昨天，调盘南港，确切的说，是南港的双鹤湖片区，感慨颇多。
早上凌晨4点醒来，感觉这样形容南港的现状，还是比较贴切的！借此也问一下大家：如果南港是“许三多”，你愿意等他成为“老A”吗？
正在蜕变为老“A”的南港
The Southport that is becoming "the old A. "
《士兵突击》相信大家都看过，许三多，是我们大多数人想要成为，但最终却只能仰望的人。
之所以把南港说成许三多，是因为城市和人的成长一样，需要生活的磨练，更需要时间等他生根发展，就如当年的郑东新区。而南港总体来说不缺规划、不缺产业布局，有好的环境、好的路网，唯一差的就是时间。
|郑东新区 来源网络
接下来为大家呈现的全是规划图，虽然枯燥，但看懂之后很有味道。
首先，来看一下航空港综合试验区，在全国、在中原经济区，以及在郑州都市区的区位图。重要的话说3遍，重要的位置，也可以看3遍。
|实验区在全国的位置
|实验区在中原经济区的位置
|实验区在郑州都市区的位置
其实，从上面3张图，可以很明显的看出，航空港区在核心圈层的重要位置。这也是为什么航空港区“要建成连通境内外，辐射东中西的物流通道枢纽，为丝绸之路经济带建设多做贡献”的原因了。
对于整个航空港区，大家熟悉的“一核三区”不多说了，这里简单略提一下，整个航空港区从规划来说主要分为4个部分，每个部分都有自己的特色和属性：
第一就是“一核”空港核心区，也就是由机场所辐射的板块，总体范围54.08平方公里。这里既是核心区，也是郑州链接全国乃至国际的门面。
第二是航空港区北部区域，也就是大家所说的北港，总体范围98.5平方公里，主要打造的是北部富士康产业园区，北部区域相对来说比较成熟，有很多以前落地或者正在落地的城市生活服务的配套。
第三是东部临港型商展交易区，总体为92.8平方公里，也就是郑州南站所在的片区，未来也会承担一部分货运的职能。
第四便是我们今天要说的主角，航空港区南部高端制造业集聚区，总体为170.5平方公里，南港区现在还处于发展产业的基础阶段，实现的配套更多倾向于产业扶持，以及为夯实片区实力的基础配套。
|航空港区综合实验区总体规划
而之所以说，南部是高端制造业集聚区，主要是南港围绕双鹤湖周边所集聚高端产业较多，这一点，从以下产业规划图可以看出。
|南港产业规划图
|南港用地规划图
其实可以从这2张产业规划图和用地规划图上，还得出几个有效信息：
第一、产业用地聚集较多，且基本都是生物医药、电子信息产业等相对高端产业；
第二、住宅地块相对于北港来说较少，
第三、对于区域的动能驱动来说，后劲十足，更是教科书式的“产城融合”的典范，我们经常说的，产业带动人气，人气带动发展，换句话说，一个区域能不能发展起来，产业很重要。
正在逐步落地的高端产业
A high-end industry that's coming down the pike
据了解，现在已确定引进200多家高端企业，像恒大的新能源汽车、临空生物产业园、郑州合晶硅是港区的明星级项目、华锐光电、智能终端手机产业园、友嘉机床项目、中原云计算产业园阿里巴巴大数据基地所在地块、双鹤湖的地标建筑绿地兴港中央广场双塔等等，这些都已经处于在建或者即将投入使用的状态。
3月份又有4个项目在项目会上签约，总投资额47亿元，分别是浪潮安全可靠生产基地及生态基地项目、几米物联网智能终端生产基地及总部研发项目、
同时航空港区按照政府部署要求，将全力推进项目早开工、早投产、早见效，不断拓展制造链、服务链、创新链，为区域的高质量发展增添动力。
下面是区域探盘的一些产业和地标项目现状。
