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今夜，克尔瑞发布了2019年7-9月中国楼市热度表，其中武汉楼市整体去化率高达95%，以遥遥领先的成绩位居全国26个典型城市第一名。其实，就中国楼市火热的程度来看，武汉楼市火爆程度也可谓是全球第一，且自2016年年初诸多楼盘违规发布“涨价令”以来，武汉正好独领风骚1000天。
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其实，武汉楼市一直以来异常火爆，但媒体的关注却异常之少。早在在苏州、合肥、厦门、南京“楼市四小龙”闪耀全国、装逼世界的时候，武汉就已经日光盘不断，无论是商品房销售套数、日光楼盘数量还是客户数量都常年位居全国第一，甚至比苏州、合肥、厦门、南京4个城市的总和还高不少。
2016年恒大常青花园万人摇号场面
除了楼市火爆程度独领风骚1000天之外，武汉楼市“先进经验”也一直是全国的楷模，从网上选房、刚需摇号到阴阳合同和茶水费，基本上都是从武汉流传至全国。今年，西安某楼盘摇号出现“公务员作弊案”，背后正是武汉摇号系统的杰作，最后武汉人让西安上了一次全国性新闻；被广州人广为唾弃的“阴阳合同”，最早2015年就大面积在武汉出现，而且购房者已经见怪不怪；南京、杭州首个网上选房系统，也是由武汉某公司主导，最终成为了全国争先学习的榜样，甚至支付宝看到这个赚钱的肥肉后，都忍不住前来插一杠子。
而最为武汉人唾弃的“茶水费”，2017年高峰期时，闹得整个武汉风风火火，从5万到10万再到80万，一项项茶水费记录刷新了历史记录。甚至，在深圳的购房群中，大部分人对武汉这种疯狂状态都表示目瞪口呆。
《人民日报》客户端报道武汉茶水费截图
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2016-2018年，武汉楼市这种疯狂和火爆的状态，其实在人类历史上是史无前例的，成交套数、日光盘数量、认筹数量、去化率等等数据都可以申请吉尼斯纪录，载入全球史册。翻阅了大量的历史资料后发现，20世纪80年代末的日本地产泡沫，在如今的武汉面前，也不过如此。
如此卓越的成绩离不开楼市的宽松环境，放眼全国，目前武汉楼市政策在全国副部级城市中楼市调控力度最小。第一，落户门槛极为宽松，年纪在40岁以内大学本科毕业生均可随时落户武汉，相当于给全国限购政策大打折扣；第二，并未实质性实施“限售”政策，在全国大面积“限售”的压力下，武汉仅仅在荒无人烟的长江新城区域进行“限售”，据说受影响人数只有大约2万人，因此“限售”政策对1091万人口聊胜于无，没有任何的影响力，但对中央却有一个交代。
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虽然，武汉楼市取得的成绩非常亮眼，但对购房者面临的环境和压力却是最大的。2018年年初，眼见武汉楼市异常火爆，银行不甘心于开发商吃肉自己喝汤，一次性将首套房房贷利率提升30%，也就是年化6.37%，房贷利率几乎一年以来都位居全国第一，而且利率上浮时间跨度已经超过了10个月，从时间和影响人数来讲，也是史无前例的。
拿武汉三环旁100平米住宅计算，毛坯备案价基本在18000，购房者首付需要54万，精装修30万且要与首付款一起交清，实际首付款为84万，30年月供为7856元。而2016年，武汉三环旁的住宅基本上为9000元/平，当时2成首付仅需18万元，外加大量楼盘支持60万公积金，在9折利率的状态下，购房者实际月供只需601元/月。也就是说，短短2年多时间，武汉刚需购房的首付从18万变成84万，压力增长367%；月供从601元变成7856元，压力增长1207%。
作为一个拥有百万大学生的城市和国企重镇，武汉大量985高校毕业的研究生月薪仅仅3000元左右，且5年内增长幅度极小。据大量网友提供消息显示，湖北最大本土国企联投应届生到月纯手收入3000多元，长江投资、湖北交投等应届生也在3000元左右……唯一好处就是包吃住。微信后台大量985研究生毕业的网友倾诉道，在高月供的压力下，许多在武汉奋斗的年轻刚需，依靠工资已经还不起房贷，不得不“冒天下大不孝”去啃老掏空“六个钱包”。
据部分企业高管表示，在高房价和严峻的形势下，武汉大量国企准备以中央调整个税起征点为契机，酝酿大规模调整薪酬体系。在一些企业的调薪会议上，众多领导瞬间点燃了怒火，掀起了“18级台风”，当然最核心点都是“年轻员工还不起房贷”导致优秀人才大量流失，甚至一些下属企业流失率高达50%！
所以，今天武汉荣夺全国楼市火爆程度一名，意味着武汉发展前景被众人看好，刚需购房客用“六个钱包”的真金白银投资武汉。但另外一个方面，也希望武汉楼市能对年轻人能温柔一丝、包容一方，让更多的精英汇聚江城，共同建设大武汉。
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