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昨日是4月的首场土拍，3宗地共揽金29.23亿元。包河区两宗地块火速封顶，庐阳区一宗地块展开拉锯战，都体现了土拍的高热度。
值得注意的是，当天入市的三宗地块，都并非一般意义上的热门板块。
包河区两宗地块位于淝河板块，是主城区内的“留白”区域，近三年来开始崛起；庐阳区地块位于庐阳北板块，去年下半年入市以来历经终止供应、流拍，此番终被慧眼识珠。
另外，多宗曾经流拍过的地块都在近期成功拍出：
3月18日，宿松路与太湖路交口的包河BH202001地块（2019年12月13日流拍）被中铁四局竞得；
3月18日，云谷路与肥光路交口的肥西县FX202001号地块（2019年12月13日流拍）被美好置业竞得；
…………
流拍土地成功交易，透露出两个积极信号：其一，是疫情得到控制，经济逐步恢复的背景下，房企积极增加土地储备；其二，是一些新兴板块的潜力，逐步得到了房企的认可。
地产界有这样一句话：“地拿对了，项目就成功了一半”，说明地块的重要性。曾经的热门板块，随着土地开发的饱和、房源的售罄，逐渐向三级市场过渡。对房企和购房者来说，新兴板块就是当下最好的“抄底”新房的时机。
那么，合肥哪些新兴板块是当下比较有潜力的板块？我们就一起来梳理一下。
1
淝河板块
淝河板块曾是主城区最大的城中村落，混凝土搅拌站集聚，与繁华不沾边。但2016年底，一纸《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，轰轰烈烈地拉开了淝河板块改造的序幕。
淝河板块的地段位置较佳，与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态板块和交通枢纽的双重优势，板块楼市的客群很广。
淝河新中心规划图
3年多以来的征迁改造，让淝河板块的价值日益显现。淝河智慧生态中央公园建成开放，龙川路、上海路、北京路全线通车，48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校正式开建……未来还将有更多优质资源进驻。
淝河板块的楼市从诞生就是高起点。目前板块内汇集了时代领峯、锦绣龙川、翡翠天际等项目，均价基本在2万/㎡左右，集中面向改善客群。其中，时代领峯有95㎡洋房在售，锦绣龙川目前享受95折限时优惠，翡翠天际高层最小面积100㎡。
重点关注：时代领峯
项目点评：项目距离地铁4号线(建设中)花山路站仅500米，交通便利。项目北侧为已建成的淝河智慧生态公园，西侧为代建1.3万平方米绿轴公园，南侧靠近骆岗机场中央公园区(规划中)，生态资源丰富。项目附近有万象城、银泰城、万达广场等商圈，各项生活配套十分齐全。
2
少荃湖板块
近日，新站区传来利好：文忠路下穿少荃湖隧道全线贯通，这意味着少荃湖板块将开始大规模发展。
少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是新站区最核心的板块。少荃湖板块的发展核心是高新技术产业，毫无疑问，这是板块的立身之本。
少荃湖公园效果图
少荃湖板块目前汇集了京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业。以产业为纲，一大批城市配套聚集。京东方医院开诊，少荃湖隧道即将通车、地铁4号线在建……少荃湖北岸还将打造金融商务区，片区的发展潜力很大。
目前，少荃湖板块在售新房有华润万橡府、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境、新力弘阳湖语时光等项目，装修高层均价13800-14500元/㎡，毛坯洋房均价约14000元/㎡，主要面向刚需、刚改人群，性价比较高。
重点关注：华润万橡府
项目动态：项目主要在售毛坯洋房，均价约14000元/㎡，主力户型建筑面积约117-218㎡。
项目点评：项目北临少荃湖湿地公园，是目前距离少荃湖公园最近的在售新盘，湖景资源良好。此外，项目南邻安徽中医药大学，北侧是北航科学城，京东方医院在1公里范围内，硬核配套佳。华润的口碑在合肥数一数二，物业服务优秀。
3
庐阳经开区板块
庐阳经开区板块位于庐阳区北部，与北城接壤。长期以来，这里被庐阳西部的四里河板块的光芒盖过。但现在，庐阳经开区板块的价值也逐渐显现。
