终于等到！
2020年三墩北首次开闸！
金辉紫雅云邸已经领出预售证：3幢高层一把梭哈，共计148套，户型约145方，房源均价28600元/平方米，包含装修标准3000元/平方米。
此证一出，杭州小胖看房的几个三墩北群里就炸开了锅，群友就“环境、价格、采光”等关键词聊得火热。其中问的最多的是：低楼层采光如何？
废话不多说，本号这就给大家安排上干货——紫雅云邸现场实景+日照分析：
金辉紫雅云邸现场实景
同高速距离如何？周边景观如何？
紫雅云邸预计会在一层架空层位置，设置小型儿童游乐区、书吧、茶室等，但由于体量较小，占地面积仅约1.1万方，在室外难以形成大型的园区景观，园区内部配套缺乏。
紫雅云邸效果图
好在紫雅云邸在地理位置方面，借了一波东风：边上就是河道，及紫金明珠公园！
从现场实景来看，紫雅云邸两面环河，靠着紫金明珠公园，另外两面为住宅，分别是：东面一路之隔处的西湖国际城，南面为在建的安置房小区（预计施工至2022年年中）。
上图为向南拍摄。项目可售的3幢楼幢沿河排布，北面开窗景观较好。
上图为紫雅云邸西北面的河道，紫金明珠公园实景。
上图为向东拍摄，重点体现项目与杭长（宜）高速公路的距离。
4号楼同高速直线距离约140米。
综合内外部景观，以及同高速公路的距离，得出结论：
3号楼北面正对着紫金明珠公园河道，南面正对着小区中央轴线，南面望出依然为本小区楼幢，综合景观视野最佳；
其次是2号楼，北向视野较为开阔，且距离杭长高速公路最远，但需注意，待紫雅云邸交付后，南面的安置房仍处施工阶段，1-2年内会有一定程度的施工噪音；
再是4号楼，北向视野较好，但由于距离高速约140米，预计会受到一定程度的公路噪音影响。
所以关于楼幢位置的综合评价：3#>2#>4#
户型设计分析、样板房实拍
清一色148方的大户型，3k装标你看如何？
紫雅云邸容积率2.9，规划3幢可售高层148套（2-4#27F）和1幢自持高层（27F），外立面主要材质为类玻璃幕墙及铝板，预计于2021年年中交付，未来小区物业为金辉。
项目最大的特点是：一梯一户，清一色的148方大户型。
下面为小胖独家分享的带尺寸的标准层户型图：
148方3房2厅2卫：
◆ 南北通透，户型全明。南向开间大，采光好；
◆ 客厅开间6.9米，开放式书房位于客厅；
◆U型厨房；
◆ 主卧开间3.6米，南次卧开间3.3米，较为舒适；
◆ 主卧套房设计，带飘窗、衣帽间、卫生间，主卧门正对着入户门，隐私方面恐受干扰；
◆无独立玄关。
以上为样板房实拍 |杭州小胖看房摄
装修明细3000元/㎡，三大件缺新风，空调品牌为海信，地暖品牌为博世，卫浴主要为摩恩和贝朗，厨具为方太，装修明细的品牌标注相对仔细：
楼层日照时间及定价分析
注意低层采光受遮挡！
说明：以下日照分析已包含有规划图纸的周边楼栋（西湖国际城小区），未来小区南面安置房项目建设完毕，或许将影响2号楼的采光。以下楼层号皆为实际楼栋。
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春分秋分，注意看3#低楼层（6F及以下）房源日照遮挡严重。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏至所有楼幢采光都还可以，但由于建筑角度原因稍有缺失。
冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬至日3、4号楼的中低楼层采光受到遮挡。
备注：以上数字代表日照时间。
日照分析考虑到了隔壁西湖国际城住宅小区的影响，整体结果总结如下：
夏至日3号楼的6F及以下、冬至日3号楼的18F及以下、4号楼的15F及以下，日照受遮挡严重！楼幢单价调整幅度统计：
2号楼整体均价28525元/㎡，是采光整体较好的楼幢。01号室（也就是东边套），总价普遍高出西边套约10万元，但结合日照和景观，西边套在性价比方面其实更占优势。
3号楼整体均价28924元/㎡，是三幢楼中均价最高，但3号楼也是冬至日低楼层采光受遮挡最严重的楼幢，建议选择7楼以上楼层。
4号楼均价28814元/㎡，低楼层采光受到西湖国际城小区影响较为严重，建议优先选择17层以上高楼层，尽可能选择10层及以上。
结合价格分析总结：
三幢楼中，套均价格从高到低为：3#>4#>2#，性价比2#稍高；每幢楼中，最贵的楼层是23层，顶层（27F）价格同4层一致；在14F-15F有一段价格跳涨，均价涨300-400元/㎡，所以15F以上尽量选择更高的楼层，会更加划算。由于该小区均为148方大户型，总价385-448万，以改善型自住为主。既然如此，选房时更应该考虑居住的舒适性，小胖建议：
第一梯队选择：3号楼19F-26F东西边套、2号楼12F-26F西边套、2号楼19-26F东边套；
第二梯队选择：2号楼12-18F东边套、4号楼19F-26F西边套、4号楼18-26F东边套；
第三梯队选择：3号楼14-18F东边套、2号楼6-12F东西边套；
三墩北钱江项目限价2.81W/㎡，而紫雅云邸在这个限价基础上，均价涨了500元/平米，这是一个信号，非双限地项目的价格是可以有一定涨幅的。
金辉紫雅云邸的销售卖完该项目后，就要去建发金辉三墩北项目了，这个现房交付的红盘预计在7月份一把梭哈，户型95方起步，投资（如果价格涨幅不多）自住两相宜，详情戳：真香！三墩北现房含大量小户型，7月一把梭哈1224套房源！
对了，建发金辉三墩北现房的户型图小胖早已全网首发，敬请关注下一波【选房指南】
注：本文现场实景摄于2020年3月，本文内容为杭州小胖看房原创！未经允许，不得以任何形式转载！如需转载，请联系授权。
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