在市場壓力和宏觀政策的疊加影響下，如何降低負債成為行業面對的一道難題。9月17日，中國恆大（3333.HK）發佈公告，公司提前以自有資金償還15.65億美元債，摺合人民幣約106億元，展現了其破解“降負債”難題的決心。
專業人士分析，在三道紅線帶來的銷售和融資壓力下，恆大以自有資金提前還債，足以說明恆大充沛的現金流和良好信用。那麼，恆大是如何在短時間內破解“降負債”這一難題？與其年初制定的新發展戰略密不可分。
做加法：銷售、回款雙雙增長
狠抓銷售，實現銷售額、銷售回款雙增長，是恆大降負債的重要武器。
“在行業銷情普遍不及預期的背景下，恆大仍能大手筆提前償債，與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分，”上述業內人士分析稱。截至8月底，恆大累計實現銷售4506億，按上半年約9成的回款率測算，前8月回款超過4000億。
同時，恆大已經開始搶收金九銀十，率先在全國樓盤推出7折優惠的巨大讓利，要實現雙月銷售2000億的目標，這意味折恆大有望在10月末提前實現6500億銷售目標，以上半年近90%回款率計算，將帶來超5800億銷售回款，這無疑是恆大降負債的最大底氣。
做減法：土儲、負債大幅下降
在銷售和回款做“加法”的助力下，恆大的“減法”也在同步推進。
對於房企而言，土地是企業最大的一塊開支。上半年恆大嚴控土儲規模，截至6月底，恆大土儲規模約在2.4億平方米，未來平均每年還要減少3000萬平方米，以實現土儲的負增長。
增加了收入，減少了開支，恆大有了更大的餘力在負債上做更大膽的減法。恆大提出，直至2022年，平均每年要減少1500億的有息負債。此前中報披露，恆大一個季度已經實現了400億負債的下降，如今提前償還106億債券，更是其大膽做減法的一張“成績單”。
據悉，近期恆大物業引入235億港元戰投，恆大汽車（0708.HK）也成功引入40億港元投資，也將進一步改善其債務結構。隨著“加減法”策略的不斷奏效，一個更加穩健的恆大已經走來。