去年8月份，庐阳经开区总体规划环评第二次公示。可以看到，阜阳北路和天水路一纵一横两条发展轴，构成了庐阳经开区的发展主线。我们也不难发现，近期庐阳区的供地，几乎也都在庐阳经开区范围内。
庐阳工业园区总体规划
庐阳经开区近期将迎来两大强势利好，其一是地铁5号线将建成通车，其二是合肥六中新校区的建设。从远景来看，庐阳经开区板块将增加商业、文化娱乐、餐饮住宿、社区服务等建设用地，形成庐阳工业园区现代服务业基地。
目前，庐阳经开区板块主要是信达庐阳府在售，高层1.6万/㎡，洋房1.8-1.9万/㎡，偏向刚改。另外，板块内还有新盘学林雅苑待售。
重点关注：学林雅苑
项目动态：学林雅苑样板间即将正式开放，建筑面积约90㎡、95㎡高层即将首开。目前已启动登记，验资10万，5月首开。验资可享受首开总房款立减5000元的优惠。
项目点评：学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。项目共规划10栋住宅，物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近，教育资源相当丰富。
一般来说，万科的落地都会带动板块的升级。所以，我们也十分看好学林雅苑对庐阳经开区板块的价值提升。
4
滨湖西板块
滨湖西板块虽然位于肥西，但是定位为滨湖科学城的西南高端制造业组团，县域城镇化发展核心、合肥主城区西南副中心，拥有很大的想象空间。
从2018年开始，滨湖西板块就是政府的重点发展区域，目前已经拥有大型医院、学校、商业等规划，未来还将拓展大片的住宅用地。随着板块的轮动发展，滨湖西板块将成肥西下一个置业高地。
目前，滨湖西板块有高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家等项目在售，毛坯高层单价1.38-1.45万/㎡，未来还有通和天誉、旭辉滨湖江来等纯新盘入市。
重点关注：通和天誉
项目动态：通和天誉目前正在登记。高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。
项目点评：通和天誉距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离，步行可达。项目规划14栋洋房、12栋高层（小高层），项目本身代建一所幼儿园，自带约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。另外项目周边的公园、商业、医疗资源也比较齐全。项目的新中式风格，也是板块内非常亮眼的存在。
5
北城核心区板块
今年年初，合肥北城核心区4宗共约3500亩地块的详细规划出炉，让这个板块再度登上头条。接下来，北城核心区接连推出CF202004-CF202009这6宗地块，展现出北城核心区板块丰富的土地储备。
北城核心区是北城近年重点打造的中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线(规划中)、北城省立医院(在建中)、北城中学(在建中)、左能泰和街等周边生活配套也已逐渐完善，未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。
随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开发区域已转移到北城高铁站周边。
北城核心区板块目前有多个新盘，如都荟上城、金地自在城、融侨天越、北城正荣府、世茂云锦、保利时代等，已经形成了群雄逐鹿的局面。板块的毛坯高层单价1.2万/㎡起，装修高层单价1.32万/㎡起，主要偏向刚需。
重点关注：保利时代
项目动态：保利时代主要在售95、97㎡装修小高层，成交均价1.32万/㎡。
项目点评：保利时代是北城核心区目前唯一的一个央企开发的项目。项目周边密集分布有合肥北城中学、省立医院北区(在建中)、左能泰和街等生活配套。项目临近阜阳北路高架，距离规划的轨道8号线龙湖北路站仅300米。此外，保利物业将为未来业主提供优质的物业服务。
结语
合肥具有潜力的新兴板块，并非只有上面几个，限于篇幅，更多潜力板块并未一一介绍。以后有机会，笔者将继续分析更多潜力板块。
随着合肥发展的骨架向外拉开，很多现在我们忽视的板块，实际上蕴含着巨大的发展能量。如果我们能踩准板块轮动的节奏，在适当的机会，入手新兴板块的房源，就会更多地分享城市发展的红利，实现身价的轻松上涨。
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