FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫
壹
“我从来没有如此羡慕过西区的人民。这边环境也太好了吧！”
这是上周驾车到西边的宜居健康城兜了一大圈之后，一个朋友发出的由衷感叹。
东西向主干道陇海路、中原路上的绿化就不用说了，道路旁的林木浓密蔚然，浅紫色泡桐花连片盛放，灿若烟霞。
而且这里的公园是如此之多！
在市区街角好不容易挤出来的公园绿地，在这里如同泼墨画一般被大手笔挥洒在各处，连绵成线，铺陈成片……
单单一个塔山路西的索河郊野公园，就有12000多亩的规模，相当于4个绿博园还多。
索河公园实景图
它北起中原路、南至陇海路以南的万山湖（丁店水库），在2017年底已经开放，成了西区人民踏青游玩的胜地。
平林漠漠，轻烟如织，春日傍晚行走于其间，几乎要错觉自己身处江南烟雨之地。
与索河郊野公园分列西东、互为镜像的，是位于商隐路上的京襄城遗址公园——除了秀美无比的风景，荥阳的每一块土地里都是历史。
京襄城遗址占地4000余亩，是2700多年前郑国都城所在地，语文读本上《郑伯克段于鄢》的故事就发生在此时此地。
一向慧眼识珠的华侨城，已确定在此开发文化遗产田园综合体。那些历经千年依然清晰可见的夯土层，将会成为城市再次被唤醒的记忆。
把索河郊野公园和京襄城遗址连缀起来的，是正在建设中的生命谷市政公园。
生命谷市政公园效果图
这是一条东西绵延6公里多的绿色长廊，从东向西依次横跨商隐路、荥泽大道、京城路和塔山路四个纵向主干道。
这个近4000亩的长条形公园，无论地块布局还是规模大小亦或是功能效用，都像极了纽约中央公园。
如果说索河公园是湿地风光，京襄城是历史文脉，那么生命谷公园就完美执行了纽约中央公园缔造者奥姆斯特德的理念——与城区和街道相融共生。
在此生活的人们，不用去往山川野地，就能直接感受到自然界的四季变幻，春日姹紫嫣红，夏天绿意盎然，秋季红叶似火，入冬银装素裹。
以上三个公园加起来，已经有2万余亩！再加上北边的郑西高铁绿化带，这片宜居健康城的核心区，几乎就是从公园里生长出来的。
在这些处处春光无限的绿地环抱之中，出现了一个叫“公园里”的社区，你才会觉得是如此顺理成章。
贰
这是建业进入荥阳的第一个楼盘，简直处处“心机”满满。
似乎是为了让“公园里”这个名字更加贴切，建业居然在这80多亩的社区里，做出了上万平的核心景观！
这完全是街心公园的尺度。要知道，一般小区的大面积景观能达到数千平就很优秀了，遇上高低配小区，中心景观甚至会彻底消失。
能在社区中心放下超大面积的阳光草坪和户外会客厅，这不仅要得益于地块2.49的极低容积率，更要感谢建业舍弃了高低配。
于是，11栋小高层排布得相当宽松，最宽处楼间距达到了极为奢侈的110米，平均楼间距也不低于40米，而楼栋高度也才50米！
项目鸟瞰效果图
知道这有多舒服吗？
阳光和清风可以长驱直入各个楼层，即便是低层住户，也不用担心在漫长的冬日不够明亮温暖。就连大寒日，也能实现光照不低于3小时。
极为严苛的国家标准绿地率，它也达到了43%，远超一般小区的30%。
生活在公园中，由此成为日常现实。
周末午后，带上野餐篮，装上水果和甜点，坐在舒适的大草坪上，再来一壶清茶，三两好友闲聊就能打发一个下午。
挨着草坪还贴心设计了星光廊架、吧台和阅读空间。春日白天读书，抑或夜晚静坐，都能在碧桃和樱花的暗香浮动中，看满目璀璨星河。
就这还不够，建业还把独属于豪宅的“第三空间”配套搬入了“公园里”。
建业公园里的“城市会客厅”，上下两层加起来足有近千平——北龙湖大部分豪宅会所，也就是这个尺度了。
这是一栋阳光极为充沛的现代主义建筑，通高的玻璃立面，模糊了室内与室外的边界，让社区里的大片绿意可以尽透其中。
会客厅效果图
与豪宅会所不同的是，这个会客厅心心念念想要做出的，是一个公园里的图书馆+文艺地标。
在这里，你能看到言几又、方所甚至是东京代官山茑屋书店的影子。
花房、吧台、阅读桌和书架，原木色和黑白灰为主，绿植藤蔓点缀其中，简约又不失高级，是全世界正通用的文艺美学。
最让人心生欢喜的是，会客厅中央还留出了挑高两层的阅读空间，柔和的光线透过玻璃天花洒落进来，或许还能暖洋洋打个盹……
文艺精致还不是它的全部，业主食堂，4点半学堂，儿童游乐区也都妥善安放其中。生活与远方，一个都不能少。
叁
和会所相似，为了让阳光绿意更好透进房间，建业公园里的建筑采用了与北龙湖同步的新亚洲风格，线条极简，立面通透。
项目外立面效果图
曾经操刀过上海大宁金茂府、万科翡翠滨江等豪宅标杆的上海天华建筑设计，应该很喜欢这块禀赋优越的土地。
