北京未来15年国际交往中心功能建设的发展蓝图。
紧密对接“两个一百年”奋斗目标，到2035年，将北京建设成为承担我国重大外交外事活动的首要舞台、引领全球科技创新和交流合作的中心枢纽、展现中国文化自信与多元包容魅力的重要窗口、彰显我国参与全球治理能力的国家交往之都。
这意味着北京已经基本锁定 “全球中心城市”的名额。
根据我们的判断，在“十四5”规划中，极可能将会在国家中心城市的基础上，将1-2个城市定位升级为“全球中心城市”，同时会有1-2个“全球重要城市”，并会确定十个国家中心城市的名单。
最近北京和上海的动作比较频繁，北京ZMQ的出台，上海的“落户松绑”，京沪两个超一线城市已经开始“苏醒”，全力冲击新的发展高度。
国家中心城市的竞争更加激烈，山东已经确定将“济南”建设成为国家中心城市，同时南京、杭州、厦门、沈阳、长沙、南昌等城市都在争取进入“十四五”规划的国家中心城市行列。
今年10月份“十四5”规划即将登台亮相，中国一个新的城市发展格局将会呈现：集中全力发展大城市和都市圈会成为核心战略导向。
北京打造“国际交往中心”的空间布局确定为“一核.两轴.多版块”，在7大板块中，北京东部就占了三个，成为北京全球高端要素和资源最集中的地区。
其中“一核”是“首都功能核心区”：重点是国家政务、国事外交、传统文化展示的首要承载区，功能上以政务、外交、文化交流为主，没有国际商务及经济的功能。
首都功能核心区“去经济功能”的趋势再次得到明确。
“两轴”是中轴线和长安街，是国家政治、经济、文化等国际交往功能的集中承载区，两轴上则明确了拥有“经济”功能。
北中轴线的延长线，重点完善国际会议会展、国际金融管理、国际文化体育交流功能，营造高品质的城市环境：
其实重点就是打造奥林匹克森林公园片区，这里将会成为北京最有国际氛围的版块之一。
南中轴线的延长线，构建国际级文化设施的集中承载地，预留国家纪念地，引导布局国际会议、国际文化博览、国际组织等功能：
南中轴线延长线的重点就是南苑湿地森林公园片区，预计规划很快出台，这里将会是南城最高端的片区。
东长安街延长线，努力建设成为中国扩大开放、参与全球治理的重要枢纽：在北京的东长安街延长线上，拥有国贸CBD及通州运河商务区两大“自贸区”，被定位成为
西长安街延长线，保障综合服务、国际文化体育交流等功能，以新首钢高端产业综合服务区为重点，举办高水平国际赛事。
可见东长安街的经济重量要远远高于西长安街，北京经济整体向东看。
在“一核两轴”的基础上，还规划了“多版块”的国际交往空间，主要分布在东西南北四个方向：
东部地区：具有高集聚度和高活跃度的国际交往重点承载区。
使馆区板块：提升第二、三使馆区域的环境品质，高标准规划建设第四使馆区，统筹带动周边地区城市功能提升完善。
首都国际机场板块，推进新国际展览中心二、三期建设，全面提升会展设施承载能力和服务水平。
北京城市副中心板块，预留国际交往功能承载空间，积极引导国际高端要素聚集，包括北京环球度假区。
北部地区：优美自然风光、优良生态环境和优越人文特色，重点发展雁栖湖国际会都-科学城板块和八达岭长城-冬奥会-世园会板块。
西部地区：古典皇家园林群以及一流的高等学校和科研院所，重点发展中关村-三山五园板块。
南部地区：打造精品国际旅游休闲区，重点发展大兴国际机场板块。
比较来看，东部发展的三大重点版块全部都是“自贸区”版块，而且是国际商务服务片区，经济功能最为显著。如果再叠加国际交往中心功能，北京东部三大“全球商务区”的概念已经比较明显。
以上北京东部“三大全球商务区”的发展，都已经有了雏形：
使馆商务区：主要以金盏国际合作区为核心，北京第二个“三里屯”，打造退税免税特色消费中心，开设免税店，引进高水平国际学校，同时建设6条地铁规划。
截至目前，金盏国际金融中心（一期）、中国民用航空局清算中心、清华附中凯文国际学校等6个项目已竣工，金地启汇中心、环球财金中心等项目即将落成。
国际会展商务区：2023年新国展的二三期即将建成投入使用，到时候国展的总建筑面积将会达到150万平米以上，包括国际展览、会展服务、文化创意、商务金融、居住商业等功能。
运河商务区：北京通州的运河商务区是目前北京最大规模的商务区之一，总共有22个项目，单体建筑就超过了170个，建筑面积超过了600万平米，其中写字楼250万平米，已经超过国贸CBD。
商业和公寓各有100万平米，是未来北京新的商业商务中心区。其中新光大中心，高度达到300米，将成为北京新地标。
运河商务区目前已经有9个项目竣工，55家总部企业已经入驻。
应该说北京这三大“全球商务区”全部放在东部，直接带来的结果就是商务资源、经济要素快速向京东聚集，这三大商务区同时还有自贸区政策加持，北京国际资源也向东部倾斜聚集。
这种规划直接带来就是三大效益：第一，是地铁建设力度全部朝东部倾斜，京东轨道交通格局会快速形成。第二，经济资源和就业岗位，也向北京东部汇聚。第三，常住人口和大型商业配套，全部向京东靠拢。
未来北京的东五环-东六环之间，将会成为北京经济发展最强劲的片区，也是轨道交通、城市配套、国际教育最密集的片区。
由于北京城市副中心采取了严格的“双限”，因此我们判断未来的东坝片区、新国展周边的房价应该能够形成新的“10万+”格局。
从而带动顺义、朝阳常营、北三县等环通州地区的房价回升。