随着国庆黄金周的火热收官，外界近期对恒大资金链的“流言”也基本可以宣布终结。恒大10月9日的最新业绩公告显示，其9月1日至10月8日实现销售1416.3亿元，创历史同期新高，而根据以往90%左右的回款率推算，期间回款可望达1270亿元——没有什么能比充裕的流动性更具说服力。
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强劲销售带来充裕流动性
38天1416.3亿元的销售额，直观反映出，恒大在此期间实施的超大幅度优惠政策颇具成效。
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据了解，恒大自9月起执行全国7折促销，为该公司史上最大力度的折扣幅度。而在黄金周期间，恒大更在全国推出近20个全新楼盘，刺激销售进一步攀升。
这也是恒大今年以来业绩表现的缩影。今年楼市开局走低，尤其疫情初期房企线下销售暂停，行业几乎完全陷入停滞，而恒大是最早作出应对的企业。
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早在2月，恒大即实施了全面的网上销售模式，形成线上线下相结合的营销闭环，并凭借过硬的产品品质，以及大幅的让利，实现2月当月销售额就同比逆市大增108%。截至10月8日，恒大今年累计销售额更高达5922.5亿元，到本月底有望提前两个月完成全年6500亿元销售目标，累计回款则预计达5330亿元，如无意外，这应均是行业目前相关数据的最高水平。
持续强劲的销售，足以为恒大带来稳定而充裕的流动性，也是其经营稳健的最有力证据。
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负债结构或较预期更好
今年的房地产行业，除了疫情带来了市场的冲击，监管的变化也引发了新趋势，降负债成为了整个行业的主旋律。而恒大的强劲的销售增长，可望成为其降负债的有力抓手。
实际上，恒大今年3月底就宣布实施以降负债为核心的发展新战略，其中，就将业绩的高增长“定调”为降负债的基础和前提。
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尽管此次最新公告并未透露同期的降负债成效，但就在半个月前，恒大就曾表示截至9月下旬，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点。可见，恒大正借力强劲的销售，持续降低负债水平，成效亦颇为显著。
按计划，恒大有息负债将平均每年下降1500亿元。恒大有制定这一宏大目标的“底气”。目前恒大土地储备约为2.4亿平方米，其中约80%分布在一二线城市，且土地成本较低。庞大的土地储备，可保证恒大长期拥有足够的可销售资源，以保持较高的流动性 ，从而推动债务的持续降低。
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权益规模的扩大，也是恒大降负债的又一关键因素。据披露，恒大物业即将分拆上市，恒大汽车亦计划登陆科创板，再加上地产1300亿元战略投资成为恒大普通股股东，恒大负债结构，或正如里昂证券等众多国际专业投行近期的观点那样：甚至会变得比预期更好。