对于房地产行业的问题已经讲过很多了,目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已,比如:互联网、金融、专业服务和房地产行业。
房地产行业的利润率有所下降是真的,但是比起传统制造业来说算是高利润了
媒体公布的2018年房企毛利率排行表
根据2018年的数据显示,多数上市房企的毛利率在30%以上,图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表,可以看到毛利率都在30%以上,最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了,尤其是相比于传统制造业来说,一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例,根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%;这也是为何我说,哪怕房地产行业已经步入了稳定期,也是属于暴利行业的原因。
房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题?其实还是因为高负债引起的
开始之前先问大家一个问题,2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个?无疑碧桂园、融创、绿地,为何会是这样呢?根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计,发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中,
某售楼部现场
第一、在国家加大对于融资端调控后,房企的融资成本升高,依赖过去的高周转模式,用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高,房企却那么差钱?”其实说到底很多房企在积累了前期财富后,为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致,最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法,最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。
第二、房企未来要想真正生存下去,降低负债率,提上房屋质量才是根本。
综上,房地产行业目前来看还算是暴利行业,只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。