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针对近期惠州业界都在热炒的金山湖都梁府项目，惠城区自然资源局4月23日通过惠城发布回复称，没有接到任何单位、个人对该地块进行三旧改造的申请，在河南岸街道办湖山村梁都府三旧改造项目为虚假信息，警方正在进行调查处理。
事件回顾
行业关注的焦点是在4月21日，公众号深惠房叔发布一则消息称，“猛砸62.3亿元，要建130栋楼，惠州金山湖土豪村来了”，并详细给出了项目的投资62.3亿元，要建130栋楼，占地66.6万平方米，规划总建面199.8万平方米的金山湖旧改巨无霸项目，是都梁府项目。
行业迅速发酵，项目的关注点在于金山湖，建设130栋楼的庞大体量，通过查询，确实在中国招标网上查到了关于惠州都梁府商住项目的审批信息，项目详情显示，项目占地66.6万平方米，建筑面积199.8万平方米，主要建设130栋商住楼以及其他配套设施，建设单位为惠州仁泽投资有限公司，备案机关为惠城区发展改革局。
通过查询河南岸街道办官网、惠城区发展改革局官网，都未能查到关于都梁府或者惠州仁泽投资有限公司的任何资料。
业内人士看法
惠州金山湖一名要求匿名的开发商负责人称，按照旧改当下的程序，必须要在该村所在的街道办网站上发布招标公告，随后选择在街道办网站上公示中标公告，“这都是固定流程，现在不知道是哪种原因，这个项目政府否认了，但是我们行业都知道，三旧改造的程序和时间相当长，要和村民达成协议，然后签字，金山湖岛内的一宗三旧改造项目，现在已经10年了，手续都没还弄完整，不排除还是在前期的可能。”
上述负责人表示，城区自然资源局回复是，目前还没有接到关于该项目任何三旧改造申请，也没列入三旧改造年度计划，“就说明项目还在前期的阶段，可能还处在和村民协商、村委会协商的工作阶段。”
官方回复
惠城区自然资源局4月23日通过惠城发布回复称，标题为《猛砸62.3亿!要建130栋楼!惠州金山湖土豪村来了!》引起较大关注。该局获悉情况后，马上向惠州市自然资源局进行汇报沟通。据悉，到目前为止，惠州市自然资源局没有接到任何单位、个人对该地块进行“三旧”改造的申请。该地块的“三旧”改造工作，也没有列入“三旧”改造年度计划。
据此，上述网传河南岸街道湖山村“都梁府”“三旧”改造项目为虚假信息。目前，当地派出所已接到当地群众对有关网传涉嫌虚假信息的报案，警方将进一步依法调査处理。
城市更新不同于招拍挂项目，更多的是权属关系复杂、地方属性强，因而不少项目都是由当地企业甚至资源方获取。
如此情形下，一方面使得具有优质资源和实力的企业不敢贸然开展旧改工作成为前期服务商；另一方面不少新晋前期服务商由于工作经验、团队实力不足，使得前期工作推进困难重重，极大地影响自身及社会效益。
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