北京朝阳刚需白领居住地,单价6.8万

据报道,4月14日下午,在北京市朝阳区青年路附近一小区门口,一名未戴口罩的外籍男子被指拒绝出示出入证,进而与保安发生冲突。冲突时间大约为当日下午5点多,接到报警后,平房派出所派人赶到现场,将该外籍男子带走。


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朝阳区作为外资企业以及各国大使馆扎堆的地方,区域内有若干个外国人居住组团。数据显示,各国驻华使节及其家属,活动在位于朝阳区的几大使馆区及其周围。


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西欧、美国等西方国家的外国人,多居住在南二环以北、东二环以东,沿三元桥、四元桥周边的公寓及酒店,经常出没于秀水街、三里屯、后海一带;


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俄罗斯、东欧人多在雅宝路周边活动。

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日本人在长富宫附近,韩国人的聚集地在望京地区。

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而我们从现场图片可以看出,本次事件主角所在的小区,是位于东四环朝青板块的华纺易城。

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华纺易城是2005年建成的社区,2004年开盘价格5100元/平米,目前单价68000/平米,90平米二手房成交价在610万左右,较2017年高点已经下降120万左右。2017年推出的317新政是导致房价由涨转跌的主因。317新政即认房认贷、认离婚、公积金贷款记录也算二套、首套和二套贷款利率全面上浮。这一系列组合拳导致的结果就是购房者的购买力直线下降,楼市进入下降周期。

同户型2020年3月成交价格


同户型2017年3月成交价格

朝青板块西至东四环,东至东五环,北至姚家园路、南至朝阳路,中间夹了个地铁6号线,区域无论是交通还是商业、医疗等配套一应俱全,距离国贸CBD直线距离4公里,不堵车15分钟能到达,但这边除了春节不可能不堵车。

超轻出发到国贸,4公里30分钟算快的了

除此之外,朝青距离三甲医院朝阳医院7公里,除了学校质量一般,早晚高峰堵车等问题,4环多一点的位置,均价6.5万左右的房价使得这里吸引了大批刚需白领和房产投资者进驻。

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区域内比较知名的社区有朝青大盘国美第一城,2005年开盘那会单价4800元/平米,目前单价5.8万/平米;润枫水尚,低密度9-13层纯板楼社区,特点是外立面采用干挂石材,10年了保持的还是非常新,而且物业还不错,目前单价7.1万/平米;之后是珠江罗马嘉园,当年开盘和润枫水尚价格相当,纯欧式建筑让很多人心向往之,但因为质量一般而且物业维护力度不够,近几年发生过墙皮脱落事件,小区也稍显陈旧,目前单价6.5万/平米。除此之外,火车道以西的炫特区也是北京当年的网红社区,连续剧《奋斗》就拍摄于此,也因为小户型低总价的原因,小区租户众多,很多小姐姐居住于此。