售罄、秒杀、抢购……谁也没有想到，这些只在电商大促出现的词汇，猝不及防地出现在了深圳疫情后的房产交易中。和普通消费者抢购几百元商品一样，即使是上千万的豪宅也在十来分钟间完成销售。
对于这种近似于电影情节的现象，刚需群体感到迷茫，投资客寻找机遇，更多人觉得匪夷所思。“深圳房价大涨”在搜索引擎中更是可以寻找到千万信息条目，各种观点、市场情绪交织其中，令人眼花缭乱。
4月28日，深圳住建局局长张学凡在深圳媒体公开表示，已准备了多项手段应对房价上涨现状。
重拳已出，深圳房价还顶得住吗？
1、“房住不炒”为红线，触线者代价惨重
前段时间，宝安、南山相继对“天价喝茶费”涉事单位开出罚单。而处罚力度最大的罚单于4月27日，由深圳市房地产中介协会开出。其中，对意图谋取“喝茶费”的中介人员给予吊销执照，终身禁业；涉事中介公司门店列入行业黑名单，吊销机构星级，两年内不再接受星级申请；相关负责人个人信用被记入B类……
耐人寻味的是，这张开给宝安一家中介分公司的罚单，却在近期意气风发的“新晋网红”光明区域的中介业界引起强震。
前段时间光明数个有价无市的网红新盘，均疑似被调整价格再上架。中介机构也紧急调整了宣传导向，并要求规范公开言论内容。
根据媒体报道，前段时间被秒杀的千万级豪宅招商蛇口的湾玺项目，除33套备案房源，其余192套房源在深圳市房地产信息平台显示被锁定。根据资料显示，这种锁定是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。
房产大象特邀讲师、广东君孺律师事务所所律师朱会林认为，这类因开发商违规引发的锁定，需职能部门根据违规问题处理进度，来决定解锁时间。
深圳市住建局长张学凡表示：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”
2、房产金融属性被弱化，监管进一步加强
历年房产大热背后都离不开金融杠杆的身影。对于深圳房市在疫情后的爆发，不少媒体质疑扶持中小企业的资金被投入房地产领域。
对此，中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。4月22日中国人民银行深圳市中心支行公布了初步排查情况：未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
可以从这连续动作看出，房产金融属性已经被严密监管，资金来源、去向都在大数据等工具下，显示出清晰的痕迹脉络，追逐效率极高。
深圳市住建局长张学凡表示：“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”
应该理性看到，金融对房产是一把双刃剑。国家高端智库中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁在谈到房产对经济的意义时指出，房产在国民经济中起到了支柱作用，通过调控房产市场的稳定，保障整个经济社会的稳定发展基础。
近日，央行便连续放出LPR利率下调信号，向刚需传递上车信心，从而拉动消费，帮助疫情后社会经济的稳定回复。
如果中低端房产是刚需市场的主战场，是社会主流需要的房产，是房产消费的主要动力，那么，高价房对于经济稳定有没有存在的必要？
3、区域市场中的区域产品，房产调控任重道远
随着疫情在全球的蔓延，世界经济环境频遭重挫，多国股市、外汇、期货市场震荡。在这种市场环境下，资金都急需找寻新的避险港口。
房产大象、同致行（中国）地产创始人王波博士提出，目前房地产市场已进入区域市场时期，各区域将可能出现不同的市场反应。
国家高端智库中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为，深圳房市火爆，属于特殊的投资现象。这种豪宅畅销的现象，其实是避险资金典型的保值行为，基本没有消费现象。
张学凡表示，经调查，深圳市二手住宅环比有一定的涨幅，主要是由于受疫情影响等多种原因，导致前期积累的需求在近期集中释放，引发短期房价指数的上涨。此外，市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘，导致部分区域房价有所上涨。
经济学家马光远认为，过去两年的调控中，一线城市的房价和市场存量已调整到位，随着疫情的防控和变化，房价将会缓慢回升的。
张学凡表示，根据国家统计局公布的数据，一季度我市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，媒体基于挂牌价得出我市一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符。
重拳之下，打击的是金融杠杆、哄抬房价的乱象，可以有效抑制类似房价“一夜涨百万”的荒诞案例再次发生。但对于学区房、盲目跟风置业、供需失衡等因素造成的房价上涨仍是力度不足，对于刚需一族过高的房价抑制作用仍不明显，我们拭目以待更多“补丁”用来稳控房价，希望看到更多的人能在深圳这座城市找到自己的归属。
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