一、改革开放，不忘初心：
1978年12月十一届三中全会上中国反思了对社会主要矛盾的错误认识，将主要矛盾从阶级斗争转变为经济发展，以满足人民对美好生活的向往为途径，开启了对内改革、对外开放的政策，从全面公有制向部分私有制改革激发市场活性，将国家经济繁荣与个人美好生活深深绑定在一起，目标是力争将中国从一个落后的农业国，通过经济发展逐步转变为强大的工业国家，实现民族崛起与复兴。
1978年中国当时的GDP总量是3678.7亿元人民币，人均GDP也只是区区的385元人民币。而四十年后的2019年，中国国内生产总值990865亿元，接近100万亿元，按照年平均汇率折算达到14.4万亿美元，稳居世界第二。人均国内生产总值70892元，按年平均汇率折算达到10276美元，突破1万美元大关。如果GDP总量就是整个国家的大盘，那么这个大盘就将近上涨了200多倍。而与之有关的城市化与个人发展则是这个大盘中最耀眼的星。
虽然我们依然走在民族伟大复兴的道路上，大概还需要50年以上的时间。不过40年沧海桑田，如今的中国已早非当年吴下阿蒙。其实中国这一波的发展是搭上了冷战后史上最大一轮全球化的便车，对内改革就是部分私有化激发国民创新与勤劳的天性，对外开放就是融入世界产业体系，在国际贸易产业链上占据一席之地。
所以从根源上讲，中国是对于这次全球化浪潮的组织者心存感激，也有动力有意愿与其保持良好关系。可惜树欲静而风不止，大象是躲不到树后的，目前中国正在从规模经济向高质量方向发展，也就是争夺科技主导权，等中国科技横行天下，难道让西方精英去喝西北风么。所以这波全球化已经走到了尽头，最后的问题只是以什么方式解体，再以什么方式重组而已。
2019年美国发难开始打贸易战，年底又恰巧爆发了百年难遇的疫情泛滥，逆全球化已经在一群西方精英推演的棋局之中，世界主要矛盾背后的逻辑是否在悄然改变，也许值得中国再一次批判反思。不要以为这些离个人很遥远，在时代的洪流下，没有人能独善其身，房地产这艘小船只是随着这洪流的波涛上下翻涌。
二、地产三十年，起伏跌宕：
从大背景下，三十年房地产的激荡会看的更加透彻。这三十年波动起伏的时间线梳理如下：
1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，中国地产开启了商业化元年。
1991年，国务院进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。
1993年上半年房地产价格达到当时顶峰，剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅达八成五。
1995年底，在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。
1997年，亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃。
1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。
1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。
2001年，供需关系开始失衡，在这一年里，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3%，政府唯一的选择就是全面整顿房地产。
02年首发调控之“217号文”。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。
03年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
然而造化弄人，非典全面爆发，中国全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了“18号文”，此文内容和之前发布的121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。于是全国房价止跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。
2005年，在舆论压力下，国务院推出“国八条”。这次调控的内容主要是要求各地政府要提起重视，房价控制不好要追责，保证中低价位、中小户型的供应，建设廉租房。国八条并没有产生任何实质性作用，同年市场涨幅达到12%，让国八条淹没在尘埃里。
2006年建设部等九部委推出雷霆手段，推出“国六条”。首次提出90/70的户型政策，核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买上房子。然而当年房价上涨6%，国六条再次被淹没。
2007年，民怨沸腾之下，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。
又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。
在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。
同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。同年四万亿计划正式上线，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。
于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，2010年1月又提出“国十一条”。这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部沦为空调。
2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。
2010年4月17日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了“国十条”，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。效果很显著，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势。
于是2010年9月，国土部和住建部继续发力，联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。
9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合
发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。
接下来就是5年的冻市期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本。
然后2016年国庆前夕再度开始调控，“限购限贷，限售限价”。2016年年底的中央经济工作会议提出“房住不炒”的政策。房地产市场至2020年为止依然被冻结。
2019香港废青危机，让中央看到了高房价导致社会撕裂的巨大潜在风险，再次放开房价也会非常谨慎。
三、国运、城市化与个人财富：
三十年房地产市场的均价趋势图找了半天没有找到，应该是一条波动上升的曲线，虽然一次一次的政策调整让房价跌宕起伏，但是大的上涨去趋势不会有变化，这也昭示着改革开放以来国家实力的提升。其内在逻辑在于，部分私有化激发了个人创造了财富的动能，在勤劳致富之后发现房子是拥有乡土情结的中国人情有独钟的财富，于是开始投资房地产，房价开始上升，带动地价上升，而出售土地的政府得利，之后建设城市基础设施，随着城市基础设施的逐步完善，再带动房价上升，形成一种正反馈，最后就在政策的放水之下一路高歌猛进。
当然这个逻辑的前半部分还可能是，政府拥有土地所有权，这是一项垄断核心资源，部分私有化将土地放开，通过房价拉升，抬高地价，以此进行城市化工业化的启动资金，同时激发个人动能参与其中创造财富，再拉升房价。按照这个逻辑房价与中国的城市化和工业化具有莫大关系。
而2020年新冠疫情打击了出口与消费两架马车，新基建与高科技转型的巨额投资的钱到底从哪来，是否因此又要开启房地产市场来推动，就可以好好探讨了。如果地方政府地方债高企（实际也是这样），那么依靠土地财政就有很大的动力，到时候就要考验中央的政治智慧了。
最后的结论就是，在中国，只要土地还是绝对的垄断资源，每个人的房产也不过是土地上短暂70年的过客，那么房地产就深深的和整个国家的工业化绑定在了一起，房地产的价值就交融了国运，城市化与个人财富的集合。只要中国走在伟大复兴的正确道路上，那么房子完全可以作为个人财富的凭依，可以与之一同前行，面对残酷的东西方国运之争。
参考文献：
90后：我与房地产的激荡三十年 蜜财经
中国房地产30年历程回顾，看完就能知道未来房价涨跌趋势
2019年GDP接近100万亿元 新华网客户端