1.户型方正
方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。
如下图，最左边的户型为方正户型。
以真实在售方正户型为例
郑州高新区河景房一套户型方正的房子。
2.南北通透
南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到“空气对流”的功效。
如下图，最左边的户型南北通透、采光通风最好
以真实在售户型为例
郑州管城区某楼盘一南北通透的房屋，该房属中间楼层，视野无遮挡。
3.动静分区
动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
如下图示，该户型左边为休息区（静区），右边为活动区（动区）。
以真实在售动静分区户型为例
4.干湿分离
常见于卫浴设计中，主要包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二，干湿分开，可以保持沐浴之外的场地干燥卫生，维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台，湿是指浴室。
干湿分区图示
5.面宽进深合理
住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
在合理范围内，面宽越大房子越舒适。
通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
以真实在售面宽进深合理户型为例
郑州某楼盘湖景房一大面宽的房子，该房屋格局方正，有两个落地阳台。
6.朝向要佳
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
住宅朝向优劣图示
功能区不同 朝向也不同
一般来说，由于冬暖夏凉，客厅的最佳朝向是南。卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西。夏季炎热，卧室的最佳朝向是南，其次是东南、东、东北，最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。
以真实在售朝向佳的户型为例
该户型位于郑州某楼盘洋房户型，一梯一户，视野宽阔。阳光透过窗户照进屋里，想想都觉得霸气侧漏！