人生百味药，不如一套房。2020年过去了四分之一，除了报复性存款，听说为疫情松了一口气的95后，准备买房了。
无论房价是涨是落，在我国买房是刚需。随着婚姻带来的安全感降低，女性购房者越来越多。
根据《2019年女性安居报告》显示：2018年女性购房者比例整体达到了7年来最高值——46.7％，与男性购房者的比例已经非常接近。而这个数据在2012年只有10％。
因疫情被房东退过租，前同事小米便冲在买房第一线。毕业五年的她身在异乡，高不成低不就无男友，她想通过买房为自己找到一份归属感。
因此，她来咨询同城的我。95后成为购房一族，是我喜闻乐见的。
没有压力，便没有动力。
如果说婚姻是爱情的坟墓，没有婚姻，你的爱情无处安放。那么，住房便是个人的庇护所，没有住房，你的躯体都无处安放，更谈何灵魂和爱情？
《安家》作为近年来国内以买房为主线的热播剧，给我们带来了不少冲击，结合个人经验以及见闻，我认为首次购房有三大要点：
一、最好是学区房
在《安家》中，宫蓓蓓之所以会买下那所奇葩的“跑道房”，很大原因是房子地理位置不错，乃一楼一户，独立而安静。
过了不久，宫蓓蓓跳槽到私立医院收入翻番，便再度找到房似锦，要求购买一套两居室的学区房。
育儿观念的不同、自己出钱买的房子还要被公婆赶是内因，孩子要上好的幼儿园和小学是外因，外因通过内因起作用，学区房必不可少。
在我国，学区房是大势所趋下的刚需。有一个段子是这么说的：
京城有户人家为了培养孩子，不惜砸锅卖铁卖了北三环的学区房，送他出国留学。
六年后，孩子很争气地带着两张文凭归来，开始努力奋斗。奋斗了几年，惊讶地发现家里当年卖掉的房子此时已价值千万，而他工作四年的收入，连房子的首付都付不起了。
这让人感叹：如果不读书，我已经是大富豪了。
这个段子告诉我们：不与趋势为敌，要充分认识到学区房的重要性。
首先，站位决定地位。
作为城市的异乡人，首套最好购买学区房。因为一辈子可能就买那么一两套房，学区房能解决你大部分烦恼。
比如，孩子能入读一个较好的幼儿园、小学、初中，是否节省了大量的人力物力财力？
求人如吞三尺剑，靠人如上九重天，别等到为孩子求人时，才后悔自己买的不是学区房。
其次，除了好名师硬件，还有良好的教育软环境及综合人脉。
你的邻居和你孩子的同学皆是大变量，学区房可以帮忙筛这个环境。买同一学区房的家长，素质不太会差太多，所以孟母会三迁。
好学校强的不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。
让孩子在一个学风醇厚、师资优良的好学校，跟家境相仿的孩子交往，不需要分出额外精力去辨别环境，就跟着中等程度轻松养成学业。
再说，阶层固化当前，谁都希望有一条向上的阶梯。孩子的同学乃至家长其实也是孩子的人脉来源之一，极有可能以城市的既得利益者身份，在学区房居住上学。
学区房不是必要条件，不代表家长可以一劳永逸，但绝对是个加分项。
再次，学区房是稀缺资源，能保值增值。哪怕房价要跌，但学区房难以跌价。在中国近20年的发展中，有什么投资比投资房产更稳定？学区房更是好卖好出租。
外地人购房换房的成本高，手中拥有的资源有限，首套房一次性到位，能最大限度地节省时间和机会成本。此外，学区房居住便利，人气旺，宜居指数高。
而二胎政策的开放，加剧了人们要换大房子或购置二套房的现状。
二、妙用低首付
6年前，作为白手起家的小镇青年，我们在这弱三线城市准备购置婚房安家。
房交会参加了一波又一波，我们把目标定在了市中心高档成熟的小区。
当时，购房均价在5000元每平方米。鉴于尾盘清仓，高层的一套房子共103平方米，总价47万。
首套房首付2成，满足了我们的刚需，因此很快谈了下来，贷款37万。
一晃7年过去，如今房子均价8000元每平方米。
通货膨胀和物价上涨一年更比一年高，比如猪肉价从当初的12元涨到了30元每斤。
公积金贷款利息低，让房贷变得不那么可怕。
几年前，我见过一对夫妻明明名下各有一套房，却选择租房住。
我是这位妻子的客户，那次她是这么劝我的：我们名下各有一套房子，都是婚前买的。
我们装修一下租出去，以租代供，多年后房子是我们的，钱只出了首付的。
这种理财观念，让我为之叹服。
对于工作几年的95后来说，现金是最紧缺的。
阿基米德曾说过：“给我一个支点，我能撬动整个地球。”
而充分利用好首付低的支点，能撬动一套大房子。
三、找靠谱的中介
一想到无安身立命之所，整个人都要不好了。比如《安家》里的房似锦，最初来上海，她举目无亲，仅有的1500元不知能撑到哪一天。
此时，徐文昌挺身而出，不但帮她租了壁橱房，还送给她一个防盗插销。这一单没怎么赚钱，赚到的是人心和口碑。
房似锦就此拥有一个梦想：“要让来找我的所有人，都有合适的栖身之地。”
当前，受疫情影响，经济形势严峻。国内银行报复性存款资金超过7000亿元，可流动资金相对减少。
房产市场趋于饱和，价格略微下降。买房找个靠谱的中介，能省事很多。
靠谱的中介，除了赚取佣金，更是真心实意地想为你寻一个安身之所。
不靠谱如静宜门店的谢亭丰，铤而走险一房多卖，同时收取多家定金被警察逮捕。
靠谱的如徐文昌和房似锦，能帮赶走无理取闹的老太太，成功卖房子。
买房不易， 挺住意味一切，且买且珍惜。