最近看到一个数据，说咱们国家的房子已经够34亿人住了，还不包括农村自建房、小产权房等房源，目前中国只有14亿人，这样看来国内房子总体是供大于求的。
这个数据的权威性，我打个问号，但是背后传递出的我们国家目前房屋总体过剩的问题，确实是真实存在。
地产大佬潘石屹曾表示，我国目前人均住房面积是37平米，和发达国家的水平是一样的，目前我们国家房地产就已经不是刚需了。
链家董事长左晖也说，中国人今天已经不缺房子了，从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。
之前我们也分析过，我国的空置率处于相对高位。
西南财经大学用了5年的时间，调查出2013年我国城镇住宅整体空置率达到22.4%，按照国际惯例，空置率在5%-10%之间是合理的；10%-20%之间就危险了；超过20%就属于商品房严重积压了。
那既然房子早就过剩，为啥国内房价还在持续上涨呢？
我认为最重要的原因就是不平衡
其实，房子到底够不够住，很难用一个标准的数据来给出答案，说是房子够34亿人住，计算方法肯定是除以平均数得到的，这其中也有很多人是被平均了的。
但如果所有房子真能够平均到每个人，那大家就都不缺房子了。可现实不能以平均数来衡量，很多情况下都是不平衡的。
哪里不平衡呢？
一是东西部地区房屋的供求不平衡
我国人口流动的大方向是从西部往东迁或南下。
因此，西部人口大量外流，导致空出房子没人住。
而东南部发达地区人口持续流入，比如，2018年东部10个省市中有7个为人口净流入地区，南方省份净流入人口也高达168.5万，但发达地区房子的建造速度赶不上人口流入速度，所以，短期内还是房少人多，房价自然会涨。
二是城市与乡村间的不平衡
我们国家的城市化水平在50%到60%。而发达国家的城市化水平是80%左右，可见我国城市化率是偏低的，还有较大发展空间，因此，国家肯定要加速推进城市化的进程。
城市化必然带来人口由农村转向城市的流动，大量农民离开土地进城打工，造成了乡村房屋空置。
他们在城市工作，在城市中常住，在城里买房也是必然的，因此造成城市的房屋紧张，房价上涨。
三是有钱人和老百姓持有房屋的不平衡
大多数老百姓只有一套房，甚至一套房也没有，而有钱人，有几套房子的实属正常不过。
全世界就属中国人最爱买房。不仅给自己买，还要为子孙后代买。
而且目前城市里面旧房子也很多，房子的质量和外部配套设施都很差，很多有条件的家庭有换房的意愿。
其实，不仅是因为旧房子，人们对自己居住的环境、面积和区位并不会一直满意，有了小房子还想换大房子、换学区房、换地铁房，需求永远不被满足，没有谁嫌自己的房子大和多的。
再加上前些年，很多人因炒房发家致富，老百姓看到房子有利可图，而在投资渠道十分有限的情况下，开始囤房炒房，这也进一步加剧房价上涨。