401米，貴州第一高樓，再次引領城市天際線向上。站在高樓之巔，俯攬觀山湖全景，遠眺城市版圖。
作為貴州金融城的雙子塔之一，這座位於貴陽觀山湖的超高層建築，以“中天金融中心即ZTF中心”命名。
回顧新中國成立以來，超數百米的高層建築的出現和逐步增多，一直是城市繁華的標誌，也是城市快速發展特點。
這些高樓大廈又稱為摩天大樓，其承載的購物中心、寫字樓、酒店、公寓等業態，組合而成的“摩天物業”，也正在應對新時期的市場前景。
A 高度刷新用時越來越短
按世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）的標準，超過300米的建築即為超高建築。
目前貴陽已建成、在建和規劃中的超高建築有4座。高度超過200米的建築有12座。結合貴陽實際，本文中對貴陽高度超過200米的建築統稱為超高層建築。
回顧貴陽第一高樓的發展歷程，有四個顯著特點：
第一，貴陽第一高樓的刷新週期越來越短。
1958年建成的郵電大樓，在長達30年的時間裡一直是貴陽最高樓。1989年建成的107米的貴州飯店，其高度直到10年後才被146米的時代廣場名仕樓打破。
上世紀50年代建的貴陽郵電大樓
2000年後，貴陽超高層建築建設速度加快，貴陽“第一高樓”的刷新週期也在不斷縮短。2007年，159.2米的貴陽喜來登貴航酒店成為新的“第一高樓”，然而不到3年時間，228米的凱賓斯基大酒店高調地打破了該紀錄。
上世紀90年代的貴州飯店
2016年，貴陽亨特國際金融中心又將貴陽高樓的紀錄提高到298米。2017年，花果園雙子塔首次將貴陽高樓高度突破300米。
2019年，貴州金融城一號樓封頂，高度達到401米，直接將貴陽高樓最高紀錄拔高100米。
未來，正在籌建中的貴州文化廣場大廈，別名“蘭花塔”，規劃高度521米，共109層。也就是說，貴陽高樓有可能會進入500米的時代。
第二，貴陽超高建築全部集中在老城核心區和觀山湖區。
喜來登、凱賓斯基、亨特索菲特、貴陽壹號、蘭花塔這些超高層建築全部集中在大十字、大南門、河濱公園附近約10平方公里的範圍內。
花果園是近年新崛起的貴陽城市中心，其雙子塔成為該區域的地標。觀山湖區發展突飛猛進，貴州金融城匯聚多家銀行總部大樓，未來還會有更多超高層建築出現。
第三，貴陽超高層建築大體分為兩大類。
一類是企業總部大樓。
比如貴州金融城成為觀山湖區超高層建築最集中的地方，這裡超過200米的超高層建築有四座。有兩座分別是貴陽農商行和貴陽銀行總部大樓。這些大樓不對外零散銷售，是大企業為了自身辦公發展需要而定製建造的。這類大樓在超高層建築中所佔份額極少。第二類是面向市場銷售和運營的物業。
這類大樓的功能分佈基本上是商業+寫字樓+酒店+公寓。由於超高層建築樓層多，為了實現運營利益的最大化，功能上除了住宅產品以外，呈現多樣化分佈。5層以下是商場或購物中心，再往上是寫字樓，酒店部分是必不可少的。超高層建築都會引進一家國際知名的酒店進駐，提高整棟樓的知名度和檔次。近些年，公寓因為宜商宜住宜辦公的屬性，成為超高層建築的新寵。
第四，超高層建築的開發和運營全部按市場規律進行。
由於投資成本巨大，超高層建築開發的產品定位都是同類產品中的高端系，銷售價格較高。開發商自持的商業和酒店物業為了實現穩定運營，一般會引進大牌商家或者酒店。
縱觀貴陽近幾年的更新規劃可以發現，很多老城區舊改項目，都不約而同地選擇了建築超高建築。
