地盘说
无微不至的施工细节背后，不只是对未来的远见，更是与城市共同成长的进程。
✍️撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
北龙湖的豪宅江湖厮杀了三四年，现在很多实景已经呈现了。
对于各家产品，哪个项目在预料之中，哪个项目名不副实，哪个项目超出预期，相信很多人已经看得越来越清楚了：在北龙湖这个名利场，并不是谁都能做出顶尖的豪宅。
想要打造出顶级产品，地块的素质、产品的规划、细节的打磨、资金的投入、以及审美缺一不可。
有很多人把北龙湖的豪宅做了排名、分了一二三等，各花入各眼，可能不同的人感受不同，但有一个共识：目前北龙湖的顶豪那一档，只有永威上和院和融创中原壹号院。
1 定义极少数
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九年前去北京考察的时候，看到卖到5万+的北京西山壹号院，这是我第一次看到这种房子，被震到说不出话。这是当时中国最贵的豪宅之一，可没想到所有人都被震惊了：富豪们挤爆了售楼部，西山壹号院三年卖了150亿。
2013年，融创以7.3万/m²的楼面价拿到农展馆地块，再次震惊了世人：项目取名北京壹号院，开盘售价30万元/m²。
©融创北京壹号院实景
在壹号院的发布会上，融创总裁孙宏斌说，顶豪的特点就是稀缺，所以我们花了3年时间去打造，对于卖一套少一套的产品来说，卖这个价并不贵。
后来有媒体评价说，融创用壹号院的Top系产品重新定义了顶级豪宅。
融创花了三年时间去打磨北京壹号院，那么还有没有比它更费工夫、费时间的项目？有，中原壹号院。
©中原塔尖的尊崇生活
融创华北区域的老大迟迅在发布会上曾经说：中原壹号院作为华北区域的1号工程，
所以在这个项目上，你能看到融创花了多少精力：请了任治国、庄镇光和李玮珉三位大师来设计，耗费近4年时间打磨，终于呈现了如此精品。
真正的豪宅，不是各种名牌的堆砌，而是艺术和文化，以及你看不到地方都是满满的细节。
©匠心下的返璞归真美学风格
融创邀请了大师们来深度研究地块后，通过打造“一条轴线，一个书院，九个院子，三个花园”，深入解读城市与生活，将西方景观设计概念与东方园林的传统人文理想相结合，呈现出一处东方人文艺术院落空间。
在别家在北龙湖都是设计六层的时候，中原壹号院大部分都规划成了五层，仅这一项会让融创少卖几个亿。但带来的好处也是显而易见的：更低的密度，以及更高的层高。
©对自然的尊重以佳境呈现
前面也说了，中原壹号院的设计风格，是以现代风格为主，并结合了新中式、日式的风格。这样的好处是，你能看到中西风格最精髓的东西，都用在了中原壹号院上。
所以你在这里才能看到800年的橄榄树，整块的太湖石，以及造型仅此一棵的黑松，院子里铺的石材都是最讲究的滨州青。
©疏影横斜水清浅
当然，还有一些你看不到的细节：
融创的地下室高达6.3米，为做出来北龙湖最好的精装车库，融创升级了石材车道、铝方吊顶、彩固石地面，成本增加了3000万；
壹号院的公共区域方案调整成本增加了1500万；
软装升级成本增加了3000多万；
融创为了项目的景观更完美，对壹号院的石材、系统窗、植被都做了调整，增加了两个多亿的成本。
业内有句话：越是看不到的成本，越是体现一个企业的良心与价值。这就是最贵13万/m²的北龙湖豪宅的“里子”。
2 细心研磨
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实际上，每一处细节都是向理想生活致敬。
为了用更好的材料、更好地施工呈现，中原壹号院仅此一项就多花了近一个亿的成本。这，可能没有几家房企能够做得到。而这些，都隐藏在看不见的墙壁里。
比如壹号院的天花板，你能看出融创做了多少道施工工序吗？
©中原壹号院天花板施工工艺
通常，业内对天花板轻钢龙骨的要求是：
“沿主龙骨方向吊杆间距不大于1200mm，次龙骨方向吊杆间距不大于900m；主龙骨间距不大于900mm,次龙骨间距300-400mm”。
而中原壹号院精装，提出了更高的企业标准和项目工艺做法，要求吊杆纵横方向及主龙均按800mm，次龙按300mm间距加密布控。
©天花板轻钢龙骨实拍
除此之外，天花基层内部还做了加固处理、防火处理、转角防爆裂处理，甚至为了稳固和美观，连天花板都用了双层石膏板。
©天花双层石膏板布局示意