绿地兴港中央广场双塔，是区域内地标建筑，未来将成为具有代表性的城市名片，目前预建当中。
|绿地兴港中央广场双塔
从围挡广告可看出，洲际酒店酒店已经签约港区绿地双塔。
|洲际酒店已签约
双鹤湖周边商业写字楼，目前外立面基本完善，门面商业正在招商之中。
|双鹤湖写字楼商业
河南省航田产业园开发有限公司，从现场看紧锁的大门看，目前尚未动工，作为智能终端（手机）产业园建设与运营方责任重大，未来这里也将吸引更多的人和企业进驻。
|河南航田产业园
另外，郑州中医骨伤病医院也在筹建当中。
而对于交通来说，除了区域内道路宽敞，绿化漂亮之外，最值得说的还有地铁，据了解从郑州机场到许昌地铁线正在建设当中，预计年底试运营，
这是目前来说郑州到地市率先通车的第一条地铁线。正所谓“地铁一响，黄金万两”，可以说，南港双鹤湖片区的发展未来可能还要强于现在你看好的那些区域。
|建设当中的17号地铁线
正在变美的双鹤湖
The lake of the two cranes, which is becoming beautiful
池塘生春草，园柳变鸣禽，目前我们看到的是双鹤湖中央公园的一期工程，占地2475亩。先上一波实景图看下。
|双鹤湖中央公园局部导视牌
|双鹤湖中央公园实景图
|双鹤湖中央公园实景图
|双鹤湖中央公园实景图
对于占地5300亩的双鹤湖中央公园来说，不仅有美丽的外部环境，还建设有庞大的地下空间，地下车库联络道主线全长4.1公里，综合管廊全长6.1公里，地下商业面积5.3万平方米，地下车库4.4万平方米；景观绿化：水体面积44.8万平方米，桥梁16座，景观桥梁24座，绿地面积116.4万平方米，也有音乐喷泉景观。
|双鹤湖中央公园音乐喷泉
正在发力的大牌房企
Is working on a brand-name housing enterprise
每个城市板块的发展都离不开建筑、开发以及房产的建设和推动，航空港区双鹤湖板块在整个郑州来说，升值潜力巨大，对于购房者来说也处于价值洼地。
据了解，目前来这个片区的购房客群主要有3种：
1、购房刚需客以及有地缘关系的客群；
2、投资客群，对于区域处在发展的基础阶段以及产业聚集区域来说，确实是投资客关注的片区；
3、大户型、洋房、叠墅等改善客群；
结合我们调盘的信息，为大家推荐几个品质品牌都不错的明星楼盘，希望能够为大家的购房选择，提供参考：
建业·云境：去看建业·云境项目的人还是挺多的，毕竟建业也是房企“老大哥”，在河南本土品牌、口碑都不错。而建业·云境项目，紧邻高端商务核心区，主力户型是建面约95--138㎡轻奢美学筑作，据了解，建业·云境与建业天筑、新筑是同系，亦属建业的“筑系”改善产品，品质经得起时间淬炼。
其实建业的优势不仅体现在品质上，在后期建业物业上也做了很多智慧服务的细节，另外据建业·云境项目总苏总说：“建业非常重视港区这个项目，根据地块的规划设计，与集团、区域投资、设计营销、客服、物业等部门进行了30余次的方案讨论”，最终将项目定位为国际化高端智慧住区，也是建业在港区首个高端项目。
据悉，目前项目有少量房源优惠，后期加推新品，预计价格会上涨。
|建业云镜营销中心
招商·公园与湖：有人说，从名字可以看出项目所处的环境，既拥有公园又拥有湖，项目与双鹤湖中央公园一路之隔，算是距离较近的项目，容积率1.99，主打低密舒适大宅，目前主推120-143㎡的产品户型。
记得招商蛇口品牌写真上说：“让我们成为城市的沃土，以优裕资源赋能产业，以创新视野激活精彩”，期待招商·公园与湖将来为区域带来更多的精彩。
|招商·公园与湖