專家認為，這主要是由城市密度和開發密度所決定，並不是因為炫耀和刻意製造地標，而是城市客觀發展的需要。
B 超高建築的“原動力”
在高樓光環背後的是巨大的經濟效應。
超高層建築，特別是頭頂“第一高樓”光環的超高層建築作為城市地標的一種表現，具有強大的商業價值提升作用。
回顧貴陽曆史上的“第一高樓”：貴州飯店、時代廣告名仕樓、貴陽喜來登貴航酒店、凱賓斯基大酒店等，這些名字都印記著一個時代，一個時期貴陽城市消費、商務辦公的最高等級。
但隨著越來越多的超高層建築拔地而起，僅僅靠高度很難再吸引市民的關注了。
如今，人們更關注的是這些建築能給貴陽這座城市帶來什麼？
“2000年後，開發商建超高建築，有一種以高度顯現品質，吸引人關注的心態。”貴陽資深地產人胡平認為，在2010年之前，貴陽的經濟總量在全國省會城市中排名靠後，整個城市對辦公物業的需求很小。
但是隨著政府的大力推廣以及外地市民的認可，貴陽成為了夏季避暑的首選地。大量遊客的到來對酒店，特別是高端酒店的需求增長迅速。
此時的貴陽，掀起了一個酒店建設的高潮。早期的凱賓斯基、喜來登酒店都是瞄準這一市場需求，定位為高端酒店。
事實證明，這些高檔酒店開業後，緩解了貴陽酒店不足的情況，運營收益平穩，成為貴陽避暑季接待遊客的主力。
但是，超高層建築的業態不可能只是單一的酒店模式，於是超高層建築的酒店+寫字樓模式
2005年至2011年，貴陽寫字樓市場十分低迷。所有在售寫字樓的銷售舉步維艱。
2006年，貴陽凱賓斯基首期寫字樓入市銷售，該寫字樓對外宣傳是“5A甲級”寫字樓，意思是貴陽最高檔的寫字樓，賣出了貴陽寫字樓的最高價8000元/平方米，而當時是貴陽寫字樓普遍價格在4000-5000元/平方米，這麼高的價格市場並不買賬，銷售並不順利。
直到2011年，27層寫字樓才售罄。不過，當時的均價已達到2.5萬元/平方米，同樣也創造了貴陽寫字樓售價的“第一高度”。
2012年，亨特國際金融中心寫字樓開始銷售。不同於一般寫字樓樓層吊頂後淨高2.6米的要求，亨特國際金融中心的寫字樓層高達到了3.8米。
外牆選用呼吸式幕牆，這種材料由於成本高，國內使用的較少，但使用節能，自動調節光度，調節室溫，隔熱等，真正讓業主享受生態辦公。
可以看出，此時貴陽市場上的寫字樓產品，在品質上有了很大的提升。當時開盤售價1萬元/平方米，2018年初基本售完。
2013年開始，貴陽市的產業發展格局發生變化，特別是大數據產業風生水起。大量大數據企業、科技公司、物聯網、互聯網等高科技公司進入貴陽，催生了對寫字樓的新需求。
這期間，老城區花果園和觀山湖區出現大量寫字樓，售價和租金價格上漲。為市場帶來轉機。
C 有市場還需用心“經營”
面對貴陽市場上不斷增多的超高層建築，
目前貴陽超高層項目中，大多項目都是在售或者在建狀態。凱賓斯基和亨特國際金融中心寫字樓，現在市場價達到2萬-2.5萬元/平方米。
目前，入駐最多的是金融公司、房地產公司和各類酒業公司，此外也有部分家裝公司、早教機構落戶於此。
劉先生2008年在凱賓斯基購買了一套總面積在310平方米的寫字樓，將其租給一家外貿公司。
“這裡每月租金在80-90元/平方米，遠高於貴陽寫字樓50元左右的平均水平。一般租期比較長，業主的收益比較穩定。”
2013年後，隨著花果園和觀山湖區大量寫字樓入市，貴陽寫字樓的市場租金下降，但這裡的租金卻很“堅挺”，維持在80元/平方米左右的價格。
