記得剛入行的時候,有位前輩的話讓我印象深刻:
盯住那些信奉價值派的“老鳥”,的確是窺測樓市的一個重要切入點。相比買房自住的人,他們更敏感,也更有前瞻性。
劃重點,那板塊從“0到1”的背後有哪些規律呢?
首先,商業的升級一定是重頭戲。以經驗看,最早的南京西路、人廣商圈,隨後的徐家彙、五角場商圈,甚至大虹橋崛起,都必須先升級商業,從而推動價值上升。
其次,交通可以重塑城市格局,加速人口與產業遷移。對於城市經濟而言,使財富最大化最有效的辦法,就是完善一個便利的交通網絡,提升效率創造交易機會。
第三,就是產業,這是決定興衰的根本
,產業興則城市興,產業聚則人才聚。
這樣看,商業是主、交通是輔,產業是翼,居住則是區域價值表現力。