11月11日，今年双十一笔者听到身边人讨论最多的不是抢货攻略，而是深圳二手房的抢房攻略！从上午起，“取消豪宅税”的讨论就不绝于耳。
具体而言，从2019年11月11日起，深圳市普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
针对这一消息，深圳市住房和建设局、深圳市税务局目前已经进行了官方回复。
据深圳商报消息，深圳市住房和建设局表示，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳税务局也通过新浪微博进行了官方回复——
1. 该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。纳税人如有疑惑或意见，请径向负责制定和调整普通住房标准的市住建部门了解具体情况及反映个人意见。
2. 我市买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
至此，该消息已经确认属实。
这也是深圳楼市有史以来第五次涉及豪宅标准的调整。
1）2006年，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件：
住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
2）2011年5月1日，深圳将3项条件的一项具体化，制定出六个区域的普通住房价格标准，根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。
3）该标准一共执行两年4个月，2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。
4）2015年10月1日上调深圳普通住宅标准，其中南山的标准，为490万元。同两年前相比，此次平均上调幅度为28%。
5）2019年11月11日，建筑面积144平米以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
从5次的调整周期看，短则两年，长则五载，这次的调整也属于窗口期。
而早在去年12月22日的一个论坛上，具有官方身份的深圳市房地产研究中心主任王锋就曾剧透“明年要上调豪宅标准”，只是这个“吹风会”提前了11个月。
市规土委曾经对媒体的回复，显示出调整豪宅线要分两步走：
1.根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出
2.测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算
最根本的原因是深圳房价在这几年，经历了大幅度的上涨。
目前深圳房价水平在5.4万元/平方米，上次调整时，2015年8月深圳一手住宅价格为36159元/平方米，房价涨幅50%。
而上次的调整也是在经历了房价涨幅66%后（2013年9月的价格为21820元/平方米）。
这个政策影响面有多大？
豪宅税免征新标准出台后，对于全市大户型房源是极大的利好，尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域。
这是深圳以前的豪宅标准，按十个区来划分：
目前深圳各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线，交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。具体来看，以下为购买一套南山总价760万面积87.64㎡的二手住宅，新政前后税费单对比，省了25.7万的税费：
新政前
新政后
深圳房价后续怎么看？
从2015年到2019年，深圳房价已经上了一个新台阶，根据中国房地产业协会公布的最新（2019年9月份）数据显示，深圳全市成交均价为6.5万元/㎡。以近1年为例，基本保持稳定，波动很小，“普通住宅豪宅化”日趋明显。
大部分声音认为，新政对于楼市将产生不小的刺激，预测短期内深圳二手住宅挂牌价将有所上涨，议价空间缩小，成交周期缩短。对于刚需而言，即使因税费减少而导致业主售价上涨，但因房屋总价可纳入贷款中，刚需的初始购房成本仍然会大大减少。
例如：知名财经评论员刘晓博认为：
笔者认为，此次窗口期调整可以说是5次调整中力度最大的一次，实实在在为老百姓减负，在短期内会促进深圳二手房交易量的提升，但并不涉及所谓的救市、夜壶。未来可关注一二手市场间的传导。