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最近粉丝提问的几个典型问题，与各位分享。
Q
辉哥您好，我想问下，手里有650w，想换改善型三房或四房，在河西上班，但父母在雨花台，是买仁恒翠竹园这种老小区好还是等等新盘买新盘？谢谢辉哥
A
老小区由于历史局限性，当时建的房子和现在的新房相比，品质、装修和崭新程度往往有一定差距，居住舒适度和升值方面比新小区要差一些，但是配套往往会更成熟，优劣势都有。当然要具体看，一些品牌的老小区如仁恒翠竹园等，产品品质毕竟突出、居住舒适度、配套成熟度、性价比比较高的成熟老小区，比一般的非品牌老小区，要好得多，比较实惠。
当然有支付条件的情况下，我还是建议去买一些高品质的新房，比如仁恒赛虹桥G59、G60两个新盘，预计最快5月份左右首开，位于城南与河西之间，紧邻河西，覆盖整个大城南、软件谷和大河西的客群，地段上是城南最接近河西的楼盘，享受的也是河西的大配套。周边有一定的配套，而且附近规划公办小学、初中，预计引进南师附属中小学分校学区。
仁恒赛虹桥G59地块规划效果图：
仁恒赛虹桥G60地块规划效果图：
地段+学区+仁恒品牌、品质，这个楼盘无论自住还是今后的升值，可能在整个城南都是相当突出的，与河西楼盘有的一拼，性价比也会非常突出。由于河西、城南能买到的优质品牌楼盘非常少，建议可以重点考虑。
除此之外，河西、城南今年也会有一些新房上市，单价5万+的河西金茂府、保利云际等，城南的中海城南公馆、花语江南等，也是可以考虑的选择。由于不同楼盘的地段和产品价格区间差别较大，自住改善的话，建议每个都看一遍，详细做个比较，看看哪个是自己和家人最满意的。
Q
江北核心区最近几个月要开的几个楼盘，按位置优先选是不是下面的顺序 (前提顺利摇上号)，金茂、江畔都会、悦辰、润辰、中铁建「花语熙岸」、栖樾府，是不是这样的顺序？
A
江北中央商务区25平方公里的范围内，包括在售楼盘和已出让地块，目前共有12个楼盘，预计今年会陆续上市。
关于12个楼盘的具体分析，可参考辉哥的原创文章：《2020年，江北中央商务区12大楼盘怎么选？》。
你所列的几个楼盘的位置排序，和我的观点差不多。但是最终选择楼盘的时候，位置是一回事，还要综合考虑品牌和产品以及实际的房价，要看综合的性价比。尤其是位置差别不大的楼盘，其他因素的影响就更大了。
Q
请问招商水沐雍荣府值得买么？和地铁小镇比呢？地铁小镇您感觉那个楼盘好？悦峰，深业，高科？
A
仙林湖和青龙地铁小镇相比，青龙小镇是紫东核心区，规划定位比仙林湖更高，这是第一。其次，仙林湖基本开发完毕，后续只有几个零散地块可供开发，青龙小镇的开发才刚刚开始，大片的土地可供未来10-15年开发，具有利好持续投入、持续升值的空间，仙林湖基本已经到此为止了，今后的态势大概率可以参考现在仙林中心附近的早期楼盘，价格会逐渐筑顶，再往上的空间比较有限。第三，紫东核心的规划刚刚发布，规划理念和开发模式、未来整体品质都将全面超越仙林湖，今后的居住价值和升值空间肯定也会不一样。从中长期来看，辉哥更看好青龙小镇的成长性和想像空间。第四，青龙小镇的南外，以及今后为了持续拉升引进的学区，超越仙林湖的概率也比较大。
仙林湖目前最大的优势是成熟，包括学区也是暂时领先，学生生源因为大学教师家庭多也比较领先。辉哥认为
至于水沐雍荣府，位于仙林湖板块的北面，相对略偏，距离万达等大配套和湖景比较远，不是特别理想。但是如果一心想买仙林湖，也没有太多选择，建议可以在水沐雍荣府和融信世纪东方之间做个比较，看看自己更喜欢哪一个。毕竟选择仙林湖更多是自住，自住更多看自己喜好。
