交易条件不同
新房：开发商将新房出售给购房者的时候，开发商需要取得五证二书，所以需要确认是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大，稍有不慎就容易钱房两空！
二手房：二手房的交易则需要业主取得房屋的不动产资格证，并且结清贷款就可以售卖了！
买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房，首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×］。80×，表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限不同
一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。然而同样的影响二手房的贷款年限的因素有很多，如房龄大小、银行规定房贷年限、借款人年龄大小、还贷能力强弱等。
比如说25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
买房税费不同
买房交税是不可避免的，买新房要交税，买二手房同样要交税，买新房的税种比买二手房的税种更少。
新房交易税费主要包含5点:1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
这样相比之下，新房的税费比二手房低不少。
房龄长短不同
房龄是指房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等！
小区、房屋本身的不同
装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。