地块2：1的面宽进深比，是规划中的黄金比例，除了更容易排布楼栋外，还能够设计出最优秀的户型。
仔细观察公园里的建筑，你会发现它的南向立面几乎是平的，这意味着即使是边户，都不会有凹进去的缺光空间。
所有户型除了采用分离式核心筒设计、南北通透、极为方正外，还全部拥有南向超长阳台。
大户型就不说了，就连93㎡的南向三房，都拥有双开间的南向阳台！
93㎡户型图
市场上标准的小三房户型，一般都是客厅连着一个南向阳台，只能作为功能型的洗衣+晾晒空间使用。
若还想留点空间存放点浪漫梦想，养个花喝个茶什么的，就基本没戏了——在建业公园里，两者完全可以和谐共存。
另外一个南向卧室也因此变得更加舒适，不论是作为老人房还是儿童房，都有了可以媲美客厅的采光。
此外，还有115㎡的大三房可供升级，如果奔改善主题的，那就直接上143㎡的四房，步入式衣帽间，U型大厨房……
除了完美户型，还有不少只有在改善社区才会看到的配置，来一一打破你对单价万元以下楼盘的刻板印象。
比如地下同样是精装大堂入户，地上大堂则是石材立面+铝板挑檐+落地窗+休息区的高配。
大堂外效果图
比如从大门口到单元门，全部都是人脸识别系统，入户门当然是指纹密码锁，全程既不需要钥匙也不需要门禁卡，彻底解放双手。
门禁还支持远程开锁，若有客人到访，在手机APP上为其开门即可。
比如电梯还带有智能呼梯功能，当人脸识别进入单元门那一刻，电梯就可以提前到一楼等候。
就算是在主城区，又有多少楼盘能做到这样的配置呢？
肆
与众声喧哗的东区南区相比，建业公园里所在的宜居健康城，这几年简直有点过于低调。
比如那个早就建成的索河郊野公园，漂亮得不像话，但除了西区人民，就没有太多郑州人知道。
当然，也可能是整个西区都被常西湖新区代表了。
毕竟，奥体中心举办的少数民族运动会、2019国际乒联世界巡回赛总决赛等，都吸引了全城的目光。
常西湖新区也是整个西区的价值高地。
定位偏刚需的融信奥体世纪、永威西郡，高层单价1万5左右，世贸璀璨熙湖，主打改善，小高层单价1万6，洋房则在2万左右。
这样一比，建业公园里所在的宜居健康城，性价比简直太高了有没有！
和郑州火车站相连的地铁10号线早就开始修建了，预计年底贯通、明年就能投入使用。届时，从高铁西站出发，4站就能到达常西湖新区。
这里的房价，却只有常西湖新区的一半多点！
除了地铁直通市区，从早8点到晚8点，几乎每小时都有一班高铁路过郑州西站，18分钟就能到达郑州东站。
那个宜居健康城的大规划，也一直在有条不紊推进中。索河公园、京襄城遗址、生命谷公园，都是大规划的一部分。
计划总投资20多亿的医疗类“四院一校”，也不是说说而已，已完成投资约13亿元。
郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院、郑州市第八人民医院的施工都已基本结束，郑州卫校4000名师生去年秋季实现先期入驻。
荥阳最好的高中——京城高中的新校址就在建业公园里的北边，预计2020年主体施工完成，很快将进行对外招生。
商业配套自然也会跟上。建业公园里一路之隔，规划有150亩的大型商业，以及带有7700平商业配套的艾美中心。
建业公园里沿街商业效果图
更难得的是，从常西湖新区、中原新区一路延伸过来的，还有正在落地的各种产业。
2018年，申银医疗健康科技园、中科基因郑州科技产业园、荷福人工智能、国际康体单车运动智慧城等重点项目集体落户。
去年3月，园区人工智能研究院揭牌。5月底，中科院-御合源生命健康科技园签订协议。仅此一个项目，就将提供5000多个高端就业机会。
宜居健康城内，已经有了渐成雏形的靠谱产业群。
求学、工作、居住、养老，在这里，你的一切需求，都能被妥善满足。
比起开通个公交车就大张旗鼓宣传一番的新区，西区真的是在“闷声做大事”。
别的不说，单说明年即将通车的地铁10号线，就是郑州除了1-5号线之外，最快修通的地铁线路了。
即使没有太多的闪光灯聚焦，西区也依然在兢兢业业推进景观绿化、产业落地。
建业这些年无疑也是在闷声做大事。一个又一个体量庞大的文旅项目，一直在延伸铺展的多样美好生活，还有一直在更新的居住理念。
其他开发商在北龙湖做红酒室、雪茄吧，建业在君邻大院做图书馆、剧场。这就是差距，底蕴的差距，气度的差距，格局的差距。
就像在建业公园里，即使它不可能像君邻大院一样全城瞩目，即使单价不可能破万，建业依然毫不敷衍，把最先进的居住理念一一放入其中。
我们的城市，需要更多这样“闷声做大事”的。
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