在房地产市场中，提到购房者时我们都会想到刚需者和投资者，往往会很少关注到改善性购房者。
对于刚需型购房者，只要资金允许，楼盘适合，在做出是否购买的决定时会相对容易；对于投资型购房者，只要认为楼盘具有成长性，往往就会马上做出决定。而改善性购房则会比较纠结，我们知道这这部分的人大多数资金比较宽裕，都是为了改善现有的居住环境而选择二次置业，这时候问题就来了，我们是应该先买后卖还是先卖后买呢？
做决定前，我们需要了解这两种方式分别有哪些优点和缺点，然后结合自身的条件，再做出选择。
先买后卖
优点：
1、对自己的资产有比较明确的认识，选择目标房产时会相对理性，能很好的控制预算和资金承受范围的关系；2、给自己充足的选房时间，减小由于市场变动而盲目购房的风险；3、如果短时间内没有选到心仪的房子，旧房可以保证全家人安居。缺点：
1、如果买卖的时间差把握不好，想买的房子很容易被认定为二套房，需要交的首付款增多，贷款也会受到一定的影响。2、如果买入的房子过户后在出售旧房，则属于名下不唯一住房，出售时需要缴纳个税，卖房成本增加；3、对资金的筹措能力要求较高，通常在热门城市，先买后卖的门槛非常高。如果出现高买低卖的情况，对购房者以后的生活带来极大的资金压力。4、对自己要出售的房子心理价位过高而短时间内又卖不出去，易导致资金不足造成违约。先卖后买
优点：
1、手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情，首付款的资金压力减小；2、有一笔较大的固定金额，新房的可选择性较大。缺点：
1、如果选房时间较长，由于楼市变幻莫测，在价格上涨的时候容易陷入被动，有可能准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付；2、卖掉原来的房子之后，再买新房的过程中只能租房居住，需要支付每月固定的房租，增加成本；3、如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。结合以上两种方式的优缺点，可以发现先买后卖比较适合资金充裕的购房者，一来可以给自己一个比较大的选房空间，在确定有心仪的新房之后再做出出售旧房的决定，二来可以静观市场变化，选择一个适当的时机买入和卖出；而先卖后买则比较适合资金不够充足的购房者，出售旧房后有足够的资金预算挑选合适的新房，且避免了买入之后再卖出时；一时找不到合适的下家导致资金不足而违约。
当然，最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。