太疯狂！74349元/㎡！刚刚常州主城又有一套学区房挂出惊人高价！
就在今天，我在朋友圈看到，有一套博小+实验学区房，户型面积仅10.76㎡，挂牌总价80万！也就是说单价要卖74349元/㎡。
据中介透露：该房源挂牌才1天，已经有不少人盯上了，成交也就是早晚问题。最主要的是这套学区房总价低，总价才80万买了也是值得。
我今天去实探发现，老破小位于天宁中心，相距此前7.5万/㎡成交的三家村并不远，一路之隔就是在售热盘九洲南广场，总价起码400万起。
开始文章之前，我们先做个投票：
1、挂牌单价74349元/㎡！常州又一老破小贵出天际，小区实景曝光
要说得知这套房源，真的是机缘巧合。中介还表示，他刚在朋友圈发布房源信息，我就来了解情况，也成了第一位带看客户。
据中介介绍，这套房源位于原妇幼保健医院周边，是博爱小学和实验中学双学区，房源面积仅10.76㎡，比此前成交的18.3㎡老破小户型还要小，挂牌总价80万，挂牌单价74379元/㎡。
今天我实探小区，不得不说所处的地段确实优越，百米距离就是地铁1号线博爱路站和博爱小学，出行上学方便。
走进小区门口的一些防护栏已经撤离。
路过小弄堂，停放了不少私家车和电瓶车。
根据墙上的挂牌显示，这一片区为小季家村，总体来看显得有些年代，而这次挂牌的老破小就位于其中。
据中介介绍，该房源是私房有产证的，目前是有人居住的，而且内部空间要比此前成交学区房小的多，没有卫生间。
此外中介也笔画了一下“长方形”，户型的大致模样。
我环顾四周发现，周边多数都是这种老破小。
2、一路之隔就是九洲南广场，中介表示：老破小总价80万，值得买
去年5月，单价4.1万/㎡的京城豪苑成交，10月，653万的京城豪苑仍旧成交，现在6.8万/㎡的天价学区房依旧成交，学区房这三个字真是越来越沉重了。
而我今天实探发现小区外部景观环境杂乱，周边电线缠绕，存在安全隐患，但是这样的房子真的能卖出去吗？毕竟，一路之隔就是天宁热盘九洲南广场花园，目前在售精装均价3.7万/㎡。
中介表示：这套房子看着破旧，市中心地段，还是小户型双学区房，才更抢手，别看它单价高，但是合计总价才80万，很值得。
说到底这些家长买学区房并不在意房子如何，唯一看中的还是房子自带的学区属性。想比较急需学区房的人来是个选择。
九洲南广场单价低，但是总价有些高，起码400多万以上。当然这只是一个层面，有些人考虑性价比，选择入手九洲南广场，这样既能享受学区又能自住，两全其美。
3、“公民同招”新政颁布，学区房市场迎来巨变！
一直以来，学区都是买房过程中，非常重要的参考因素。在如今政策变化的情况下，正悄悄发生改变！
前段时间，”公民同招“政策颁布，对同步招生、公办、民办、摇号等都做了明确要求：
1、全面落实义务教育免试入学、明确招生范围，生源就近入学；
2、公办学校和民办学校都应在规定时间内同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍，不得早于5月1日；
3、热点公办学校的空余学位以及民办学校，
4、严格均衡分班，严禁设立重点班、快慢班和实验班等，且不得提前招生和掐尖招生；
5、民办学校坚持属地化管理原则，在学校审批机关的辖地内招生，具体报名对象范围由各市、县（市、区）教育行政部门明确，原则上不得跨设区市招生。
其实，对于民办学校来说，将失去择优权，全面进行摇号，不得提前招生。这样一来，民办学校优势明显被削弱。
而今天在实探的过程中，中介也表示，自从“公民同招
毕竟，“公民同招”意味着，天平慢慢在往公办倾斜、资源在慢慢回归公办。未来优质公办学区房，势必受到市场青睐！
以上是今天实探的信息，还是希望大家在自己能力范围之内，可以入手理想的学区房，但如果经济条件只是一般，这种天价学区房还是要谨慎，毕竟，孩子的成绩更多的还是靠自身的努力。