房子住久了，厨卫漏水的难题一直是行业的痛点，业内人士告诉我，时间久了水会顺着墙壁渗透是漏水的一大原因。
壹号院的选择用最好的防水涂料，对阴阳角、管根、地漏、设备基础等细部补强，附加层的处理也是细致到位。
另外，壹号院还把行业淋浴区刷1.8米高防水的标准，直接全部刷满墙壁，直接到天花板处。甚至，所有用水的位置除了做防水处理，还都会外延涂刷。
©高标准防水处理示意
一般来说，业内对墙面内部处理都是轻钢龙骨做基层，这样施工既简单美观，出活效率也相对比较高。
但经过融创相关部门反复比对试验各种工艺，为确保室内墙面各种木饰面挂板及软硬包饰的牢靠、稳固、长期不易变形，中原壹号院考虑再三，还是采取了用木龙骨这一与众不同的方法处理。
这个决定甫一出来，就遭到了施工单位的反对。毕竟，在观感上木龙骨不如轻钢龙骨用料现代及高级，做工上更是出活效率大大降低，而且人工成本高企。
©木龙骨基层实拍
施工单位忍不住吐槽，这是北龙湖最笨的施工技法。
因为，在室内墙面基层封板的工艺处理上，基层板安装前工程人员要依循标准化施工先对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况、防潮层、防火涂料等进行检测，合格后才能进行安装。
而且，在安装前还要进行试拼装，相邻板材上下错缝安装等，以保证安装过程的稳定。
©慢工细活出品质
不惟如此，在管线、地面处理等方面，壹号院同样舍弃简易的做法，毅然选择了这种“最笨的”方式。
其实，融创这样做的目的只有一个：用最笨的方法，去呈现最美观、最实用的效果。
3 知微见著
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疫情之下，为了让客户能够实时了解到美好家的进程，率先将工地现场开放给业主的融创，再一次突破多数人的认知，带来一场精装施工工程24小时在线直播。
这让我想起了火神山医院开建时的直播，这是本着一种对自己负责、对业主负责的态度。
©火神山医院的千万网友云监工
任何华丽的品质包装，都不及在真实镜头下一睹风采。
融创中原壹号院这次的精装工程直播中，四大标准户型全部予以直播展示，并且从起居室到厨房，从餐厅到主卧，主要工艺位置均给足镜头。
在4套真实的房源中，单元楼号房间号真实可查，16条直播通道全程无遮挡，24小时实时开播，内容无滤镜、无编排、无预演，所有工序真实记录在镜头中。
©施工直播机位示意
关注过地盘直播的朋友都会明白，这是非常需要耗时耗力、下功夫的。
融创提前一个多月聘请专业直播团队实地观摩，挑选样板楼层，调校镜头，搭建通讯设施，以保证直播画面的清晰与实时呈现。
更通过定制开发的程序页面，将直播端口无缝连接到微信平台中，配合简单操作的可视化界面，供观众随心查阅关注的页面与视角。
©以产品自信兑现融创品质
24小时不间断的方式接受各界监督与鉴证，体现的是融创郑州臻心服务的态度，是融创阳光透明的工程品质，更是融创高标准的施工质量、值得信赖的产品力与品牌力。
这些无微不至的施工细节背后，不只是对未来的远见，更是融创与城市共同成长的进程。
从2016年进入郑州至今，融创中原便以神速扩张落子了融创中原大观、融创中原宸院、融创大河宸院、融创观澜壹号、融创金林金水府、融创御湖宸院、融创中原壹号院、融创城、融创空港宸院等十余盘。
©融创中原版图布局示意
在项目营造过程中，融创中原不断推出一房一验、工地开放日等活动，每个项目要经历4次预交付评估、8道联合验收等严苛标准，只为打磨出更好的品质。
而且融创在施工检测评估过程中还设定了极为严格的标准，诸如16项评估要点、10项过程评估体系、18类施工验收标准、252个细部节点、58类交付标准、10503个检测点等。
深耕一座城市，需要时间和品质来证明。
©辉映中原不朽的钟鼎林泉
如果说，中原壹号院在品质上体现的，是匠心，而在生活上，融创还有一个愿景是「归心」。这是由归心社区和归心服务两部分组成的融创高端价值生活体系，既包含了硬件上的归心社区，又包含了软件上的归心服务。
融创中原要带给中原人的不仅仅是好产品，还要带来的是，好的生活。
而这一切无不表明，融创在用实际行动去做一件事：深耕中原。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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