那廂“李佳琦1.3個億買了上海雲錦東方二期的豪宅”的網絡話題還未散開，這廂就有網友爆料
李佳琦買的雲錦東方也曾陷入維權風波。
據《華夏時報》2018年11月和2019年6月的報道，雲錦東方5幢某業主，花費4000萬元購買的精裝樣板房遭受“水淹”產生質量問題，還潛藏著房屋未進行“分戶驗收”的疑點。
上海豪宅維權，深圳豪宅也不甘落後。
深圳灣頂級豪宅——恆裕濱城二期就曾陷入輿論漩窩。
2018年9月，一條視頻在朋友圈流傳開來。內容是業主因不滿 " 房屋漏水、牆紙發黴，價值 30 萬的世界頂級冰箱品牌換成 3 萬元的博世冰箱 " 等問題，怒而前往開發商恆裕維權。
你看，有錢人花數十萬一平買的房子尚且偷工減料，普通人買房更得多做功課了。
今天是一年一度315，回顧一下，你的買房路上可有踩著坑？
承諾不兌現，遲遲不交房，精裝變驚裝，退房登天難....
你走過最長的路，是開發商的套路嗎？
“無理由退房”後悔藥
香不香？
如果要給2020年初樓市最火事情列個排行榜，“無理由退房”絕對穩坐Top3。
我們來聊聊一筆小錢認購一套房的發展情況：
1．你是真的喜歡這套房，無論何種認購都會選擇它。
那麼皆大歡喜，如果交房順利，退房的事情就基本不存在了。
2．這房子不是很喜歡，不過價格還可以，可以無理由退房就先認購一套吧，騎驢找馬。
之後你很淡定地去找銷售退房退錢，銷售也會很淡定地告訴你，“無理由退房”不是你想的這樣的，我們有規定....沒有其他違約的情況才能退。
3．你不是滿意這房子，不過你深信“無理由退房”，相信大品牌的力量，認購之後按照銷售給的程序一步步交首付做按揭......
那麼，恭喜你，購房成功。
這個時候突然想起來開發商承諾過你可以無理由退房的，但是認貸不認房的城市，儘管你在申請退房之後拿回了購房本金，再打算買房時你的首套名額已經沒有了喔。
幾十上百萬首付白給人用了一兩年，還喪失了首套名額，代價這麼大，想想還是算了不退了吧。
在“無理由退房”宣傳下交錢認購的，希望你們是真心喜歡這房子。
寧信這世上有鬼
不信銷售那張嘴
地段偏僻=“告別鬧市喧囂”；周邊嘈雜=“坐擁城市繁華”......
但凡買過房或者看過房的，一定都對這套說辭不陌生。
買房子跟結婚一樣，男人婚前對你信誓旦旦，婚後懟你“不要活在童話裡”，離婚時恨不能將你掃地出門。
買房前銷售說絕佳地段坐等升值，絕版風景不可複製。
訂金一交，“合同都是一樣的，不用修改，所有業主都沒有意見，不會有問題的，你放心。”
到期交房，“沒有的事，我們樣板間就是這樣的，合同裡沒有約定用這個牌子，不喜歡您可以自己花錢重新裝修嘛。”
市場上出現的開發商在銷售廣告中作出的虛假承諾案例層出不窮，尤其是集中在期房銷售。
在購房過程中，一定要注意，無論是沙盤、宣傳資料，還是售樓人員的口頭承諾，都難以作為消費者維權的依據。
銷售說得天花亂墜，不如合同上白紙黑字。
一切不寫入合同的承諾都是耍流氓。
簽訂購房合同是為了保障雙方的合法權益，所以合同事大，要警惕所籤合同可能存在的一切陷阱。
一定要了解清楚購房合同及附件的每一條內容，是否存在權利義務不對等、空白條款藏玄機、交房日期不明確等等。
在簽署合同時，購房者需要注意區分交付款項是屬於購房定金，還是購房訂金，或是購房意向金。
精裝省心
但請警惕精裝變驚裝
很多人嫌裝修麻煩直接買精裝，有些地方則根本買不到毛坯全是精裝。
德國門窗變義烏製造；洋房欄杆變自來水管。“貨不對板”在精裝交房時太過常見了。
所以為了保證自己的合法利益免受侵害和更好地維權，購房者在選房之初就應做好防範。
參觀樣板間時，可以關注一些樣板間的家電品牌、層高、面寬等詳細情況並儘可能保留一些視頻、語音等憑證。（許多樓盤不讓顧客在參觀樣板間時攜帶手機，朋友們記得提前做好準備。）
在簽訂購房合同時，要對降標產生的問題如何解決提前做好約定。
另外值得注意的是，精裝大部分籤的雙合同，這其實對購房者來說隱藏了更大的風險。
裝修合同是由開發商代簽的，作為真正購買裝修服務的業主實際上並無話語權。
一旦這種雙合同出現問題，購房者維權簡直不能更難。
比如一套500萬的房子，其中400萬是商品房買賣合同中約定的房款，另外100萬是裝修合同的約定房款。
如果出現交房延遲或者其他樓盤問題，開發商絕對是按照400萬元來賠償的。
學區房須多求證
謹防學位不翼而飛
不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定。
有些樓盤與學校僅一牆之隔，也不能劃入該學校就讀。
學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等於劃片房。
學區房政策越來越複雜，規劃也向來多變。很多樓盤都出現過買房時宣傳與最終學校或學區不一致的情況。
如果是衝著規劃學區而特意選擇某個樓盤，就更加不要嫌麻煩，一定要親自到相應官方網站，或者諮詢教育、規劃部門，求證學區基本信息。
上學事大，萬一實際情況變，需要再另做教育投資就得不償失了。
另外，學校性質是私立還是公立，是什麼級別的學校，師資力量如何等等都需要查證清楚，就算有錢也莫要盲目消費。
除了通過外部信息渠道進行相關信息確認；在合同簽訂時，需要注意涉及到自己主要權利（如學區、地鐵等）與義務的承諾，一定要明確寫進購房合同，並約定承諾無法實現時的解決辦法。
房子不光是房子，也承載著一家人一輩子的幸福。準備買房的朋友一定要慎之又慎，做足功課。