由于深业、高科产品还没亮相，目前青龙小镇有悦峯在售，前期还有少量130-140㎡房源在售，后期还有最后2、3号楼，共196套房源，预计4、5月加推，想买摇抓紧。毕竟紫东核心区规划发布之后，现在青龙小镇大热，据悉上个周末的售楼处已经快被挤爆。
（悦峯项目实景图）
Q
秘书长好，请问江北新区（浦口核心区）有哪些优质楼盘？帮忙推荐，总价在400万左右，三房两厅两卫。
A
这个问题太宽泛，建议参考：《2020年，江北中央商务区12大楼盘怎么选？》。在这12个楼盘里面做选择，400万的总价，对应120-130平左右的户型，选择面还是非常宽的。
中央商务区虽然12个楼盘很多，但是位置和综合性价比的差异还是挺大的，热门楼盘摇中的概率还是毕竟难的。买房跟着去化走，最热门的几个楼盘，哪个先出来就先摇哪个。
个人建议5月份加推的江畔都会上城，可以率先摇起来。另外，马上4月份就要加推的银城悦见山、新城金陵越和风华府，其实都在中央商务区附近，地段、产品和品牌、综合性价比也是非常突出的，都是人气很高的明星热盘，建议也可以重点考虑。
Q
秘书长您好！目前住江北高层，想买个一楼带院子的房子，请教您：1，目前经济形势大环境下，大户型房源是不是有降价的趋势？是否要观望到下半年再出手。2，江北地区有没有性价比高的一楼带院子楼盘推荐？3，您对江北地区后期房市发展的总体判断？4，买这种房子从专业角度应该注意哪些技术问题？
A
高层或洋房挖地下室，一楼带院子加地下室，这种房源在最近几年江北的楼盘中非常普遍。由于户型面积大、总价高、地下室算面积、地下室的使用价值低以及担心潮湿、院子高空抛物不安全等多种原因，这类房源一般去化的都比较慢，甚至是最难卖。主要是缺点太突出，客群太狭窄，市场小，加上单价不低，市场抗性比较大。这类房源，有独特的目标客群，喜欢的会特别喜欢，专门买这类房源；不喜欢的又特别不喜欢，观念很难转变。所以这类房源，对于特别喜欢又是单纯自住的买房人来说，择优选择一个自己喜欢又性价高的，那是没问题的。但是由于客群小、转手难、升值慢，如果考虑投资或兼顾升值，相对比较难了。
江北市场本身没问题，国家级新区+自贸区+江北新主城多重利好，江北楼市的发展潜力还大有空间，目前也在不断蝶变升级，正在从刚需板块逐渐向改善板块升级。关键一楼带院子加地下室这种房源，不是一个主流市场，是一个非主流的小众市场，有其独特性。各个楼盘这类房源的差异性也很大，建议多去看看比较一下吧。建议在品牌热盘里面选一下，有品牌、品质和人气加持，今后无论自住还是转手和升值，相对会稍好一些。当然如果能有学区或者特别的好地段，会更好一些。加分因素多一些，或许能抵消更多的不利因素。
Q
秘书长，您好，请问预算300万，投资紫东核心区，有前景吗？南京其他地方有推荐吗？谢谢
A
300万总价，对应2.5-3.5万房价，可选板块很多，江北核心区、紫东核心区、燕子矶、江宁上秦淮等等，建议都可以考虑。紫东核心区最近很火，是整个紫东地区的核心和未来的金字塔尖，成长性有想象空间，如果选紫东，我建议首选紫东核心区。如果从全市角度看，我建议看看江北核心区。
Q
张秘书长你好！我想问问融创中南御园，这个楼盘的叠加有必要买吗？上叠的总价140。
A
高淳距离南京主城太远，是一个典型的地缘性市场，升值潜力在南京是非常靠后的，比不上溧水。融创中南御园在高淳较核心的位置，又是户型较大的低密度产品，具有极强的地缘改善自住的属性。建议除非地缘改善自住，其他可以不用考虑。