2020年春節，隨著“疫情”的突然而至，原有的市場規律被打破。春節的小陽春原本是租賃市場回暖的行情，大部分租賃企業卻在疫情的衝擊下，面臨著如何留住用戶，降低空置率的問題。
相比1月份量跌價穩的態勢來說,2月市場低迷已經傳導至價格。正常的市場就會有漲有跌,這是由供求關係決定的。為更快把房屋出租，部分房東採取降價跑量的方式，吸引租戶入住。然而租賃市場短期內依然面臨租金上升動力不足以及量價齊跌的局面。
進入3月份，一方面，租賃企業逐步開始復工，推動市場恢復。另一方面，針對租賃市場，全國多個城市發佈了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源，以及企業、個人在政府租賃平臺備案登記都有相應補貼，在一定程度上刺激了租賃市場回暖。
3月15日，北京市住建委發佈《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確經審查後，住房租賃企業從業人員可進入社區開展業務。解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作，同時妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。
2019年、2020年春節前後租賃市場成交量
值得注意的是，為了應對租賃市場困境，疫情期間，全國共有17個省市對外發布42項租賃相關政策，6個地區提出租金減免倡議，倡導房東適當減免租金，給予租客一定的照顧，減少疫情期間退租及免租糾紛。
即便如此，租賃企業依然遇到經營困境。一方面，租賃企業房源出租率下降，空置率提升，租賃企業成本大幅上升。另一方面，租賃企業為防控疫情，管理成本也相應提升。此外，租賃企業在疫情期間普遍遭受了現金流的壓力，中小長租公寓企業生存空間進一步壓縮。
就現在看來，租賃市場依然面臨著待解決的問題。如何加強租客權益保護，如何滿足租客改善型住房需求，這些都是值得關注的問題。這些問題會得到怎樣的解決，才是租賃市場發展的導向。