房子在人们心中地位重要，这些年无论是工薪阶层还是个体工商阶层，都把大量资金投入到房地产中来，房地产快速发展的30多年里，也实实在在的看到房价上涨，除掉个别城市（例如鹤岗），大部分城市的房价保持上涨趋势，即使中途出现过短暂下跌，也未能有效阻止长期房价上涨，在这疫情期间，44年里首次出现GDP负增长，不少人表示今年是房子抄底年，虽然短期房价不会上涨，但是投资房产还得长远看待，资金充足的情况下，今年买房时机刚刚好。
事实果真如此吗？历史趋势未必能成为今年买房的指南针，近段时间原油宝出现巨幅下跌，跌至负值37美元，这在历史以来都是罕见的，源于芝加哥的一次机制调整，允许降为负值，这次投资原油宝不仅接连亏损，有的投资者还把家底赔光，短时间内欠银行数百万转变为“负翁”，原油宝事件便充分说明了“计划不如变化”，房产投资亦是如此，这三个信号体现房地产当下现状：
第一、相隔十年，再现“退房令”，2010年的“退房令”下达后，导致78家上市公司房企退出了房地产业务，然而成效很不明显，因为接下来的十年正是房地产“黄金期”，住房销售面积迅速扩增，从2010年的10亿平方米扩增到2019年的17亿平方米，销售额达到16万亿元，也就是说房地产这10年的快速发展少不了上市公司“功劳”，但是今年却不一样，在销售额、销售面积增幅下滑的楼市大环境下，上市公司退出房地产市场还有“自保”成分，今年一季度的房企破产数量高达上百家，虽然都是些中小型房企，也给上市公司一记警钟，楼市的“红利期”正渐渐消退。
第二、城镇居民负债率较高，主要集中在房产上，据央行一份调查报告显示，30个城市3万户抽样调查中，户均住房资产为187.8万元，占家庭总资产60%以上，二套房以上群体达到41.5%，笔者认为报告虽然是抽样，基数不大，但是能反应部分真相，一方面能反应出我国房地产因城市不同房价存在较大差异，大城市房价能达到几百万甚至上千万，而小城市的房价在几十万左右，侧面也体现出了我国贫富差距仍然很大，另一方面二套房以上人群占比较大，投资房产对个人来说在过去几年享受着房地产扩增带来的红利，但是对房地产健康发展极为不利，尤其是会增加房子空置率。
第三、中央对房地产发展的态度愈发坚决：对炒房行为绝不姑息！三番五次重申“房住不炒”，简简单单的四个字，在今年却处处落入实处，比如房产抵押贷款越来越难，受到疫情影响，政策导向围绕救房企展开而不是救“楼市”，将房地产的主导权归还给了市场，没有大笔资金注入房地产后，房价势必不会漫天大涨，地方虽然有因城施策的特权，新政方面依旧受到房住不炒制约，所以2月份降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度的新政被连夜撤回，房住不炒的决心有了，房子增值就会受到限制，房地产的发展也就明朗了。
所以从这几个信号来看，总结起来就是三点：一是炒房大户开始离场，楼市翻不起大风大浪了；二是房子的需求端逐渐出现饱和，投资房子的人群该考虑怎样才能出手了，毕竟负债还是要还的；三是国家对房地产炒房管控进一步收紧，从炒房源头开抓，高金融杠杆进场炒房没有机会了。
然而有的朋友会认为，面对当下国际金融风暴、货币接连贬值的情况下，买房依旧是正确的选择，毕竟固定资产相比现金更有能力抵抗通膨，货币缩水已经是板上钉钉的事实，特别是美国货币大放水，其他国家的应对措施也需要相呼应才能避免这次金融风暴给自己国家带来的冲击，那么是否就意味着现在买房，10年后会出现“富得流油”的现象呢？又或者说会反而出现“揭不开锅”局面？
其实关于房地产，不少大佬、专家也发表过自己的看法，从宏观来看，房地产大环境并不理想，马云曾放言“未来房价如葱价”，说明房子越多后越来越不值钱，从事房地产行业多年的内行也表示，房子越来越难卖了，房价上涨出现动力不足的局面，在这些专家所释放的信号中，可以肯定的是观点很明确：
首先是房子数量增多后，房子的发展阶段正发生改变，第一个阶段是富得流油；第二个阶段是有价无市；第三个阶段就是一地鸡毛，显然目前部分城市处于第一和第二个阶段中，房价还在上涨和价格处于高点却无人接盘，这个现象对楼市来说可不是什么好事，要解决这两个难题，要么提高刚需人群收入，要么降低房价，两种解决思路的操作难度都很大，比如棚改、公租房政策等，房地产给人们的增值影响太过深刻，补偿的现金很难防止重新流入房地产中，而公租房则是以牺牲住房品质为代价的产物，所以房价的走势会与未来需求量和消费力直接关联。
最后是房地产对我国经济的拉动作用开始出现“副作用”现象，补救措施主要围绕“房住不炒”展开，比如限制资金流入房地产、开辟新型房地产发展模式等，房子不是越多越多好，炒房对稳就业、稳行业没有积极促进左右，以房子装修为例，刚需买房主要是自己居住，就会涉及到装修，这能跟家居建材相互联系共同发展，但是投资者在投资房产后并不需要第一时间进行装修，而是等到价格上涨后转手卖出赚取差价，而家居建材的商家是根据住房量进行市场评估的，投资者的数据不准确后将直接影响到建材商家的投资效益，也就是容易导致因炒房现象出现的行业也联动亏损。
综上所述，房子的本质是居住，家庭只有一套房时，房价上涨或者下跌都不会对家庭造成太多影响，但是投资房产就没那么乐观了，10年后房价是“富得流油”还是“揭不开锅”还得看需求和消费力，如果近几年家庭不再惧怕生二胎，从而真正意义上的开放二胎，那么人口增长将能为房子增值再添动力，同样，若老百姓的收入在短期内得以快速提升，房价增长也不会有太多悬念，不过值得注意的是，高房价可能没并没有我们想得那么坚不可摧！
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