昨天一土豪一次性购房13套刷爆了朋友圈
播放
暂停
进入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播
请
刷新
试试一套房，四份收益？真这么好，小马哥来到项目给大家做个踩盘报告，看看是不是真的这么好，楼盘报告，我们都是从地段，楼盘情况，价格和价值，来分析它！“本文是亲自去过现场实地考察，细心研究出来的，让您了解最真实最可靠的楼盘信息，并且我们给予专业的点评”
项目名称：越秀万力星悦峯
开发商：越秀地产
楼盘基本信息
区位
项目位于老黄埔主干道黄埔东路2019号，地处庙头村，位置非常不错，直线距离珠江新城大约19公里，属于老黄埔传统的工业区，北面是龙头山森林公园，南面是国家级广州开发区，东北面是南天黄埔机械五金城，西面是南海神庙，去往天河、海珠、番禺、萝岗科学城、大学城、新塘都十分便利。
交通
楼盘就在黄埔主干道黄埔东路旁，可以直达珠江新城，未来临江大道开通后将更加便捷。通过附近的黄埔立交、黄埔大桥去往广州各个主要区域也都非常方便。项目属于地铁上盖、双地铁项目，离在建的地铁5号线二期（2022年开通）庙头路站100米左右，已开通的13号线南海神庙站直线距离700米，目前转线一次，9个站可到琶洲CBD，11个站可到达达珠江新城。3站地铁直达鱼珠第二CBD，6站到金融城。150米处有BRT庙头站，有7条BRT线路，去往天河以及新塘的东部交通枢纽TOD都十分便利。
商业
小区处所区域为庙头村，目前商业配套较为低端，但各种生活配套完善，步行十分钟可以到达。庙头村旧改已签约，未来会有大变化。去往周边大型的商业中心，夏园华润万家、领好广场、惠润广场都在3个地铁站或公交站以内，相对方便。今年南岗万达广场也将开业，距离项目2个地铁站。
医疗
项目除了周边社区医院，村镇诊所，距离中山大学附属第一医院(东院)约7公里，4个地铁站可以到达；广州开发区医院约3.5公里，未来3个地铁站可到达。
户型
2栋主力户型为65㎡的3+1和四钥匙户型；3+1标准户型为南向可明火，厨房带生活阳台；四钥匙户型为北向不可明火。四钥匙户型可选择返租，越秀地产旗下长租公寓公司管理，每月保底4800元。
1栋主力户型为50㎡左右的中空loft两房，分为南北向，整栋都可以明火，5米层高，是整个黄埔甚至整个广州都十分稀缺的产品，在公寓中属于十分宜居的户型。
3栋主力户型为48㎡四钥匙户型，开发商号称这种户型是广州首创，真正的收租王，一套房子分成四间房出租。号称：一份投资，四份收益，每间房都有独立的洗手间、厨房，销售称这个户型已经差不多售罄。2、3栋（皆为4.5米层高）10-11层有空中连廊。
付款方式：项目推出了首付分期活动，选择按揭方式付款，首付最长可分期一年；一次性付款则最长可分期15个月，按季度还款；最长一年半的时间，可以把房子转名给亲友网签
楼盘目前在售均价21000-23000带装修，这个价格相较距离两个地铁站（南岗）的同类型产品，佳兆业城市广场（离地铁站1.2公里左右，装修，均价大约1.6-1.8万/㎡）；万科尚城（离地铁站1.2公里左右，毛坯均价大约1.7-1.9万/㎡）；鱼珠第二CBD的港航中心，保利鱼珠港约3.5万/㎡的价格相对合理。
优势：
这个项目的区位相当不错，项目处于广州开发区，鱼珠第二CBD之间，附近企业云集，有大量的本地潜在租客。通过双地铁，BRT去往天河、珠江新城、金融城、大沙地、海珠、琶洲也相当方便，可以吸引到不少在这些核心区域工作的上班族，周边配套虽不高端，但很完善，应有尽有，去逛街的大型商场也相当方便。虽然是商业项目但有不小的花园，住起来相对舒适。
劣势：
①小区只有3栋楼，规模小，自身基本没有配套；②靠近大马路，噪音灰尘不可避免；③项目为2013年拿地，到交楼用地期限差不多过了10年（1栋40年产权，2、3栋50年产权）；④最小面积接近50平，入手门槛相对较高，说明以后转手也会比较难。
总结与建议
虽然广州公寓升值非常艰难，但这个项目的利好预期非常多，地铁上盖的5号线二期2022年开通，700米的13号线南海神庙也有二期在动工，预计2022年开通，到时可直达越秀白云。加上所处庙头村已签约旧改，未来市容市貌及周边配套会更好。2个地铁站，BRT站即将开业的南岗万达广场都是可以预见的利好；黄埔开发区以及鱼珠第二CBD的各种利好也会带动这边，这些利好至少可以让这个项目保值、容易出租，作为资产保值、长期稳定收入的用途是相当不错的。
首创的四钥匙户型对于考虑投资收租的人来说确实不错，48㎡按总价100万一套计算；首付50万（商业性质产品最低首付50%），贷款50万，按揭10年，月供约：6571元/月（按利率5.7%算，等额本息），若四间房每个月能租到4500元，则月供2000月左右即可，不算租金涨幅，年回报率5%左右，10年后按揭结束，租金都是收益。
最后，还有一点小小的建议，买房有风险，投资需谨慎！商业性质的房子更是要再三权衡，再做决定。广州的公寓升值很慢，甚至很难升值，包括核心区的天河、越秀、海珠，公寓的升值速度都远远低于住宅，不升反降的案例也有很多，这种产品适合想长期持有收租或已无限购区购房名额的人，首套、刚需非常不建议，就算是自住的房子，价格涨跌影响不大，但也要考虑其他各方面的因素，毕竟中国的房子除了居住功能，还包含了很多东西，户籍户口、学校教育、各种积分、财产评估等等。
如果对项目有感兴趣的，您可以私信我指引您购买最有价值的户型，并且我们还可以帮您们组建购房群一起去团购优惠可以拿到更多，文章虽然简单，但是真实可靠，您可以把专业的事情交给专业的人办理，无论您是买房还是咨询购房问题都可以私信我