。目前受限價影響，對購房者來說性價比很高，如果有手上有足夠資金，又有名額，不妨考慮。