永威·望湖郡：双鹤湖高速口下来大约5分钟到达永威·望湖郡营销中心，据了解目前项目正在推87-121㎡的高层，129-140㎡的洋房，以及低密的墅院产品，项目距离双鹤湖中央公园开车大约六七分钟，由于地理位置的优势，再加上永威的品牌品质背书，目前价格算是区域内偏高的。
但是不得不承认永威的精细化服务，一直是行业内学习的标杆，项目本身借鉴吸取了永威·南樾、永威·上和琚的优势和精髓，为客户将来的高品质生活提供了更加细致和人性化的体验与服务。
|永威·望湖郡
远洋中能·荣府：项目后面紧靠梅河，距离双鹤湖中央公园较近，容积率1.49，主打低密墅院改善住区，据了解，目前主要产品为108-144㎡的洋房与叠墅，产品最高面宽约15m。项目算是区域低密楼盘中，比较纯粹的产品，并且距离17号线地铁口也比较近，大约六七百米的距离。
从品牌来说，远洋与中能集团合作也是秉承对产品的匠心打磨为基础，致力于共同打造区域内的标杆项目。
|远洋·中能荣府
中建·梅溪上郡：在择址之初，即选定了航空港园博园高端宜居区，坐拥梅河与南水北调河双河生态旖旎风光，属区域内低密项目，筑面积约86-119㎡瞰河小高与建筑面积约122-161㎡滨水洋房。
具有68载的央企中建，在世界500强排名第21位，而中建·梅溪上郡作为区域内纯粹生态居住用地的首发之作，品质也以国匠精筑著称，是值得信赖的大央企。
|中建·梅西上郡
说起这些品牌楼盘，其实不得不提南港的拓荒者瀚海·航城。
瀚海·航城这个项目邻近5970亩园博园盛境，是瀚海大观地产继瀚海·晴宇之后打造的另一座森林之城。开发用地916亩，是集艺术、生态、品质、宜居为一体的垂直森林城市住宅产品。作为早期第一批进驻南港的项目，航城也创造了不少热销传奇。
瀚海·航城营销总监方思薇说：“项目对品质以及细节把控极为严格，产品更是吸纳了晴宇、尔湾、思念城等多个项目的精华，来倾力打造的港区生态大盘”。这或许也是瀚海·航城受客户青睐的原因之一。
目前主推的产品为瀚海·航城九期凌云新品，主要产品户型为建面约90-150㎡的精品奢居，用美好风景涵养都市生活。
|瀚海·航城效果图
以上几个楼盘算是片区内具有代表性的品牌房企，有央企、有一线品牌房企、有本土领军房企，如果区域没有未来前景可言，这些大企业又何必置地开发？
正如建业·云境苏总说：“上一个十年看郑东，下一个十年看港区。借势中原经济群快速发展东风，航空物流红利，引进高端产业园区，航空港发展处于腾飞阶段初期，未来3-5年将处于快速发展期”。
瀚海航城营销总监方思薇也说：“随着目前港区的基建逐步推进、园博园的开园、双鹤湖一期建成、2023年高铁南站落成，以及教育企业的落地，未来3-5年的时间，港区必将以国际新城的姿态绽放。”
招商·公园与湖策划经理张烁也表示：“区域发展首先看规划，目前港区规划415平方公里，出身高贵定位正厅，跟郑州一个行政级别。但是区域的快速发展还需要3-5年的时间，生活大城也需要5-10年，或许更快”。
还是那句话，无论什么时候，不管是对于房企还是购房者来说，信心很重要。期待5年之后，我们看到的南港是光芒万丈的景象。
结 语
Conclusion
近期发生很多大事，使得大势发展并不乐观。
先是疫情海外肆虐，美国投入2.2万亿美元刺激经济、海外大批实体店关闭裁员、很多城市发放消费券，从深圳一线城市到二线城市，就在今天郑州也发布了从4月3日起将发放4亿消费券，用来拉动消费。
大势之下，每个人都不好过，但危机中往往能破旧立新，
而购房机遇，也往往在你第一眼的欢喜，和长远的谋略；
给城市和区域成长的过程，比购买成熟的“结果”，划算的多，待它成为老"A",你也是满脸荣耀的胜利军。