往前数三五年，几乎没有人相信“房价如葱”的论调，有时候大家也只是把这句话当作调侃罢了。但最近这一两年，楼市慢慢冷静了下来，不仅一些城市的房子出现了下调，而且去年忙着“抢房”的人，如今也已“销声匿迹”，越来越的人不愿也不敢再盲目买房了。对此，大家都有深切体会，与过去集体看涨房价相比，这两年看空房价的声音慢慢多了起来，专家学者之间也出现了分化“阵营”。未来5年，房子是“金价”还是“葱价”？李嘉诚一席话说透！
2019年，楼市在“房住不炒”的政策调控下，基本保持了平稳的态势。但是，正因为如此，人们对于买房这事变得越来越纠结了，因为看不明白未来房地产走势会如何。如果现在买房了，万一以后价格跌了，那岂不是亏了呢？如果现在不买房，又害怕将来会涨价，到时更加买不起了。根据国家统计局公布的数据显示，2019年房地产市场多项数据指标增速放缓，开发投资连续8个月下滑，商品房的年销售额创下历史新高，达到16万亿，不过增速也回落了不少，此外商品房的销售面积年内有10个月是负增长的。
随着“房住不炒”政策的持续加码，房地产的长效机制正在逐渐完善，那么意味着房地产周期会变得“波澜不惊”，基本可以用三个词来概括，就是稳地价、稳房价、稳预期。那么3年房价一波动的周期，将会有所改变。因此，楼市未来会进入一个比较“平稳”的状态。房子的金融属性逐渐被淡化，居住属性大幅度提高。就像中国房地产业协会会长冯俊说的：“房地产是实体经济还是虚拟经济，大家有不同的看法，我理解，房子建起来是用于住的，那就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济”。
我国一二线城市的房价走势未来将持续平稳，不会出现大起大落的趋势，可是三四线城市房价在需求集中释放后，会出现一定放缓。现在所有人都非常关心明年房地产市场的走势，楼市调控究竟是会持续收紧还是会有所放松，房价是会继续走高还是会下跌。 并且对于三四线城市来说，由于目前已基本完成去库存大计，通过刺激政策来促进楼市消费的可能性已经不大了，并且此类城市房价在近两年来也出现了不小的涨幅，未来房价走势极有可能会出现分化以及调整。对于房价发展趋势而言，不少年轻人对此表示，可以选择的住房方式也是相当多的，除了买房之外，还可以选择租房。
李嘉诚大胆作出了预测，在未来的十年内，香港和内地的房价会迎来一些重大调整。 对于三四线小城市来讲未来的房价趋势可能会出现平稳的情况。对于我国来讲，短期内不会将房地产作为刺激经济的手段，中国房地产的政策调控周期是两年左右，从刺激到打压房地产，应该不会超过两年。 近两年，我国坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，落实房地产长效管理机制，强化“因城施策”的房地产整体调控，严格控制金融机构住房金融业务，以此来保证促进房地产市场平稳健康发展。各地也都陆续出台了房产优惠政策，据58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，3月全国找房热度环比上涨28.2%，一线城市和二线城市找房热度环比上涨分别为35.5%和33.8%，其中广州和深圳找房热度上涨超4成最为显著分别为41.7%和46.1%，从数据来看购房者的购房欲望有所增加，但有多少人会出手买房就不得而知了