现今厦门的法拍房市场关注度越来越高
而且，在大家的概念中
法拍房一般会比市场价来的便宜
所以如果能够成功捡漏
那真的是可以省下好大一笔钱
但事实真的都是这样吗？
近期
我们就发现了
厦门有多套法拍房均以
高于市场评估价的价格成交
一起来了解下
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这些房源，成交价比市场评估价还高
虽然很多法拍房起拍总价比市场评估价低，但实际成交价格有可能比市场评估价更高。近期，厦门就出现了多套这样的法拍房。
01、今天（9月8日），位于思明区汇文路81号（罗宾森广场二期）的一套房源成功拍出，该房源起拍价为203.119万元，评估价为290.17万元，但最终的成交价格却达到了328.119万元，
网上数据显示，该房源建筑面积53.32平方米，吸引了19328人次围观，522人设置提醒，18人报名抢房。前后加价68轮，延时40次，最终以总价328.119万元，折合单价约6.15万/㎡的价格成交！
目前罗宾森广场二期小区均价为59381元/平米，所以这套房源成交单价还是略高于小区均价。
02、9月7日，厦门市湖里区华嘉路6号1102室的一套房源也成功拍出。
网上数据显示，该房源建筑面积191.05平方米，起拍价为535.15万元，市场评估价为764.5万元。但最终该房源吸引了13724人次围观，186人设置提醒，14人报名抢房，以815.15万元的价格成交，比起拍价高出280万元，比市场评估价高出50.65万元。
根据介绍，该房源为钢混结构，土地使用权类型为出让 ，用途：住宅 ，房屋建成年份2006年。
03、9月2日，位于厦禾路585号2368室也就是银聚祥邸的一套房源以高于市场评估价168万的价格成交，但该房源面积有518.97㎡，最终成交单价也仅约为3.4万/㎡。
目前小区均价为56530元/平米，所以该套房源也算是成功捡漏了。
不过该套房源有一个较大的弊端，那就是房源为带租约拍卖，而且租期还有12年之久。
根据公告内容：该套房源为带租约拍卖，承租人享有优先购买权，拍卖成交后原租赁合同继续有效，租期至2032年10月21日，在租赁期限内承租人仍可继续占有、使用该房产，买受人可获取租金收益，租期届满之后可要求腾退。承租人已支付款项可抵扣租金至2021年8月5日。
04、9月1日，厦门市思明区体育路58号501室房源成功拍出，此次拍卖围观人次25491人，741人设置提醒，26人报名，最终加价145万成交，成交单价约为4.97万/㎡，也比市场评估价高出了约48.7万。
05、同样是9月1日，厦门市湖里区宜宾路17号602室房产以高于起拍价10万，270万的价格成交，房源面积为88.83㎡，成交单价约为3万元/㎡。
此次拍卖共有11138人次围观，170人设置提醒。
06、8月28日，厦门思明有套法拍房，经过203轮竞拍，最终加价828万成交！该房产位于厦门市思明区湖滨中路527号，建筑面积为176.41㎡。
根据网上的数据，虽然起拍价高达637万，但还是有34人报名抢房，每人需缴纳127万的保证金，仅保证金就高达4318万了。该房源吸引了2.5万人围观，677人设置提醒，经历了125次延时，最终以总价1464.9万成交。
不过，当前该小区市场均价约9.1万元/㎡，本次出让的房源，折算下来单价约8.3万/㎡，即使加价827万，依旧低于当前小区均价8000元/㎡左右。
从上面这些房源中我们也可以看出，越来越多的人希望能在法拍房中“抄底”，虽然有很多法拍房源比市场价低出许多，但并不是所有的法拍房都是能捡漏的。如果法拍房拍着拍着就拍出了比市场价还高出几十万甚至上百万的价格，这就与最初的购房意愿背道而驰了。
所以小编建议大家参拍法拍房时，可以先给自己设定一个房源的最高心理价位，一旦达到了这个价格，就立刻收手，千万不要被一时的竞争快感给支配了。
对于想要购买法拍房的购房者们，小编为大家简单整理了一些建议，希望能够帮助到大家。
1、提前实地看盘
不要想当然的觉得法院公告信息是万全正确的，具体的房屋信息以及周边环境还是要眼见为实。
2、咨询物业
如果决定参与竞价，事先一定要咨询清楚该房屋是否欠费，如物业费、水电费等等，这些欠费都是由受让方承担，属于成本的一部分，一定要多加注意。
3、核算税费
在进行网拍之前，要对房屋税费进行核算。如果房屋存在产证不全的情况，就需要购房者留意了，一定要问清是否需要额外补交费用。
4、确认居住情况
一定要实地确认屋内是否已经腾空，有的法拍房会标明搬出时间，但在实际情况中这并不受法律保护。如果房屋处于租赁期，建议要慎重考虑。
5、把控预算
事先可以通过中介了解大概市场行情，对市场价格有一定估计，这样一来，对于价格预算也能有个合理的把控。
另外，拍卖的时候千万不要为了置气而随意抬价。
如果遇到合适的法拍房
你会入手吗？
欢迎在评论区留言探讨~
部分内容来源:殷德华时段