买房选小区的哪个位置好?

偌大的小区中,楼栋所处的位置不同,生活环境、居住环境等,也会截然不同。买房时,如果选的位置不理想,入住后可能会有不少烦恼,但很多购房者买房时,却只关注小区位置、周边配套设施、户型面积等方面,而常常忽略了楼栋的位置。但今天小良想和大探讨一下,买房到底应该选小区的哪个位置呢?!


1.远离汽车出入口


很多购房者都忽视了,现在的小区一般采取人车分流,汽车会设置一个单独的出入口。这个出入口可能在小区外面,也可能在小区内部。

因此,购房者要特别注意,选择楼栋时要尽量远离汽车出入口。因为,汽车出入口不但有较大的噪音,还对孩子的安全造成危害,因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。


2.距离小区出入口,距离要适中


原因:小区出入口人流量、车流量较多,有噪音、空气污染。

正门、侧门、后门,每一个住宅小区,都会有各个不同出口。很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋,想着方便以后出入小区。

这个想法当然没有问题,但须知“过犹不及”,小区出入口是人流量、车流量极大的地方,难免带来噪音等污染。因此购房者在选择楼栋时,应尽量选择距离出入口适中的楼栋,不要靠得太近,以免长期受噪音影响,伤及身心。


3.日照采光不好的楼栋不要选择


本身是多层建筑,但南面有高层遮挡,或紧邻高层建筑的楼栋,也尽量不要选。因为这些多层建筑虽然肯定符合国家的日照标准,但很有可能是最低的标准(一天日照时长1-2个小时),而且还有可能是从高层间隙中照射出来,甚至可能只照到窗口,这种楼栋的采光肯定会差于其他楼栋。

除了日照采光问题,另一个问题是空间带来的压迫感,因为如果没有高层遮挡,视野开阔心情也会跟着舒畅;反之,如果每天都要“仰望”高楼大厦,心情必然大受影响。

4.楼间距太近的握手楼不要选


“握手楼”顾名思义就是两栋楼的人可以互相握手的楼栋,比喻楼间距非常窄。这种握手楼在老式二手房中比较常见,因此购房者在选购二手房时,要特别注意。

而新房因为有楼间距的要求,所以间距很近的情况比较少,但在个别建筑密度较高的楼盘小区,同样可能存在楼栋的间距很短的情况,虽然对采光影响较少,但私密性较差,对居住舒适度也有影响。


5.“道边楼”“铺上楼”不要选


道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的,因此大部分铺上楼都是道边楼。

铺上楼的居住环境一般会被商铺经营影响,因为商业活动时间与人的作息时间不太一致,在清晨和夜晚的时候,可能产生极大的噪音,影响到业主的休息。其次如果商铺有做餐饮的,楼上住户甚至还可能要“享受”油烟、蟑螂等的折磨。

小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道,道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音,特别是汽车尾气带来的空气污染,所以,道边楼的居住环境较差,长期甚至会给购房者居住环境带来极大危害。


6.远离小区噪音源、远离小区活动场所


目前大部分楼盘都配置幼儿园,提升项目的品质,但幼儿园带来的噪音污染不可避免,因此选择楼栋时应该尽量避免紧邻幼儿园。

其次新小区一般会配置各种活动场所,方便居民运动,包括活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场等。选择楼栋时建议尽量远离这些活动场所,因为居民活动时间不是固定的,有可能老人早上六点来晨练、晚上儿童来玩耍,这些都会产生噪音,影响居住品质。

7.远离小区污染源


每个小区中都有垃圾中转站、配电房或高压线等,这些配置或多或少会产生一定的噪音、辐射污染,虽然这些污染源国家都有强制规定,基本上不会影响到购房者的生活和健康。但每天出门都看到垃圾站、配电房或高压线的话,难免会产生心理上的影响,心情难免不好。

因为大家都对垃圾站、配电房、高压线比较忌讳,所以买了临近这些设施的楼栋,以后转售起来也会比较苦难。


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