愛笑鬍子妹
有人喜歡買二手房,因為選擇範圍大,周邊配套成熟。有人喜歡買新房,沒人住過,小區環境好。那麼新房和二手房在成本上到底有什麼區別呢?接下來我們一塊看一看。
其一,稅種區別
其二:計稅價不同
所以,如果買一套滿五唯一的房子,二手房稅費有可能還會比新房少。
其三:公共維修基金
其四:裝修
其五:生活成本
以上幾點是看得見的成本 ,還有一些看不到的成本。像一些常見的生活必備,比如:交通、購物、醫療、教育等,一般二手房相對配套比較成熟,小區周圍各種設施也都很全,人們毫不費力就能享受優質的資源服務。而新房就不一樣,既然有規劃 ,但離成熟 還相距甚遠,甚至有很多新盤規劃很好,但後期配套跟不上,給生活、工作會帶來很多不便。
綜上,新房和二手房都有各自的優勢和劣勢,對於購房人來講,選擇新房還是二手房要從自身的實際情況定位,沒有最好的,只有最合適的。
小崔聊房
交易稅費成本:
買一手房的成本主要的費用是:
契稅(成交價的1%-3%)
大修基金(每平145元)
天然氣初裝費
買二手房主要的費用是:
增值稅(產證滿二免徵)
契稅(成交價1%-3%)
個稅(1%)賣方滿五且唯一免徵
按揭費用(按件收取)
交易服務費(80元)
中介費(按當地政策收取)
首付比例成本
一手房,開發商跟銀行直接合作,可以直接按照成交價格計算首付。
二手房的首付是以銀行指定的評估公司的評估價而定,一般來講。實際成交價都是要高於銀行評估價,所以中間的差價也是要計算到首付裡面的。
由於現在很多地方實行限購限售限價的政策。所以很多地區,同地段的一手房價格低於二手房價格,所以在這種情況下,可以優先選擇一手房。
關於裝修成本這塊,因人而異,二手房大部分都是裝修過的,裝修標準也是各有不同。現在很多一手房也都是精裝角度,當然了,每個開發商的裝修標準也不一樣,所以因人而異。我見過很多買二手房的,最後很多也是進行了重新裝修,我也見過很多買一手的,即使開發商精裝交付,自己也進行了重新裝修。
買一手房跟買二手房,是因人而異的,各有優劣,我之前也有問答專門回答過各自的優劣,總之,無論買一手還是二手,都要選擇適合自己的。
老何侃房產
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同個地區一手房和二手還是有蠻大的區別的,具體的如下:
入市門檻
1、總價:一手房成交總價一般都會比二手房高,因為開發商的嗅覺永遠比二手業主的靈敏,提價永遠比二手房業主提得快
2、首付比例:一般情況下二手房的首付比例比一手房高,打個比方:一套一百萬的一手房,首付的話按正常三成來算,首付為三十萬;但是同樣的一套二手房總價一百萬,同樣首付三成,由於二手房有折損和年限原因,評估價一般都會比售價低,一百萬,也許只能評估到九十萬,只能以九十萬的評估值來貸款,三成就是二十七萬,貸款只能貸到六十五萬,也就是說同樣一套一百萬的房子,如果是按揭,那買方就需要支付三十五萬!這個首付比例就要比新房高了
總而言之,新房總價高,但是入市門檻低(首付低)二手房入市門檻高(首付高)但是總價低
入手成本
1、購買新房:交易稅少,就一個契稅和維修基金是大費用,其他的都是很小的費用
2、購買二手房:這個就有點複雜了,有的城市規定房產證或契稅發票滿五年可減免營業稅或增值稅;滿五年且是業主名下唯一一套房,則可在免營業稅(增值稅)的同時免除個人所得稅!這兩個條件缺一不可!
房產資訊先鋒
一手房:在房屋上大多屬於期房,周邊配套不完善,小區屬於再建,小區規劃只能到交房才能看得到。價格包含:房屋總價,契稅,維修基金
二手房:屬於現房,產權比較清晰,周邊配套相對完善,小區規劃清楚可見。價格包含:房屋總價,契稅,個人所得稅。
🌇🌆
一手房:新小區,新環境。
二手房:舊小區,配套齊全。
天浪之影
一手房成交入戶要面臨入戶費裝修費用這也是新住宅的主要費用;
二手房要看買來做什麼用;自住那肯定要重新裝修能換的換!如果是用來投資就只剩下成交的費用了!所以無論是新住宅還是二手住宅要看買來的用途!然後根據用途不同費用也不同!
佛陀路師
倆者有利有弊:
成本上真不好做比較,如果在倆者都不考慮裝修成本上,前期肯定是一手房成本上稍微節省一些,光稅費就能少一部分,對前期資金相對緊張的也是不錯的選擇。
申城房產資訊
個人認為:一手房,什麼都是新的,所以房價高,還得花錢裝修,操著各種各樣的心,置辦家電,反正各項投入不斷。
二手房,裝修不用操心了,有的二手房直接送家電,所以買二手房可以好好挑挑合適的帶配置的。而且二手房很多都是學區房,讓家長省不少心❤️!
生活需要隱忍
如果不是為了學區,我建議買新房,綜合成本少的多
一半的一半是四分之一
同樣地段,一手新房每平米價格比二手房每平米價格高多了!(特殊學區房另算)。