近日,广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,明确指出:
对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。
换句话说,小产权房,通过不动产登记来转正的方法彻底凉了!
此前,深圳曾出台新规,允许产业类、公共配套类小产权房转正,一时引发舆论欢呼,被认为是小产权房全面转正的先声。
然而,事实再次证明,小产权房转正,从头到尾都只是黄粱一梦。
这背后的原因,涉及高房价的秘密。
禁止小产权房借机转正意味着什么?
所谓小产权,指的是缺乏完整产权的房子。(绝大部分没有土地证)然而商品是拥有土地使用权、房屋所有权的
然而我们所说的小产权房有使用权却无所有权,也就是办不了不动产证,这么一说与商品房的对比很明确,很被动,仅仅可以住而已!
在今年7月的时候,深圳出台新规,允许部分小产权房转正。但是!真的只针对一部分而已!
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事实上,此次新规,仅仅针对的是产业类、公共配套类的建筑,而住宅类小产权房和违建根
本不在新规范围之内!
而且,深圳此番产业违建转正并非没有条件,而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么
多年,一线城市地价飙升,50%的土地出让金并非小数字。
这里的大背景是,深圳城市面积狭小,不到广州的1/3。近些年来,土地开发强度较高,土地
资源越来越发紧张。盘活产业类违建,有助于盘活土地资源,降低营商成本。
然而,这些所谓的利好,都不包含城中村的小产权房在内。
在2017年,国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有
关问题的通知》,就明确强调:
防止小产权房通过不动产登记合法化。
看到这个想必大家都十分揪心,那为什么小产权的不可以通过呢?
在一二线城市,城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村,仅天河区上社一个城中村
的流动人口就高达30多万,握手楼比比皆是,小产权房的规模相当可观。
而在深圳更加突出。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则
高达400多万套,商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房转正入市,会对商品房有极
大的影响和冲击!
到底这项政策好与否相信大家心已经很清楚了。大家可在文末留言探讨。