3.85%的二抵本週就要結束了,目前來看,名下有公司還來得及,沒有公司就來不及了。
所以有公司的,想申請的朋友一定要抓緊這最後兩天時間了!沒猜錯的話,以後也不會再有這麼低利率的二抵產品了。
關於抵押貸款之前也給大家介紹過註冊一家公司的重要性(優化貸款配置:如何註冊一家公司申請抵押貸),絕對是小投入,大產出。如果提前註冊了公司,做好了申請抵押貸最關鍵的準備,碰到這種機會,隨時可以出手抓住。
那3.85%的二抵產品結束了,我們應該如何應對呢?
一 、替代品 最低4.75%,按揭滿三個月既可操作
二 、通過量化計算,決策是否直接轉為3.85%的一抵。
接下來給大傢俱體分析以下這兩種方法
二抵最低4.75%,按揭滿三個月即可操作
產品詳情:
產品優勢:
1.最高可以做到6成。
2.利率比二套按揭的利率還低,最低4.75%。
這款產品正常利率是5.05%,優質客戶可以做到4.75%。
3.20年等額本息,月供壓力低。
使用場景:
1.按揭不用還,還能再拿錢
家庭名下已經有一套房,在還按揭,按揭金額不多了。
比如房屋總價500萬,按揭還有100萬,使用這款產品,最高可以貸出200萬,月供13254元。
2.按揭貸少了,過三月就能拿錢
比如二套資格,按揭只貸了3成,1000萬的房子只貸了300萬按揭。
只要等過了三個月,二押分分鐘可以多貸出300萬!
二套資格,分分鐘變首套!
通過量化計算,決策是否直接轉為3.85%的一抵。
之前一些想做二抵的,到底什麼情況下可以轉為做一抵?
先舉幾個例子:
案例一、房子1000萬,按揭貸款還有500萬,二抵可以借100萬,可以轉為做一抵600萬嗎?
轉的主要變化是:
1、多了100萬,達成了額度目標;
2、500萬30年等額本息的貸款轉為了500萬20年等額本息的貸款,5年續簽1次;
3、利率從4.65%到5.3%降到了3.85%。
這種情況建議是:如果現在利率是4.65%,不要轉;如果現在利率是5.3%,謹慎轉
這樣建議的原因是:不要輕易把30年期的大額按揭轉為抵押貸,雖然利率上有點套利空間,但是月供壓力會變大。
案例二、房子1000萬,按揭貸款還有100萬,二抵可以借500萬,可以轉做一抵600萬嗎?
這種情況的建議是:太可以轉成一抵了
這樣建議的原因是:按揭已經很少,上面說的不要輕易轉的原因影響就很小了,更多的是好處,拿到額度,利率降低。
從上面兩個比較極端的案例分析,應該可以看到是否可以轉做一抵的邏輯。
是否可以轉做一抵,關鍵是看:剩餘按揭的絕對值和佔整個房價的比例
1、如果剩餘按揭≤200萬,並且剩餘按揭≤房價*20%,則可以放心的轉做一抵。
2、如果剩餘按揭≤300萬,並且剩餘按揭≤房價*30%,則可以考慮轉做一抵,雖然不完美,但也還不錯;
3、如果剩餘按揭>房價*40%,則建議不要轉。
4、如果,房價*30%<剩餘按揭<房價*40%,屬於可轉可不轉的情況。因為一抵可以貸7成,如果現在剩餘3.5成,則可以多貸出3.5成,比二抵多貸1成出來。
這個建議是綜合權衡的結果,結合每個人的實際需求,可以適當調整。
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