“當初購買時就有了做長期投資的準備，畢竟這類物業要中途轉手出售，難度非常大，尤其是在價格已大幅上漲的情況下。”劉先生非常看好貴陽高端寫字樓的“錢景”，認為租金還有上漲空間。
對於超高層建築對外銷售的另一種主力產品——公寓來說，由於現在還沒有投入使用運營的樣本，業內人士對此產品的看法不一。
貴陽資深地產策劃人羅翔認為，這兩年，貴陽公寓產品的供應出現井噴狀態，市場要消化這些存量需要較長時間。
而超高層建築中的公寓產品入市，怎樣定位就很關鍵，公寓宜商宜辦宜住，而寫字樓是辦公，酒店是住。
三者全部集中在一個項目中，如何在定位上體現特色，合理區分功能差異化，是未來銷售和運營的關鍵。
而公寓要體現高端，從以往經驗看就要精裝修出售，這樣會拉高價格，在當前公寓市場競爭激烈的環境下，開發企業的銷售壓力很大。所以，對開發企業的綜合實力是一個嚴峻考驗。
貴陽資深地產人胡平認為，超高層建築之於城市經濟發展有短期和長期兩個作用：
就短期來說，它能拉動固定資產投資和就業，一座超高層大樓意味著以幾十億元或者上百億元計的資金，但超高建築建成後。
遠期作用就可能有兩種結果：
一種是由於所處城市沒有足夠的實體產業支撐，大樓空置率較高一種是第三產業繁榮增長，超高層大樓的建設恰好滿足增長需求超高層大樓與經濟推動的關鍵點之一，在於一座城市的經濟結構。一座以工業經濟為主導的城市，即使它的GDP很高，也無法滿足超高層大樓的運營需求，而一座以第三產業、服務業為主導的城市，其酒店寫字樓的需求會相對旺盛。
胡平認為，貴陽是省會城市和正在快速發展的二線城市，對全省的輻射帶動作用日益增強，特別是這幾年貴陽大數據產業發展風生水起，催生了不少辦公酒店公寓需求，貴陽超過200米高的建築只有10多座，與很多一二線城市相比是很少的。
按城市的地位和容量，貴陽市場要消化吸收這些高層建築的產品，要看時間週期長短。
後期運營管理主要由項目的定位品質、物業管理單位的管理水平和經濟大環境決定。
未來運營的成效如何，對城市帶來怎樣的效應，這也成為判斷成敗的重要因素之一。
貴陽部分高樓物業組成
亨特國際金融中心，2016年10月建成。
大樓總高298米，共計57層，其中-3-3層為商場。-3層為機械停車位，4-7層為商業及會所，8-36層為寫字樓，38層以上為酒店，57層是酒店大堂。
花果園雙子塔，2017年建成。
貴陽花果園雙子塔，是貴陽國際貿易中心的A座和B座，高度為約335米，共71層。
A座(東塔)為超甲級寫字樓，B座(西塔)由公寓貴陽·中環一號以及中國第七家費爾蒙酒店構成。
海豚廣場定位為中國西南奢侈品中心。東西雙塔、裙樓及地下4層建築，總建築面積達89.7萬平方米。
貴陽壹號，大十字貴陽老百貨大樓原址上新建。
城市中央超高層大型商業、商務聚合體，大十字商圈的地標。
項目由5層地下空間、10層地上商業中心及45層辦公塔樓組成，建築面積約20萬平方米，總高度300米。
項目負1層至10層為7萬平米的大型主題式潮流購物中心，12層至55層約9萬平米為16A甲級寫字樓。
貴州金融城雙子塔，位於觀山湖區國際金融城，建築高度最高401米，是貴州第一高樓。
貴州金融城雙子塔總建築面積約375491平方米。地上分為1號樓、2號樓、1號樓北側的宴會廳裙樓(4層)。
1號樓地上79層，其中1-4層為酒店宴會空間，5-51層為辦公，52-79層為酒店；2號樓地上54層均為辦公。