集天地之灵秀，山海之华英，北临古镇，东依崂山，南濒黄海，叠嶂峦峰，秀山阔海，风情万种。千年海埠胶州，海关要塞；浪漫奥帆基地，海天一色；秀美仙气崂山，雄伟壮观，既有滨海之明丽，亦含中原之厚重。
对青岛，从远望海之足迹到近望城市的美好，我们的目光，始终被这座滨海之城吸引着。
判断一座滨海城市是否有投资价值或发展前景的标准之一，无疑便是湾区经济。
“海上丝绸之路”示意图
唤醒湾区力量 胶州崛起未来城“芯”
据研究显示：全球60%的经济总量集中在入海口，全球最发达的城市都位于湾区之中，排名前50的特大城市中，港口城市占90%以上。
青岛的发展战略也一直在围绕湾区做越来越细的调整和深化。青岛中心湾区锁定在东部，西部和北部湾底腹地三个城区，这是青岛城市的发展核心，向内人口、产业聚集，向外辐射半岛乃至整个山东，是胶东半岛一体化的核心辐射点，中心湾区的崛起，可实现大青岛城市群的集约发展。
那么，青岛湾区经济的下一个看点在哪？答案便是中心湾区胶州湾湾底腹地——胶州。
胶州便利的海陆空立体交通网络设施，使得湾区经济能够与广阔的内陆腹地以及国际市场紧密地联结在一起。其次，广阔的市场发展空间可以吸引产业、资金、人才和技术等生产要素的高度集聚，从而形成一定规模的港口群和城市群。近年来中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等大项目签约动工和投入运营；西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区、胶州二中皆择定开发区，区域发展进入“快车道”，演绎着发展的新传奇。
纵观青岛城市发展历程，东部湾区已然崛起，西部湾区已近饱和，西海岸利好不断，即墨热度不减，红岛一房难求……发展空间逐渐缩减。而随着青岛经济发展布局变化，位于北部的胶州主城成为唯一的价值洼地，在2020百强县的名单中，胶州作为一个县级市，以山东第一名的成绩位列全国百强县第24位。2019年GDP达到1147.59亿元，增速高达7.9%。
区域未来，大有可期，环湾经济，动力十足，站在新的历史起点上，大青岛，正扬帆起航。未来，青岛不是要比肩深圳特区，而是要寻求一个可以创造史无前例经济特区的大腹地，作为三湾三城最后的一块空白点，青岛中心再度北移是必然之举。胶州依托优越的地理优势和发展前景，是大青岛格局下炙手可热的新中心之选，也将组成城市多极发展的重要一极。可以说，未来的胶州，势必将会崛起成为下一个蛇口。
胶州区位优势得天独厚（来源：胶州政务网）
东部商务区项目启动 胶州蝶变反哺市区
经过过去三十年长足的发展，胶州的城市框架早已拉开，初步形成了以老城区、新城区、少海新城、临空经济区、胶州经济开发区五大板块为主的城市空间规划格局，形成青岛下属几个县级市最为科学的搭配。
五大板块的快速发展，目前已形成未来胶州区的基本城区构架。老城有人口之繁华，新城有三里河之秀丽，胶东有机场之便捷，少海有风景之美丽，产业新区有海岸之规划。所以，五大板块，各有其长处，共同支撑了未来胶州的腾飞之翼。
东部商务区规划于胶州五大区位核心地带
而胶州从市到区转化的关键，就是能不能把这五大板块连为一体，形成一个有机整体，形成一个完善的新都市。
摊开地图就会看到，这五大板块是无数道路实现多种连接的，但其中最为关键是的两大经纬线，海尔大道为经线，新老城区在其西，三大新兴板块在其东，把胶州东西一分为二。这条承接了路西三十年的城区发展，推动着路东三大板块的快速扩张。
而香港路则是横穿新城区中轴和分割胶州南北湖，不仅仅把胶州的两个区域无缝拼接起来，并向东与红岛城阳两个区连为一体，最终和正阳路一起形成了青岛北部城区中轴线，未来的地铁八号线胶州延长线也将顺此而来。这条路如同南青岛的香港路和黄岛滨海大道一样，是整个北青岛的核心纵贯线。
所以，海尔大道和香港路的两者交叉之处，便是未来胶州区的核心，而胶州东部中央商务区正位于此处，担当起北部城市格局“主心骨”的重要角色。
项目大致位置
未来，东部商务区将重点以发展居住、商贸金融和休闲娱乐为主，串联胶州五大板块，荟聚胶州五大城区优势，集聚来自全国乃至全世界的物流、人流、才流、信息流以及技术流，吸引诸多先进产业及资源发展成为大型企业、科研单位、高校以及高精专企业的首选之地，从而创造更多机遇与资源。
近期启动的海丝国际城项目，属东部商务区B区，位于海尔大道以东。项目依托区位生态优势，发挥金融科创、国际商务、都市乐活三大核心功能，致力打造：环渤海金融科创产业集聚区、山东半岛都市文娱休闲目的地、大青岛美好生活先行示范区。该项目建成后将助力东部中央商务区发展，加速胶州融入青岛主城，补足三湾三城战略北部空白点。
地块出让信息
项目规划总平面图
该项目，首期地块由青岛世茂正北投资管理有限公司于今年5月以4.54亿总价拍得，将用于 “海丝国际城”项目建设，其远期规划将占地面积达8500亩，涵盖会议酒店、商业综合体、人居住宅、文旅商街等多重业态，完全建成后将容纳胶州近三分之一人口。
地块详情规划
初期将围绕核心住宅配建1个商业中心、3个幼儿园、1座小学等各项公共服务设施，胶州第一家三甲医院——同济大学附属东方医院胶州医院亦在其服务范围内。同步该项目还将打造“10分钟生活便利圈”，配套完善的商业、金融、文化、娱乐等设施，为市民打造美好宜居生活。
“海丝国际城”规划建成效果图
结语
与澎湃向前的城市发展步伐同频共振，把握时代文化脉搏共荣共生，以“海丝国际城”等一系列重大项目为代表聚集、打造的东部商务区，将会给你答案。未来，这里将形成全新经济增长极，成为影响整座城市的活力策源地，也将成为让世界重新认识胶州的新窗口。
盛世胶州，
蝶变起航，
让我们拭目以待！