央行降息了！两种期限的LPR双降！
4月20日，央行发布的LPR显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个bp，创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个bp。
分析来看，本次1年期LPR上期下调20个基点，是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次，在当下经济下行压力较大的情况下，中央继续加大逆周期调节力度，降低企业融资成本，将进一步激发企业活动，这其中，房企融资亦将受益。
从房地产市场方面来看，一方面，本次5年期以上LPR较上期下调10个基点，幅度小于1年期，这表明中央坚持“房住不炒”的定位不变。另一方面，本次下调幅度高于2月，说明调节力度在加大。对于购房者而言，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本将会降低，这将对市场有很大的提振作用。
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从历史经验来看，每次降息的威力都很强，似乎每次降息都能引发房地产回暖。
在2008年4季度，央行总共降息了5次，到2009年3月份，销售面积迅速反弹；2012年6月、7月连续两次降息，到2013年1月，新建住宅价格同比指数转负为正；从2014年11月至2015年底，央行连续降息6次，到2015年12月份，房价增速回正，一轮房价上涨潮席卷全国。
对于此次降息，不少人提出“房价能否重演2015年”？
在这里我们首先要确定一点，“永远不要低估政策的定力”。首先，我们回顾一下“房住不炒”政策的时间线：2016年12月中旬的高层经济工作会议上首次提出，随后2017年、2018年各提及了一次，2019年分别在3月、4月、7月、12月份提及了4次。到了2020年，短短4个月时间，已经提及了5次！
2008-2009、2012-2013、2015-2017，降息确实带来了房价高涨，全国房价翻倍的城市不胜枚举，房价过万的更是频频出现。但是，2008-2017年，“房住不炒”的力度跟现在完全不可同日而语！
2019年，上半年抢房、地王成风，跟现在一模一样。同年7月30日，高层会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，8月2日，8月8日，8月14日，央行、银保监会、住建部3大部门连开3场会议。
与此同时，市场随即做出反应，银行贷款、信托、房贷利率全线收紧，当月40家典型房企融资金额环比下跌58.15%，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。
可以说，去年7月30日的高层会议，吹响了房地产加码调控的号角，而今年4月17日重提“房住不炒”的高层会议，则是2020年楼市关键的转折点。这次降息，实属预料之中，却又完全不同以往了！
但不管怎样，对于真正想要入市，想要购房的消费者来说，降息毕竟还是抓得着、看得见的好事。
中国财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林，在接受经济日报采访时表示，投资炒房的时代已经过去了，虽然不会出现楼市暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好。
从目前的经济形势以及历年的利率走势来看，预计LPR仍将是下行趋势，只要基点不再提高。而LPR的下降，将直接导致买房人贷款利率下调，买房成本降低。
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。
那么，此轮降息后央行还会继续吗？新浪财经指出“全球都在大放水，我国很可能会继续跟进。”